一般房屋拆遷面積如何認(rèn)定？
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時(shí)間： 2024-01-13 20:20:17
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一、一般房屋拆遷面積如何認(rèn)定
征地拆遷的，房屋的面積依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載而定，房屋面積包括建筑面積和分?jǐn)偯娣e兩部分組成。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容
在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)。
具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施
實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，要明確補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限
按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。
3、違約責(zé)任
一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
三、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目
1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償
這是房屋拆遷補(bǔ)償的主要內(nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來(lái)會(huì)有所不同。
2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)
其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用以及無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。
4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
目前許多地方都對(duì)此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎(jiǎng)勵(lì)。
5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
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一、房屋拆遷,公攤面積如何計(jì)算公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。因公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購(gòu)房者支付更多的購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。而且在房屋拆遷實(shí)踐中，對(duì)于公攤面積要不要補(bǔ)償，能不能置換面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償，存在很多爭(zhēng)議。接下來(lái)，我們從國(guó)家、地方兩個(gè)層面上看看房屋征收中關(guān)于公攤面積的相關(guān)規(guī)定。拆遷法律規(guī)定：保障被征收人居住條件。對(duì)于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償!國(guó)家法律沒(méi)有詳細(xì)到公攤面積這種程度，但大家可以參照以下原則性的規(guī)定來(lái)具體判斷?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地折遷農(nóng)民原2023-05-1060人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一）長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（二）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計(jì)算建筑面積。（三）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（四）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。（五）房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2．2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（六）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。（七）屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。（八）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（九）房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面2023-07-05385人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一般來(lái)說(shuō)拆遷房屋如何量房屋拆遷面積測(cè)量方式：1．拆遷房屋的建筑面積，通常都是按照房屋外墻勒腳上面每層外圍水平投影面積的測(cè)量。拆遷房屋共有建筑面積，則說(shuō)的是房屋產(chǎn)權(quán)人共同占有亦或者是共同進(jìn)行使用的一些建筑面積測(cè)量。房屋使用面積，指房屋戶內(nèi)可供使用面積，通常都是按房屋內(nèi)墻面水平面積來(lái)進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的。2．房屋拆遷注意事項(xiàng)（1）因?yàn)榉孔硬疬w涉及到的補(bǔ)償金很多，每個(gè)環(huán)節(jié)都關(guān)乎被拆遷人的利益。若是因?yàn)檠a(bǔ)償金分配出現(xiàn)差錯(cuò)，群眾定然不會(huì)樂(lè)意買單，甚至拒絕拆遷，所以在房屋拆遷的時(shí)候應(yīng)該合理合法的做好工作。（2）要注意做好房屋拆遷的主動(dòng)性。因?yàn)椴徽撌鞘裁吹胤降牟疬w，稍有不順就可能會(huì)激發(fā)矛盾，所以對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)，必須自己掌握好拆遷中的主動(dòng)權(quán)，例如說(shuō)在支付補(bǔ)償款的時(shí)候，可以先簽訂拆遷協(xié)議后支付一部分的費(fèi)用，等房子拆遷驗(yàn)收合格之后再結(jié)清剩下的補(bǔ)償款。（3）房子拆遷，還應(yīng)該做好政策宣傳以及培訓(xùn)的工作。主要針對(duì)拆遷2024-02-02280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷農(nóng)村房屋時(shí)如何確定宅基地面積拆遷宅基地房屋的，房屋面積一般是依據(jù)宅基地使用面積或者房產(chǎn)證載明面積確定，也可以依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果確定房屋面積。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款發(fā)給戶主嗎農(nóng)村征地拆遷都是以戶為單位，沒(méi)有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配。首先，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：1．一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；2．適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及2023-10-1097人看過(guò)
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被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測(cè)量，也可以按照公式計(jì)算房屋的建筑面積。面積確認(rèn)和面積差異在商品房買賣糾紛中，面積問(wèn)題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購(gòu)房人沒(méi)有能力復(fù)測(cè)整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購(gòu)房人補(bǔ)繳3％的購(gòu)房款，另一方面讓購(gòu)房人少得3％套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購(gòu)房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購(gòu)房款，還要長(zhǎng)年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說(shuō)這個(gè)莫名其妙的花銷要伴隨購(gòu)房人一生。購(gòu)房人要避免在面積問(wèn)題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。面積概念要搞清已由具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，并且測(cè)繪成果已經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門審核通過(guò)的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。購(gòu)買預(yù)售商品房的購(gòu)房人一般應(yīng)劃掉合2023-07-03450人看過(guò) -
