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買房后開發(fā)商延期交房不支付違約金怎么辦，違約金怎么計算

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 16:53:27 135 人看過

一、買房后開發(fā)商延期交房不支付違約金怎么辦

買房后開發(fā)商延期交房不支付違約金可以通過以下的幾個方法維權：

1.找當?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；

2.交房后，拒交管理費或采暖費；（延期交房問題解決后再補交）

3.協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

應注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發(fā)商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

如果想要維護自身的合法權益，需要注意訴訟時效。

二、開發(fā)商延期交房違約金應該怎么計算

開發(fā)商延期交房的違約金計算應當按照購房合同給中約定的內(nèi)容。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。開發(fā)商延期交房的違約金，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。

三、延期交房違約金的法律規(guī)定

延期交房的違約金的法律規(guī)定：

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

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