二手房入住注意事項各項費用必須結(jié)清
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:25:10
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市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務。
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優(yōu)先購買權(quán)1、查看五證兩書是否齊全“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才會受到保護。2、注意定金和訂金的區(qū)別定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。而訂金則帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。簽訂購房合同補充協(xié)議需要注意哪些事項簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范2023-07-03391人看過 -
遺贈二房東租房要注意以下3個方面的問題：1、轉(zhuǎn)租必須要得到出租人的書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人的同意；2、核實二房東是否確實有轉(zhuǎn)租該房的權(quán)利；3、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同、原房東的身份證、房產(chǎn)證等。如何避免二房東租房糾紛二房東怎樣避免和處理糾紛1．一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當場提出。要不然等到他跑了，到時候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。2．租二房東房子時，他一定會讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時之需。3．合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。4．要是準備退房時，一定要讓他過來把東西結(jié)算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結(jié)算。注意事項目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的2023-07-01473人看過 -
房產(chǎn)證一、購買二手房有注意哪些事項購買二手房需要注意的事項包括：1.權(quán)屬審查。購買人要購買二手房，應當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(包括房產(chǎn)證及土地證)的房屋，不得買賣。2.買賣雙方主體資格審查。二手房轉(zhuǎn)讓人應當是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋所有權(quán)人。3.共有財產(chǎn)審查。二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。審查房屋所有權(quán)證書時，應當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。4.權(quán)利限制審查。二手房買賣前，購買方應當審查司法機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。5.他項權(quán)利設(shè)置審查。購買人應當審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。二、購買二手房必須經(jīng)過中介嗎購買二手房并不是必須經(jīng)過中介。當事人可以根據(jù)自己的需要決定是否通過中介購買二手房?！睹穹ǖ洹返谝话偃畻l的規(guī)定，民事主體按照自己的意愿2023-04-30116人看過 -
二手房買賣核心內(nèi)容：房產(chǎn)市場上，二手房買賣的“避稅”層出不窮：先租后買、做低合同價、假離婚、假贈予等。表面上看似節(jié)省不少稅費，但其中潛藏很大風險，而且屬于違法行為。下面為您詳細介紹。細數(shù)“避稅”招數(shù)及風險手段一：做低合同價，能避就避?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。風險：這種方式可能導致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。風險：該辦法因為在相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋2023-05-08435人看過
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主合同新手購房須知及注意事項有：新手購房說明，確定購房目標、篩選買房范圍、考慮旅行時間成本。1、謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，要選擇正規(guī)、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；2、簽訂合同時要注意；3、不要輕信售樓廣告；4、電商團購要謹慎；5、陰陽合同不能簽字。購房合同注意事項是什么？第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應提出2023-07-02397人看過 -
婚前財產(chǎn)購房者在準備購買房屋時，要多加考慮，注意以下幾點：首先要明晰自己是否具有購房資格；其次不要輕信房屋開發(fā)商宣傳廣告，應當自己進行實地考察，必要時保留相關(guān)宣傳資料以便日后要求開發(fā)商實現(xiàn)；在決定購買前，要記得檢查開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證及住宅使用說明書、住房質(zhì)量保證書是否到位；并且還要注意房屋的公攤面積是否處于一個合理范圍?；榍百I房有哪些注意事項1．如果是共同買房分清楚各方出資的錢款。AA制買房的情況也就越來越常見，這時就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時候各自花費了多少錢，以免日后產(chǎn)生糾紛。2．如果共同買房確定好主貸人和次貸人。在確定主貸人時最好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。3．房產(chǎn)證上是否填寫兩人名字應進行充分協(xié)商。如果雙方都出資了，但是房產(chǎn)證上只登記了一方的名字，那么此房產(chǎn)可能會被認定為一方婚前財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受2023-06-30416人看過 -
配套設(shè)施辦理入住手續(xù)時應注意的問題：1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件；2、索要《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書》并據(jù)此驗收房屋質(zhì)量；3、檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異；4、檢驗合同約定的配套設(shè)施是否齊全。要堅持先驗房再辦理入住手續(xù)1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書；2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜；3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上；4、若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)2023-07-04388人看過 -
債權(quán)人公司注銷注意事項如下：1、公司解散，依法設(shè)立清算；2、清算組發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)清償債務不足的，應當依法向人民法院申請破產(chǎn)；3、在申請注銷登記前應辦理相關(guān)手續(xù)；4、被司法機關(guān)、行政機關(guān)立案調(diào)查的企業(yè)，應當在案件調(diào)查處理結(jié)束后申請注銷登記。公司注銷是指當一個公司宣告破產(chǎn)，被其它公司收購、規(guī)定的營業(yè)期限屆滿不續(xù)、或公司內(nèi)部解散等情形時，公司需要到登記機關(guān)申請注銷，終止公司法人資格的過程。公司注銷登記的注意事項1、自清算結(jié)束之日起30日內(nèi)，申請注銷的公司需要向公司登記機關(guān)申請注銷登記。如果企業(yè)不正常注銷的話，第二年不年檢會被視為自動注銷。被吊銷企業(yè)法定代表人、股東會被工商局列入黑名單，可能在3年內(nèi)無法使用自己的名字再注冊公司，個人信用記錄不良將保持7年，而且要被罰款。2、債權(quán)人通知及公告清算組應當自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報紙上公告。在申報債權(quán)期間，清算組不得對債權(quán)人進行清償。建議保2023-07-07388人看過