確定營(yíng)業(yè)性用房的拆遷補(bǔ)償包括替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。一、企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?。二、停產(chǎn)停業(yè)損失包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。二、門面房拆遷怎么賠償門面房拆遷通過(guò)以下方面進(jìn)行賠償：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的2023-02-08182人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋拆遷土地使用面積如何補(bǔ)償征地房屋拆遷被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。一、門面房拆除能否要求置換門面房依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，門面房拆遷后，被拆遷人是可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式的，選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，就可以置換新的門面房?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、政府拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些被征收人選擇房屋2023-06-2693人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、門面拆遷一般如何賠付1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括拆遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。二、房屋拆遷程序是什么樣的1、確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。3、市、縣級(jí)人民政府2024-02-01134人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、涉及到被拆遷房屋的問(wèn)題，如若該房屋已持有建設(shè)主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，則可根據(jù)該許可證上明確的內(nèi)容來(lái)核實(shí)和確認(rèn)該房屋的實(shí)際建筑面積。2、針對(duì)租賃合同僅記錄了使用面積的情況，我們既可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量來(lái)獲取準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，同時(shí)也可以依據(jù)以下公式進(jìn)行計(jì)算以得出房屋的建筑面積。具體的計(jì)算公式如下所示：每戶的建筑面積等于其使用面積乘以建筑面積系數(shù)；而建筑面積系數(shù)則是由該棟房屋的總建筑面積除以該棟房屋的總使用面積所得出的結(jié)果。3、對(duì)于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅中的堂屋、廚房、廁所、樓梯間等公共區(qū)域，如果租賃合同或者房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料中有相關(guān)記載，那么就按照這些記載的面積進(jìn)行計(jì)算；反之，如果沒(méi)有任何記載，則需按照共同使用的住戶數(shù)量平均分配來(lái)計(jì)算。4、關(guān)于房屋所有權(quán)證或租賃合同（公房計(jì)租）中對(duì)閣樓有明確記載的情況，對(duì)于其中凈空高度在1．4米（包含）以上且不超過(guò)22024-05-0557人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一般公房拆遷要怎么樣算面積1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2．2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外2024-01-23193人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地使用證與實(shí)際不符應(yīng)該及時(shí)到當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源部門進(jìn)行情況說(shuō)明，申請(qǐng)對(duì)于土地的重新審核并重新發(fā)放土地使用證。農(nóng)村土地確權(quán)確權(quán)原則：第一條：承包面積小于實(shí)際面積的情況以實(shí)際面積為準(zhǔn)。測(cè)量時(shí)，承包面積小于實(shí)際種植面積的，應(yīng)該本著尊重歷史，尊重農(nóng)民意愿，對(duì)農(nóng)戶承包在土地四至范圍內(nèi)面積進(jìn)行測(cè)量，據(jù)實(shí)登記頒發(fā)證書，多出的面積不得強(qiáng)行收回。第二條：已經(jīng)占用得到補(bǔ)償?shù)脑瓌t上確權(quán)時(shí)扣減。也就是說(shuō)之前農(nóng)戶承包的土地已經(jīng)被依法征用且得到了補(bǔ)償，在本村確權(quán)登記工作中，一律從原承包地的面積中減除，不再確權(quán)登記。第三條：無(wú)法復(fù)墾的承包地按照原用途和面積確權(quán)。對(duì)因國(guó)家及地方修路占用的土地，在確權(quán)登記時(shí)按照原來(lái)的面積和用途確權(quán)登記，但對(duì)征用后多出的承包地應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有承包戶，以免發(fā)生新的糾紛。第四條：公益用地占用的分情況處理。在村、組內(nèi)因修建公路、學(xué)校、辦公室等生產(chǎn)公益事業(yè)占用的承包地，已經(jīng)辦理征用手續(xù)并給予補(bǔ)償?shù)?，不?jì)算入2024-04-29312人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)征收拆遷房屋時(shí)，地下室是屬于合法的建筑，可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。地下室的補(bǔ)償數(shù)額，依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)2023-03-1585人看過(guò)
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房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到被征收人的切身利益。從過(guò)去的情況看，這也是征地中多數(shù)矛盾的根源。因此，法案的重點(diǎn)是監(jiān)管。Liba.com網(wǎng)站了解到國(guó)務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要求被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2006年以來(lái)，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)，依法制定并實(shí)施了以“地方住房補(bǔ)貼”為基礎(chǔ)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格”為結(jié)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了25平方米的住房保障面積、10平方米的住房改善面積和45平方米的有償改善面積，搬遷群眾的居住權(quán)益得到了很好的保護(hù)，居住條件得到了改善，得到了社會(huì)的認(rèn)可。但近年來(lái)，房屋征收基本上是對(duì)多層建筑征收和對(duì)高層建筑進(jìn)行補(bǔ)償。高層住宅的分?jǐn)偯娣e一般比多層住宅大很多，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。調(diào)查中，公眾對(duì)這一問(wèn)題反應(yīng)強(qiáng)烈。而且，實(shí)踐中的房屋征收項(xiàng)目在具體工作中也通過(guò)不同的方式增加了一定的面積補(bǔ)2023-05-31243人看過(guò) -
在商品房銷售中，業(yè)主將參與分?jǐn)偯娣e。那么房屋拆遷時(shí)，拆遷單位是否會(huì)對(duì)分?jǐn)偯娣e進(jìn)行補(bǔ)償？如何補(bǔ)償？以下是《青島市國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《條例（草案）》）的詳細(xì)介紹。房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到被征收人的切身利益。從過(guò)去看，也是多數(shù)征地矛盾的根源。因此，法案的重點(diǎn)是監(jiān)管。記者了解到，國(guó)務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中要求，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2006年以來(lái)，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)，我們制定并實(shí)施了以“地方住房補(bǔ)貼”為基準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格”為結(jié)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定住房保障面積25平方米、10平方米當(dāng)時(shí)的住房改善面積和45平方米的有償改善面積，較好地保護(hù)了被拆遷人的居住權(quán)益，改善了他們的居住條件，得到了社會(huì)的認(rèn)可。但近年來(lái)，房屋征收基本上是對(duì)多層建筑征收和對(duì)高層建筑進(jìn)行補(bǔ)償。高層住宅的2023-05-31281人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋拆遷面積一般以什么為準(zhǔn)？新疆在線咨詢 2023-07-231、若有產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證件登記面積為準(zhǔn)； 2、若無(wú)產(chǎn)權(quán)證，以建設(shè)許可審批材料上申請(qǐng)的建設(shè)面積為準(zhǔn)； 3、若無(wú)上述的相關(guān)材料，房屋可能會(huì)涉及違建的問(wèn)題，需要結(jié)合具體的事實(shí)情況來(lái)認(rèn)定房屋的合法面積。
