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加油站土地租賃合同書

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 01:00:24 373 人看過

1、甲方必須提供該加油站有關(guān)經(jīng)營所需的各種有效證件（證照）齊全。

2、乙方在租賃期間內(nèi)如因證件不齊全被有關(guān)部門查處罰款由甲方承擔(dān)。如加油站不能營業(yè)，因此造成乙方經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償。

3、乙方接收加油站，要進行加油站整改和設(shè)備檢修，需要一個月時間（30天）甲方應(yīng)按實際情況計算租金。

4、在租賃期內(nèi)加油站各種證件（證照）的年檢、年審費用，電網(wǎng)費改收費，固定資產(chǎn)的調(diào)節(jié)稅，每年公路開口使用費，土地有償使用費，由甲方承擔(dān)。

5、在租賃期間，加油站所產(chǎn)生的國稅、地稅、工商管理費由乙方承擔(dān)。

什么是土地租賃合同

《土地租賃合同》是根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方就乙方租賃甲方土地事宜，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上所簽訂的專項合同。

土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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加油站土地招拍掛新政策

通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站（點）土地使用權(quán)的，還應(yīng)提供省級人民政府商務(wù)主管部門同意申請人投標(biāo)或競買的預(yù)核準(zhǔn)文件及國土資源部門核發(fā)的國有土地使用權(quán)拍賣（招標(biāo)、掛牌）《成交確認書》和《省商務(wù)廳關(guān)于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市開展成品油零售經(jīng)營資格申報的企業(yè)或個人，需通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站（點）土地使用權(quán)的，必須按《成品油市場管理辦法》規(guī)定，在市商務(wù)局開具土地競買的預(yù)核準(zhǔn)文件，申報人取得土地后向商務(wù)部門申報成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書時，商務(wù)行政審批將嚴(yán)格按照《成品油市場管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，市商務(wù)局預(yù)核準(zhǔn)競買文件是申報新建加油站批復(fù)的必備要件。招拍掛土地轉(zhuǎn)讓合同能否撤銷民法典規(guī)定，通過招標(biāo)拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時簽訂的合同，如果出現(xiàn)可撤銷情形，如重大誤解、欺詐等，合同當(dāng)事人可以申請撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實

2023-07-21

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加油站租賃后應(yīng)該如何繳納稅款？

房產(chǎn)稅按租金收入計算稅額,營業(yè)房稅率為12%,民房稅率為4%。城市維護建設(shè)稅及教育費附加按營業(yè)稅稅額計算繳納,城市維護建設(shè)稅按不同稅率征收。個人所得稅按應(yīng)納稅所得額計算,可扣除稅費及實際開支等。此外,還有城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅的免征。1.房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅的稅額根據(jù)租金收入計算,計算公式為:每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=租金收入×適用稅率。如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用稅率為4%的優(yōu)惠稅率。2.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額為基數(shù),乘以城市維護建設(shè)稅稅率(按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率)和教育費附加率3％進行計算繳納。3、個人所得稅：個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。4、免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。加油站整體租賃后需要繳納哪些稅

2023-11-02

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購房合同
加油站買賣合同合法嗎

在進行涉及到大額交易時，一定要注意保護自己的合法權(quán)益。而最好的辦法之一是簽訂一份買賣合同，用法律來約束對方和自己的行為。一、合同作廢聲明是什么依法簽訂的合同是具有法律效力的，而合同簽訂后是可以對合同進行作廢的。合同作廢聲明就是指簽訂一份對原合同進行作廢的協(xié)議。作廢的合同最好出具合同作廢的聲明，用來保證該作廢合同對當(dāng)事人不再具有約束力，以免因合同作廢產(chǎn)生不必要的糾紛。需要強調(diào)的是：合同作廢聲明必須要經(jīng)過原合同雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，且只有雙方當(dāng)事人共同簽字的合同作廢聲明才是合法的。二、合同原件丟失了怎么辦生活中粗心大意的人不少，在保存合同原件這類重要文件的時候也不上心，結(jié)果導(dǎo)致合同原件丟失，在有需要用到合同原件的時候卻拿不出來，這可能導(dǎo)致一系列的麻煩出現(xiàn)，并給自己的維權(quán)之路帶來許多麻煩。拿前幾天接到的王先生的咨詢電話來說，王先生前不久與A汽車貿(mào)易公司簽訂一份汽車買賣合同，合同約定王先生購買該公司

