一、接超市店鋪注意什么
簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同是常見的一項法律活動,為了盡可能保護企業(yè)承租店面中的合法、合理利益,避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。
1、作為受讓人,為預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人,必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人,轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、在合同中約定,商鋪的基本信息,包括:商鋪的位置、實際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。
二、接手二手超市要注意什么
先了解一下超市的房屋合同,是上家簽了幾年的,房租有沒有付清,有沒有欠折舊費,裝修款項等。不要讓上家欠賬你來背。
然后了解一下上家有沒有欠什么外債,或者把超市和貨品用于抵押給銀行,或者抵押給他人。在以前的經(jīng)營有什么違法違規(guī)什么的,有沒有需要檢審,需要公示而沒有做的。
看看機械設(shè)備什么的年限有沒有到,衡器,消防、照明、通道、電梯(扶梯),有沒有需要更新或者要到檢審的。
看看財務(wù)應(yīng)收應(yīng)付賬款,供應(yīng)商往來賬款,有沒有未結(jié)清或者有問題扯皮的。
看看存下的貨品有無正常進貨渠道進貨單,有無正規(guī)進項發(fā)票。名貴白酒、紅酒是否對路(是否真貨和是否串貨),香煙驗證一下噴碼是否靠譜(驗證真假和是否屬于本超市貨還是屬于串貨)。大多數(shù)的食品、百貨是否在保質(zhì)期內(nèi),千萬不能臨期或者過期。
員工的健康證是否在期限內(nèi),并且有效。
最后就是大門換鑰匙換鎖、收貨通道重新加固換鎖、消防通道也別漏了,檢查好通風(fēng)口、出水洞等不起眼的地方。貴重商品存貨,重新?lián)Q地方好好保管。
三、轉(zhuǎn)讓合同有哪些內(nèi)容
1、在合同中約定,店面的交接時間,確定具體日期,若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接,應(yīng)給予另一方一定的補償。
2、在合同中約定店面交接時,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物,保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
3、在合同中約定,辦理店面交接手續(xù)時,應(yīng)由雙方進行現(xiàn)場驗收,點驗、接收有關(guān)財物。
4、在合同中約定,交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時,受讓人有權(quán)拒絕交接,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時整改、修復(fù),直至符合交接條件為止。
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接手轉(zhuǎn)讓的店鋪應(yīng)注意哪些問題云南在線咨詢 2023-06-231、確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東,要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證,根據(jù)產(chǎn)權(quán)證,對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進行檢查。 2、了解這個場地能不能開辦餐飲。 3、檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀(jì)記錄。親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢,有否罰款。 4、是否與前員工有經(jīng)濟糾紛。 5、確定合同的法律主體及合同類別。 6、簽訂合同,務(wù)必請權(quán)利人到場。
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超市轉(zhuǎn)讓店鋪定金黑龍江在線咨詢 2022-01-24一、超市商鋪轉(zhuǎn)讓的步驟超市商鋪轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個步驟: 1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份,看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者,如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者,首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全,并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。 2、若有意接手,雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利,定金
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