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如果房屋買賣合同有約定違約金的，違約金按合同的約定執(zhí)行，如果沒有約定的，按實際造成的損失進行計算。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

房屋買賣合同中，怎樣正確理解定金和違約金

在城市化進程加快的今天，很多人都會選擇在城市買房。由此也會產(chǎn)生很多糾紛，在房屋買賣時出現(xiàn)的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購買房屋時的相關問題作相應分析。

房屋買賣合同中，怎樣正確理解定金和違約金

違約金是合同當事人違約后，依合同關于違約金的約定或者法律關于違約金的規(guī)定而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢?？梢?，違約金的產(chǎn)生包括當事人約定和法定的兩種形式，其主要功能是補償損失方和懲罰違約方。違約金和定金在合同中的支付時間及其實現(xiàn)方式是不一樣的。

1、違約金不可能提前支付，只可能記載在合同中，作為違約條款適用。它只是從心理上促使當事人履行合同，不能從實際財產(chǎn)上保證合同得以履行。而定金是在合同履行前實際給付的，可以從財產(chǎn)上保證定金收取方的債權在其收取的定金范圍內(nèi)得以實現(xiàn)。

2、違約金給付的事由是債務逾期履行和債務不履行。其中，當債務人逾期履行的時候，除了支付違約金外，還應該繼續(xù)履行合同。違約給對方造成損失的，除了支付約定的或法定的違約金外，就其不足以彌補損失的部分還可以請求賠償。顯然，定金的實現(xiàn)只是合同在正式履行前，只存在雙倍返還或無權收回的情況。

3、當事人既約定違約金，又約定了定金的，一方違反約定時，對方可以選擇適用違約金條款或定金條款。

《民法典》

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。