關(guān)于定金協(xié)議的法律效力問(wèn)題,若非由房屋所有權(quán)人簽名所簽署,其有效性無(wú)法得到保證。
然而,若委托簽字之人獲得過(guò)房屋所有權(quán)人的明確授權(quán),并持有相應(yīng)的代理權(quán)限,那么在這種情況下所簽署的定金協(xié)議依然具有法律約束力。
另一方面,若是未經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)而擅自簽字之人,那么所簽協(xié)議的效力便處于待定狀態(tài)。
若房屋所有權(quán)人事后認(rèn)可該份協(xié)議的內(nèi)容與效力,則該定金協(xié)議方能生效;
如若未能得到所有權(quán)人的認(rèn)同,那么所簽署之協(xié)議將自始至終都不具備法律約束力。
《民法典》第一百七十一條
行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
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