2023-03-11

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加油站合作協(xié)議書怎么寫

一、加油站合作協(xié)議書怎么寫甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：甲方為擴大、完善其在XX市區(qū)域范圍內(nèi)的銷售網(wǎng)點，現(xiàn)本著合作贏的原則，經(jīng)與乙方平等協(xié)商，現(xiàn)就委托乙方代辦加油站的審批手續(xù)、代辦征地手續(xù)，代為承建加油的相關(guān)事宜，特達成如下協(xié)議：一、甲方在XX市區(qū)域范圍內(nèi)承建四個加油站、其中XX縣城內(nèi)兩個，XX市城區(qū)近期規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)兩個，四個加油站的建設(shè)地點分別為：二、甲方委托乙方承建的加油站，乙方具體負責(zé)以下工作：1、負責(zé)征地拆遷及國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門的報批手續(xù)。2、負責(zé)到省、市、縣等商務(wù)部門辦理審批手續(xù)。3、負責(zé)按設(shè)計圖紙建設(shè)好加油站。4、負責(zé)為完成上述三項工作出資。三、乙方在報批和承建加油站的過程中的具體職責(zé)為：1、提供給乙方建設(shè)加油站的站點，必須是經(jīng)商務(wù)部門合法批準(zhǔn)的，納入規(guī)劃布局范圍內(nèi)的站點，并應(yīng)向乙方提供全部與之相關(guān)文件及資料。2、負責(zé)提供乙方辦理加油站建設(shè)的征地、報批、承建所需的合法

2023-04-26

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建設(shè)用地
加油站土地使集體建設(shè)用地行嗎

如果要在集體建設(shè)用地建設(shè)加油站的話，一般需要取得土地使用權(quán)證，才能進行開發(fā)使用，否則均為違法。以下是加油站的相關(guān)規(guī)定：1、一般加油站由經(jīng)百貿(mào)局管理。新建加油站必須符合加油站布點規(guī)劃。2、加油站用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃。也就是說必須是建設(shè)用地。否則必須辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用，廣東可以直接使用集體土地建加問站答。其他地方需要看各地方的細則。3、新建加油站用地屬于經(jīng)營性用地范疇，必須專通過招拍掛公開出讓。4、租地在某些地方可以建加油站，但土地租屬賃僅僅是出讓的補充，并且也需要公開招拍掛，不過競爭會小一些。一、集體建設(shè)用地怎么過戶集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件

2023-02-27

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建設(shè)用地
加油站的土地使用年限是幾年？

加油站的土地使用年限為40年，根據(jù)各地政策不同，具體使用期限會有所差異。加油站所使用的土地屬于國家所有，依據(jù)《土地管理法》和《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，天然氣加氣站用地屬于建設(shè)用地中的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，最高使用年限為40年。加油站的土地使用年限為40年。加油站最初作為商業(yè)用地而設(shè)立,一般情況下,其使用期限最長為四十年。然而,由于各地區(qū)的政策存在差異,具體的使用期限也會有所不同。因此,具體情況還需要參考當(dāng)?shù)卣?。最?加油站所使用的土地屬于國家所有。這個各地標(biāo)準(zhǔn)不同，主要依據(jù)各地的地方法規(guī)或土地出讓的行政規(guī)定。只規(guī)定了最高年限。依照我國《土地管理法》第4條之規(guī)定：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，其中，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。遺憾的是《土地管理法》并未就天然氣加氣站屬于何種建設(shè)用地

