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（1）要核查二房東身份的真實(shí)性，了解其基本生活來(lái)源，看其是否有固定工作，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；（2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失；（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。房子被轉(zhuǎn)租了，房東應(yīng)該怎么辦？租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租出去時(shí)房東可以立即要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個(gè)承租人搬離房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

二房東轉(zhuǎn)租必須獲得房東的同意，我國(guó)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。法律如此規(guī)定其本意是為了保護(hù)出租人的利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權(quán)。為了防止承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，利用租賃物轉(zhuǎn)租漁利，攪亂市場(chǎng)價(jià)格;也為了防止承租人利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益。訂立租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的占有、使用和收益權(quán)，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物后，有使用和收益的權(quán)利，出租人不得進(jìn)行不當(dāng)干涉。所以承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內(nèi)應(yīng)有的權(quán)利，不應(yīng)該加以否定。所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出租人與承租人在未

在外拼搏奮斗的人都會(huì)首先為自己租間房，安個(gè)家，那么問(wèn)題來(lái)了，簽租房合同注意事項(xiàng)有哪些，你知道嗎？為了保障自己的合法權(quán)益，租房子不能口頭協(xié)議，畢竟口說(shuō)無(wú)憑，簽合同也是對(duì)雙方行為的一個(gè)約束。簽租房合同看起來(lái)很簡(jiǎn)單，實(shí)際操作卻也很繁瑣，一起看看簽租房協(xié)議的注意事項(xiàng)吧。租房無(wú)外乎向個(gè)人租房或向中介租房，首先說(shuō)向個(gè)人租房。當(dāng)你看中一套房子，并且與房東談好了所有條件，計(jì)劃租下來(lái)時(shí)，一定不要忘了簽租房合同。這種情況下，簽租房合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1、要記得向房東要房產(chǎn)證查看，并將房產(chǎn)證復(fù)印件保存。2、簽訂協(xié)議要將雙方的情況寫(xiě)完整，包括雙方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話等。并將房屋所在位置，具體到哪個(gè)區(qū)、哪條街、幾號(hào)房一一寫(xiě)清楚，以免發(fā)生不必要的糾紛。3、要將房屋內(nèi)的設(shè)施羅列清楚，比如水電煤氣要記清楚使用數(shù)據(jù)；家電要檢查有沒(méi)有問(wèn)題，電話、寬帶有沒(méi)有欠費(fèi)；家具、裝修情況的新舊、好壞程度，這些都不可以忽略，以免

（一）密切關(guān)注承包商的優(yōu)先受償權(quán)在預(yù)售商品房工程項(xiàng)目的建設(shè)階段，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未能按照既定協(xié)議履行工程款項(xiàng)的支付義務(wù)。這將會(huì)引發(fā)買(mǎi)方權(quán)益和承包商優(yōu)先受償權(quán)之間可能出現(xiàn)的沖突局面。（二）高度重視對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)土地使用權(quán)設(shè)置抵押行為進(jìn)行的約束實(shí)踐中的部分開(kāi)發(fā)商在正式銷(xiāo)售預(yù)售房之前或者期間，會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)抵押貸款，將土地使用權(quán)作為抵押物。從法律層面來(lái)看，雖然允許將土地使用權(quán)以及在建工程作為抵押物使用，但是這樣的操作手法無(wú)疑給預(yù)購(gòu)者帶來(lái)了極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。一旦開(kāi)發(fā)商未來(lái)無(wú)法償還貸款，銀行有權(quán)行使抵押權(quán)，從而使得預(yù)購(gòu)者實(shí)現(xiàn)債權(quán)的安全性大幅度下降?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款

一、二房東簽合同注意事項(xiàng)如何租房合法二房東簽合同注意事項(xiàng)如下：1．注意查看原租賃合同；2．問(wèn)清房租包含的內(nèi)容；3．明確租賃期限、房租支付時(shí)間、違約責(zé)任、維修責(zé)任；4．注意提供租金收據(jù)；5．注意應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。租房合法的方式如下：1．訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。4．經(jīng)過(guò)承租人經(jīng)出租人同意。二、房屋租賃合同糾紛法院多久立案起訴書(shū)上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立

一、接手餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)店鋪產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；店鋪房屋質(zhì)量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；雙方是否存在暗箱操作；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議等。二、接手餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓的流程是什么店鋪轉(zhuǎn)讓的流程如下：1．確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的身份；2．若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格；3．雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)；4．合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；5．轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)；6．如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。三、接手餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生糾紛的解決方式是什么店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛的解決方式是：1．協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2．調(diào)解解決。在有關(guān)組織

現(xiàn)在有很多人因?yàn)樯畹仍?，在外面租房子，所以有很多時(shí)候，避免不了出現(xiàn)合租的問(wèn)題，因?yàn)楹献饪梢越档鸵恍┳夥康某杀荆且灿幸恍?huì)選擇酒店租房，在如今，酒店租房已經(jīng)是屬于很常見(jiàn)的事情了，所以今天我們就來(lái)為大家介紹一下酒店租房合同怎么寫(xiě)以及合租公寓的注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。一、酒店租房合同出租方：______________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方.承租方：______________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲，乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同.條甲方將坐落在________________________的房屋，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，出租給乙方使用.裝修及設(shè)備情況：______________________________.第二條租賃期限租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用，至___年__

