久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

跟二房東租房需要注意以下幾個(gè)方面：1、查驗(yàn)二房東的有效身份證明和與房東簽訂的租賃合同，要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確無(wú)誤；2、在簽訂租賃合同時(shí)，需要詢問(wèn)物管費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)算凈水、電、暖、氣（天然氣）等費(fèi)用，避免物業(yè)管理不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；4、明確租賃期限、時(shí)間和租金支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)。

房主、房客注意租房小心“二房東”騙術(shù)

如今租房現(xiàn)象普遍，有閑置房產(chǎn)的市民不少，外來(lái)人員獨(dú)租或合租的情況也很常見(jiàn)。從中滋生出了租下房子后再轉(zhuǎn)租的二房東角色，其中有些人就是鉆空子蒙了房主又騙房客的不法分子。房子租出好價(jià)錢是喜事，租到合適房子也方便了生活，可房主和房客是不是注意這二房東了呢？小心，別被他忽悠了——

二房東人間蒸發(fā)

林先生在市區(qū)有一套50多平米的公寓，全家搬入新買的高檔住宅小區(qū)電梯房后，公寓空著沒(méi)人住。于是，林先生就在房屋中介留下出租信息，并很快找到了房客，以每月600元的價(jià)格，預(yù)收了一個(gè)季度租金。轉(zhuǎn)眼三個(gè)月快到了，林先生前幾天去找房客商量下階段租房事宜時(shí)，驚訝地發(fā)現(xiàn)房客換了人。而對(duì)方表示，他們才住進(jìn)去一個(gè)多月，當(dāng)時(shí)自稱房東的男子以同樣價(jià)格租給他們，并且預(yù)收了半年房租。

林先生插隨后撥打原房客的電話，卻怎么找也找不到人。事情發(fā)生后，派出所也很難追查，對(duì)于其中造成的損失，林先生和現(xiàn)在的房客只好各退一步，商量怎么善后。

無(wú)獨(dú)有偶，來(lái)錫不久的小周在網(wǎng)上看到一則合租啟事后，找到了對(duì)方。這兩名打工男子很快商定各出400元房租一起住。一個(gè)月的合租生活讓小周很滿意，既省下了錢，又多了照應(yīng)。可是不久，合租者一夜間消失了，就在小周尋找對(duì)方的時(shí)候，房東找上了門，說(shuō)原來(lái)的房客欠了他兩個(gè)月房租，小周想住，就得重新簽合同交租金，并要把之前的水電費(fèi)補(bǔ)上。而這時(shí)，小周早已支付給合租者1200元。

警方揭穿轉(zhuǎn)租騙局

記者從查辦經(jīng)濟(jì)類案件的民警處了解到，二房東設(shè)下的轉(zhuǎn)租騙局，通常有三種情形。第一種是二房東要求新房客一次性支付長(zhǎng)期房租后，突然卷款潛逃。第二種是二房東已超出合同約定租期，在房東已經(jīng)催房租或還沒(méi)有找上門前，趕緊將房屋租給房客，然后帶著收到的租金逃跑。第三種則是二房東將房子高價(jià)轉(zhuǎn)租給房客，并且收取多月房租后離開(kāi)，從中騙取差價(jià)。

對(duì)此警方表示，轉(zhuǎn)租對(duì)于房主和新房客都造成了傷害。一些房東粗心疏忽，沒(méi)有將租房者的身份、姓名、工作單位等情況了解清楚，就把房子租了出去，結(jié)果被二房東偷偷轉(zhuǎn)租后，不僅經(jīng)濟(jì)上有損失，還成了詐騙幫兇。而新房客沒(méi)有了解出租人的身份真?zhèn)?，有時(shí)沖著房子環(huán)境設(shè)施好或價(jià)格便宜就不假思索租下來(lái)，結(jié)果省了小錢虧了大錢，而且如果房主堅(jiān)持要他搬走，那么由于轉(zhuǎn)租合同無(wú)法律效力，房客大多是無(wú)可奈何的。

房主房客預(yù)防各有招

針對(duì)二房東的轉(zhuǎn)租花樣，警方表示，房主和房客通過(guò)一些措施，可避免落入騙局：

［房主要注意］房子出租時(shí)，不要只看價(jià)碼不看人。有的騙子專門找位置好、設(shè)施全、易轉(zhuǎn)手的房子，租房時(shí)很大方，通常是獨(dú)自一人，給付出的租金比較高，而且即使是通過(guò)中介介紹，也會(huì)暗示房主私下商量簽下協(xié)議。遇到這樣的房客，房主應(yīng)該多留個(gè)心眼，租房時(shí)最好了解清楚對(duì)方的身份?，F(xiàn)在水電燃?xì)獾荣M(fèi)用都可以讓房客自行到銀行交納了，房主不用一趟趟跑，但房子租掉不代表就完事了，房主仍舊應(yīng)定期與房客聯(lián)系，了解房客需求和房屋狀況等各方面情況。

［房客要注意］租房前要搞清房東的身份，可以向鄰居或者社區(qū)居委會(huì)打聽(tīng)一下這房子到底是不是這個(gè)房東的。如果一次要支付大筆租金的，審查證件就非常重要，最好讓房東出示身份證原件，并要想辦法弄清房產(chǎn)證真?zhèn)?，以及房東與登記人是否一致。當(dāng)然，房屋信息到正規(guī)中介尋找，不輕信馬路小廣告和網(wǎng)絡(luò)消息，也會(huì)避免不少風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。