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1、地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓交易活動中，轉(zhuǎn)讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格;

2、轉(zhuǎn)讓方必須已經(jīng)按照出讓合同約定支付了全部土地出讓金，持有合法取得的土地使用權證或土地使用批文;

3、轉(zhuǎn)讓項目，必須是已經(jīng)進行了一定投資，包括三通一平、工程交易的房地產(chǎn)地質(zhì)勘察、建筑設計等工作;

4、必須是已經(jīng)取得了建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，具備開工條件的項目。

一、土地怎樣轉(zhuǎn)讓

土地的轉(zhuǎn)讓需視情況而定：

1、集體土地在現(xiàn)有法律法規(guī)和政策的前提下，是不能轉(zhuǎn)讓的，如農(nóng)村居民宅基地、承包耕地等集體土地；

2、國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓，必須在出讓的基礎上方可進行轉(zhuǎn)讓果是劃撥的國有土地使用權，要經(jīng)過出讓后才能轉(zhuǎn)讓。

二、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉(zhuǎn)讓條件如下：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

2、領有國有土地使用證；

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；

4、經(jīng)有批準權的人民政府審批。

總之，需要注意的是，無論是通過哪種方式，在實施土地買賣行為之后，是需要按照既定的規(guī)定繳納稅額的。并非所有的方式是可以任意選擇的，轉(zhuǎn)土地之前，需要確定自己滿足條件。雖然大多數(shù)土地的使用權都歸于國家，但是為了避免資源浪費，國家立法機關制定了公民可以獲得土地使用權的法律。