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一、地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓怎么不算

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，將具備一定條件的整個房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給他人的行為。這里的項目，是指已經(jīng)具備開工條件或已經(jīng)開工但尚未開始預售的建設工程。所謂具備開工條件是指建設工程已經(jīng)立項，取得土地使用權(quán)證，土地已經(jīng)完成三通一平和勘探、設計工作，設計方案已獲得規(guī)劃部門批準并已經(jīng)取得施工許可證。所謂已經(jīng)開工但尚未開始房屋預售，是指建設工程已經(jīng)開始基礎施工，但尚不具備法律規(guī)定的預售條件，未領取《商品房預售許可證》。

二、房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓條件有哪些

（一）地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓交易活動中，轉(zhuǎn)讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格；

（二）轉(zhuǎn)讓方必須已經(jīng)按照出讓合同約定支付了全部土地出讓金，持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用批文；

（三）轉(zhuǎn)讓項目，必須是已經(jīng)進行了一定投資，包括三通一平、工程交易的房地產(chǎn)地質(zhì)勘察、建筑設計等工作；

（四）必須是已經(jīng)取得了建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，具備開工條件的項目。

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要方式

（一）房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家。

（二）房地產(chǎn)贈與：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與；土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。