開(kāi)發(fā)商不能直接進(jìn)行返租銷(xiāo)售返租商鋪操作是否合理，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?記者在采訪中了解到，開(kāi)發(fā)商直接進(jìn)行商鋪返租是違規(guī)的，國(guó)家已經(jīng)明文規(guī)定禁止開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返租銷(xiāo)售，而開(kāi)發(fā)商采取的操作方法則是成立一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)公司，由該公司進(jìn)行返租操作，從而規(guī)避法律規(guī)定，這種操作方法是否合理，也曾引發(fā)業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議。提醒：租賃合同是經(jīng)營(yíng)公司與商家簽訂的，購(gòu)房者委托經(jīng)營(yíng)公司出租，出租取得租金再返還給業(yè)主，業(yè)主跟商場(chǎng)沒(méi)有法律關(guān)系，更不是直接關(guān)系。如果與商場(chǎng)簽合同的經(jīng)營(yíng)公司走佬，那么業(yè)主回收返租租金將很困難。返租商鋪定價(jià)較市場(chǎng)價(jià)高返租商鋪的價(jià)格一般偏高于周邊的普通商鋪，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，返租商鋪回報(bào)率高，購(gòu)買(mǎi)后可直接收益，因此定價(jià)也要比普通銷(xiāo)售的商鋪要高一些。一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前商鋪返租銷(xiāo)售的價(jià)格都會(huì)高于周邊同類(lèi)商鋪價(jià)格，返租期間的回報(bào)就是從這些多出的部分付給消費(fèi)者的。經(jīng)營(yíng)主體問(wèn)題多風(fēng)險(xiǎn)大以商鋪返租形式進(jìn)行銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)

關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)簽訂注意事項(xiàng)的相關(guān)問(wèn)題，當(dāng)事人訂立店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)注意合同的形式應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。并且對(duì)雙方的主要權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，即明確待轉(zhuǎn)讓的店鋪狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理過(guò)戶手續(xù)的期限、房款支付期限、支付方式等。需要特別注意的是，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更以登記為要件，只有在辦理過(guò)戶登記之后，買(mǎi)受人才能獲得房屋所有權(quán)。一、買(mǎi)方無(wú)法推翻房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立的后果是什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人所有，買(mǎi)受人支付價(jià)金的買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同的不同之處，在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)法律有如下特別規(guī)定：(1)房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。(2)在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。(3)出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或

絕大多數(shù)的創(chuàng)業(yè)者的資金是有限的，所以租店是比較合理的選擇。由于現(xiàn)在店鋪比較緊俏，很多人向開(kāi)發(fā)商預(yù)租店鋪，但在預(yù)租時(shí)，尤其要注意6個(gè)方面的問(wèn)題：一、了解一下這個(gè)店鋪是否符合商品房預(yù)售條件，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。二、要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商鋪預(yù)租合同》，合同里，租賃者的姓名名稱(chēng)、房屋所在地點(diǎn)面積設(shè)備等、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等，均應(yīng)詳細(xì)列出；三、簽訂《商鋪預(yù)租合同》后，承租者和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租合同登記備案。四、承租者必須懂得，開(kāi)發(fā)商只有在預(yù)租店鋪竣工并取得房產(chǎn)證后，方可與你訂立預(yù)租店鋪使用交接書(shū)，交付房屋。五、房屋交付后，承租者應(yīng)持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租店鋪使用交接書(shū)，到所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。六、在預(yù)租前還得問(wèn)清楚，這個(gè)店鋪是否已經(jīng)預(yù)售。

租客堅(jiān)決不搬有什么后果：如果房屋確定要被拆遷，在這里建議租客在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，方便同拆遷人協(xié)商相關(guān)的補(bǔ)償事宜的。需注意，如果租住房屋時(shí)所有權(quán)人明知是拆遷房屋而故意未提醒租客該房屋為拆遷房屋的，租客可追究所有權(quán)人的違約責(zé)任，向所有權(quán)人索要經(jīng)濟(jì)賠償。而租客為了更好地維護(hù)自身的利益，在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)積極主動(dòng)對(duì)該區(qū)域動(dòng)遷情況進(jìn)行調(diào)查，避免因簽訂無(wú)效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。房屋拆遷房東怎么辦？1、房屋拆遷，房東能否解除租賃合同？房屋征收屬于政策變化，是不可抗力，因此，房東可以和租客協(xié)商解除租賃合同，并不算違約，當(dāng)然，前提是房東在與租客簽租賃合同時(shí)并不知道房屋要拆遷，否則租客可向房東主張違約責(zé)任，出租人需承擔(dān)違約賠償。2、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有哪些？《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

一、店鋪轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵法律注意事項(xiàng)包括店鋪轉(zhuǎn)讓需要注意：店鋪產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；店鋪房屋質(zhì)量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；雙方是否存在暗箱操作；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議等。二、店鋪轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生糾紛的解決方式是什么店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛的解決方式是：1．協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2．調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會(huì)）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過(guò)擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3．仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過(guò)當(dāng)事人對(duì)裁決的自覺(jué)履行或由一方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。4．訴訟解決。通過(guò)打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法

（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。（5）結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話

一、在與房東簽訂租房合同前需要注意的事項(xiàng)：1、要約定好租賃期限；租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。2、查清租房的具體位置；3、查看屋內(nèi)設(shè)施是否齊全；出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、商品房預(yù)售合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)