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買房交定金后賣方違約違約金怎么計算

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 05:26:34 93 人看過

1．首先要查閱所簽訂的合同文件，看看其中有沒有對違約方設(shè)定具體的違約金數(shù)額以及計算方式的明確規(guī)定。

然后根據(jù)這些既定條款向?qū)Ψ竭M行主張。通常情況下，在買賣類房地產(chǎn)交易合同之中，會對雙方可能出現(xiàn)的違約行為做出預先設(shè)想并給出對應的法律后果。因此，當合同的一方出現(xiàn)違約的情況，另一方有權(quán)根據(jù)合同中的相關(guān)條款，要求違約方承擔相應的法律責任。在大多數(shù)情況下，合同會約定按照每日的比例來計算違約金，自違約方違約的次日開始，計算違約金直至實際履行合同義務為止。

2．接下來需要對合同中所約定的違約金標準進行評估，看其是否合理。若認為不合理，可以提出增加或降低違約金的申請。

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和司法解釋，當一方以約定的違約金過高為理由請求減少時，違約金超過實際損失的30％是衡量標準；而當一方以約定的違約金過低為理由請求增加時，則應以違約造成的實際損失作為確定違約金數(shù)額的依據(jù)。因此，判斷約定的違約金標準是否合理，需要先確定損失的金額，再根據(jù)損失的金額來決定是否要求提高或降低違約金。

3．如果在合同中未能找到關(guān)于違約標準的具體規(guī)定，那么可以參考相關(guān)的法律法規(guī)，按照其規(guī)定的標準來進行主張。例如，在買賣類房地產(chǎn)交易合同中，如果雙方都沒有違約，但對于違約責任的認定存在爭議，此時可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“商品房買賣合同司法解釋”）第十三條的規(guī)定，如果買方逾期支付房款，賣方可以以未支付的購房款總額為基礎(chǔ)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準來計算損失賠償額；同樣地，如果賣方逾期交付使用房屋，也可以按照逾期交付使用房屋期間同地段同類房屋租金標準來確定。

此外，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十四條的規(guī)定，如果開發(fā)商逾期為購房者辦理房產(chǎn)證，購房者可以以已支付的購房款總額為基礎(chǔ)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準來計算違約金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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