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收房收房時5大注意事項一、房屋是否達到交付使用條件根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《國務院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收)，其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。延伸閱讀：怎樣驗收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點注意事項法律化解收房風險二、看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更、商品房室內(nèi)設(shè)計變更的情況開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，而導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，2023-06-1085人看過 -
二手房過戶需要注意以下問題：一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓。三、查看是否有私搭私建部分。四、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。買二手房過戶要哪些手續(xù)1、交定金簽定定房協(xié)議；2、幾日內(nèi)準備首付款簽定一式六份商品房合同；3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）；5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅／印花稅／維修基金／氣源費／產(chǎn)權(quán)工本費等辦理產(chǎn)權(quán)證費用；6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時交納以上費用即可?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管2023-07-23150人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力不同于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力是指轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的合同約定對雙方具有法律約束力的問題。一般來說，沒有特別約定的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同由轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字蓋章后生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力是指股權(quán)實際轉(zhuǎn)讓發(fā)生的時間問題，即受讓人取得股東身份的時間問題，即自工商行政管理機關(guān)登記之日起生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，只有在雙方適當履行的情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓才能實現(xiàn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效或者無效的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓無效股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力僅決定轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的權(quán)利義務，股權(quán)的實際轉(zhuǎn)讓還取決于合同的實際履行情況。股權(quán)的實際轉(zhuǎn)讓是股權(quán)的交付。合同生效后，轉(zhuǎn)讓人可以按照合同約定履行并將股權(quán)交付受讓人，也可以一方或者雙方違反合同約定拒絕交付股權(quán)、拒絕承兌或者拒絕付款。這是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效但尚未實際履行的狀態(tài)。受讓人有權(quán)要求股權(quán)交付和違約賠償，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)要求協(xié)助履行和違約賠償。公平是權(quán)利和義務的結(jié)合。對于一個具有2023-05-0778人看過 -
(1)專人負責。由于某月結(jié)完賬后將不能再輸入和修改該月的憑證，所以使用會計軟件時，結(jié)賬工作應由專人負責管理，以防止其他人員的誤操作。(2)結(jié)賬前應檢查該月的所有憑證是否均已記賬、結(jié)賬日期是否正確、其他相關(guān)模塊的數(shù)據(jù)是否傳遞完畢，以及其他結(jié)賬條件是否完備。若結(jié)賬條件不能滿足，則應退出結(jié)賬模塊，檢查當月輸入的會計憑證是否全部登記入賬。只有在本期輸入的會計憑證全部登記入賬后才允許結(jié)賬。(3）結(jié)賬必須逐月進行，上月未結(jié)賬不允許結(jié)本月的賬。若結(jié)賬成功，則應做月結(jié)標志，之后不能再輸入該月的憑證和記該月的賬;若結(jié)賬不成功，則恢復到結(jié)賬前的狀態(tài)，同時給出提示信息，要求用戶做相應的調(diào)整。(4)年底結(jié)賬時，系統(tǒng)自動產(chǎn)生下年度的空白數(shù)據(jù)文件(即數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)文件，包括憑證臨時文件、憑證庫文件、科目余額發(fā)生額文件)，并結(jié)轉(zhuǎn)年度余額，同時自動對“固定資產(chǎn)”等會計文件做跨年度連續(xù)使用的處理。(5)跨年度時因年終會計工作的需2023-06-12226人看過
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法律綜合知識一、二手房買賣稅費必知事項二手房買賣稅費必知以下事項：1．契稅，稅率為3％；2．增值稅及其附加稅，稅率為兩次交易的差額的5．6％；3．個人所得稅，滿五唯一的房子，可以免征個稅。4．但如果要免征個稅，必須要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年并且是是出售人唯一房產(chǎn)這2個條件，缺一不可；另外，在開展二手房買賣時，是通過中介進行成交的，就必須繳納中介費。買方按照交易總額的3％繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1％繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1．5％繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3％繳納。交易總額不是你買房子的實際成交價，而是買賣合同的網(wǎng)簽價。二、辦理二手房買賣過戶需提交哪些材料1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書。下列2023-06-0764人看過 -
法律綜合知識一、注意二手車過戶必須知曉的六個重要事項1．產(chǎn)權(quán)證要合法。產(chǎn)權(quán)證上的鋼印號、發(fā)動機號、登記日期，這都是需要特別關(guān)注的要點。除了要核實之外，還要注意是否有涂改痕跡，出現(xiàn)涂改痕跡基本可以和交易陷阱劃等號了。2．查詢是否有違章記錄。個人二手車過戶之前要先查閱車輛是否存在違章記錄，是不是在車輛交強險有效期時間內(nèi)，車輛在交強險有效期內(nèi)，無違章記錄才可以辦理過戶手續(xù)。一般有違章的車輛是不予過戶的，必須處理了違章才可以過戶。3．看有沒有車輛購置稅繳費單據(jù)。個人二手車過戶一定要檢查一下原車的稅單，有些車原來沒有交過購置稅，在過戶后這些未交稅、免交稅的車輛會被要求補齊購置稅，這可是一筆為數(shù)不菲的支出，所以誰來補交的問題一定要確定。4．辦理流程要規(guī)范。雙方都對二手車買賣及手續(xù)辦理的流程不是很了解，容易耽誤時間及造成后患，所以在談好價格后要找正規(guī)的手續(xù)辦理委托公司，少走冤枉路。5．書面合同不能忘。對于經(jīng)紀公司購2023-10-25121人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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