2023-11-26

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法律綜合知識
私人加油站能出租嗎

一、私人加油站能出租嗎（一）加油站經(jīng)營權(quán)能出租。（二）加油者的擁有者在決定將加油站經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)向外發(fā)布轉(zhuǎn)讓消息，尋求意向受讓人。發(fā)布的轉(zhuǎn)讓消息應(yīng)包含地理位置、場地大小、基本概況、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓期限、聯(lián)系方式等基本信息，消息的方式多種多樣，可以在一些出租平臺、也可以在一些自媒體、報刊雜志、電視等平臺上進行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的廣告宣傳，等待意向受讓人主動與你進行聯(lián)系。（三）轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后一定會有很多人向你咨詢的，在電話中進行簡單的溝通，然后雙方約定時間和地點（最好就是在你的加油站，這樣也能方便受讓人對你加油站進行實地考察和了解）進行溝通，將加油站的基本情況、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限等情況向?qū)Ψ竭M行說明，回答對方詢問的問題，一切談妥之后，再進行下一步工作。（四）雙方談好之后，在雙方共同見證下對加油站的所有物資進行盤點，并登記造冊。盤點物資的目的是因為轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓期間依然擁有這些物資的所有權(quán)，而受讓方僅有使用權(quán)

2022-04-04

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加油站綜合保險

加油站綜合保險條款由財產(chǎn)損失保險、產(chǎn)品責(zé)任保險、公眾責(zé)任保險、雇主責(zé)任保險、現(xiàn)金保險和通用條款六個部分組成。第一部分財產(chǎn)損失保險財產(chǎn)損失保險標(biāo)的本部分保險的保險標(biāo)的，是指在保險單明細表中列明的、投保人或被保險人具有合法權(quán)益的以下財產(chǎn)：（一）固定建筑物；（二）油罐及管線；（三）加油設(shè)備、供熱及取暖設(shè)備、電氣線路及設(shè)備；（四）辦公用具和家具、值班休息用具和家具；（五）庫存商品（存貨），僅包括符合國家標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)予公開銷售的各類汽油、柴油、帶有包裝物的潤滑油脂產(chǎn)品（以下簡稱保險油品）。下列財產(chǎn)僅在經(jīng)過本保險合同雙方特別約定、并在保險單上載明后，方可作為保險標(biāo)的：（一）汽車洗車房；（二）洗車機。下列財產(chǎn)不屬于保險標(biāo)的：（一）手提電腦、掌上電腦、移動通訊工具、照相及攝像器材、手表；（二）現(xiàn)金、現(xiàn)金支票及有價證券，但本保險合同另有約定的除外；（三）文件、賬冊、檔案、圖紙；（四）機動車輛及載于機動車輛或機動

2023-04-23

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業(yè)主
加油站辦加油站?；C的流程

加油站?；C換證流程：1、申請人向行政審批局申請，并提交相關(guān)材料；2、行政審批局受理審核；3、審查通過的，行政審批局組織專家到現(xiàn)場進行審查，并將專家出具審查意見反饋申請人；4、申請人根據(jù)專家出具的審查意見整改后，將專家復(fù)核簽字的整改情況送至投資立項審批科；5、等待換證。加油站?；C換證流程1、《危險化學(xué)品經(jīng)營許可證換證申請表》一式2份及網(wǎng)上申報資料；2、原危險化學(xué)品經(jīng)營許可證副本；3、工商營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；4、經(jīng)營場所（儲存設(shè)施）產(chǎn)權(quán)或租賃證明（復(fù)印件）5、企業(yè)主要負責(zé)人、安全生產(chǎn)管理人員任命文件及安全資格證，特種作業(yè)人員（危化品倉儲保管員等）特種作業(yè)操作證（復(fù)印件）和目錄清單；6、成品油零售（批發(fā)、倉儲）經(jīng)營批準(zhǔn)證書原件及復(fù)印件；7、安全評價報告；8、存在重大危險源的需提交重大危險源登記備案表（復(fù)印件）；9、建筑物消防安全驗收文件、防雷合格證的復(fù)印件；本單位事故應(yīng)急救援預(yù)案。《危險

2023-08-04

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土地租賃
土地租賃合同合法嗎？長期租賃土地合法嗎？

長期租賃土地合同合法，但前提是該土地租賃合同中的租賃期限未超過二十年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同中約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。一、租賃合同多少年有效租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租地最多租多少年我國法律規(guī)定，國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權(quán)出讓的年限。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。雖然在土地租賃合同最長期限方面我們國家是有明文規(guī)定不能超過多少年限的，而

2023-03-24

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國有土地上加油站拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、國有土地上加油站拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么加油站拆遷應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農(nóng)村修公路宅基地拆遷怎么補償1、單獨補償農(nóng)村村民住宅。征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)

2024-01-28

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土地租賃合同甲方：（出租方）：西安市XXX村XX組乙方：（承租方）：西安XXX有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：_______________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將其位于XX村XXX溝的集體土地租賃給乙方，根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國土地管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃位置及面積1、租賃土地位于XX村東至____________________為界；南至____________________為界；西至____________________為界；北至____________________為界?？傆嬅娣e______畝，其中平地______畝；坡地______畝。（附詳圖）2、租賃土地為XX村四組集體所有農(nóng)業(yè)土地，現(xiàn)狀為未播種狀態(tài)，附著物為___

2023-06-04

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加油站加錯油了怎么辦

一、加油站加錯油了怎么辦當(dāng)發(fā)現(xiàn)加油站加錯油時，消費者應(yīng)立即停止使用該車輛，并及時與加油站溝通，尋求賠償解決方案。一般情況下，加油站應(yīng)負責(zé)修復(fù)因加錯油造成的車輛損壞，并承擔(dān)相關(guān)費用。若加油站拒絕賠償，消費者可以收集證據(jù)，包括：1．加油收據(jù)；2．維修報告；3．相關(guān)費用清單，并向消費者協(xié)會投訴或者直接通過法律途徑維權(quán)。在這一過程中，保持證據(jù)的完整性和事實的清晰性是獲得賠償?shù)年P(guān)鍵。二、盜竊罪的法律規(guī)定《中華人民共和國刑法》第二百六十四條1．盜竊公私財物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；2．?dāng)?shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；3．?dāng)?shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。三、加油卡被盜刷的法律對策如果加油卡被盜刷，持卡人應(yīng)立即向銀行和警方報案

2024-02-21

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加油站地址能變更嗎

一、加油站地址能變更嗎加油站地址是可以變更的。具體程序如下：1、《新建加油站（點）申請表》；2、申請報告。企業(yè)申請報告須說明企業(yè)基本情況（附企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、企業(yè)章程、驗資報告等復(fù)印件）、符合申請條件的說明等；個人申請報告須說明個人基本情況（附申請人身份證復(fù)印件）、符合申請條件的說明等；3、可行性研究報告（包括項目概述、市場分析、市場預(yù)測、油源分析、投資情況、結(jié)論等）；4、與年檢合格的成品油批發(fā)經(jīng)營企業(yè)簽訂的三年以上與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的成品油供油協(xié)議原件及加蓋該批發(fā)企業(yè)公章的《成品油批發(fā)經(jīng)營批準(zhǔn)證書》復(fù)印件；5、擬遷建加油站（點）平面位置圖。屬于城區(qū)的，應(yīng)由所在市、縣城建（規(guī)劃）部門出具擬遷建站選址處于城市建成區(qū)范圍內(nèi)的意見；商務(wù)部門提供擬遷建站車程距離2公里范圍內(nèi)已預(yù)核準(zhǔn)、已建成加油站分布示意圖。屬于非城區(qū)的，需明示擬遷建站（點）所在（本市、縣區(qū)域）路段長度和已預(yù)核準(zhǔn)、已建

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