房東必須同意轉(zhuǎn)租
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時(shí)間： 2023-05-07 22:32:16
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房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦
小王是剛畢業(yè)的大學(xué)生。為了方便上班，他于2013年9月在工作場(chǎng)所附近租了一間單人房。這房子有兩間臥室和一間客廳。另一間房租給了他的“第二房東”周先生——他住在這里。小王和周先生簽訂了一年的租賃合同，同時(shí)，他向周先生一次性支付了一年的租金，還交了2000元房租押金。2013年11月，房東李先生看到小王住在這里。得知“二房東”周先生將房子轉(zhuǎn)租后，他什么也沒(méi)說(shuō)。但2014年8月，房東又來(lái)了。這一次，他很不高興，說(shuō)周先生未經(jīng)同意將房子轉(zhuǎn)租給別人。房東告訴王先生，他和周先生有協(xié)議，不允許他轉(zhuǎn)租房子，所以他還減少了200元的租金。房東說(shuō)，協(xié)議書也寫在合同里，并出示了合同。小王看到，合同規(guī)定，乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租房屋的，甲方可以解除合同。如果房東要求小王搬走，但周先生不想退錢，小王和周先生簽訂的合同是否有效？我們應(yīng)該如何解決這個(gè)問(wèn)題？
經(jīng)過(guò)調(diào)查，我們得知房東以“二房東”違約為由將房屋出售并解除合同，因?yàn)槭侵芟壬倪^(guò)錯(cuò)，所以房東將退還租金，不退還定金。周先生認(rèn)為，在房東知道房屋轉(zhuǎn)租沒(méi)有提出任何異議之前，他已經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，房東在沒(méi)有事先通知的情況下出售了租賃房屋，可以要求房東賠償損失。因此，房東不僅要全額返還定金，還要進(jìn)行賠償。對(duì)此，律師表示，根據(jù)法律規(guī)定，承租人在法律上享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！背鲎馊顺鍪鄢鲎夥课輹r(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這一權(quán)利受法律保護(hù)。在這種情況下，房東沒(méi)有事先通知租客，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>
對(duì)于本案提到的定金，律師提醒廣大租客，定金只是定金，除非與合同對(duì)方（本案為房東）發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，如拖欠水電費(fèi)等。在這種情況下，存款可以提前沖抵。如無(wú)其他特殊情況，合同終止后退還定金。
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不可抗力疫情期間要求免房租房東也是可以拒絕的，疫情這個(gè)不可抗力是絕對(duì)的，但是要想在房屋租賃法律關(guān)系中援引不可抗力作為減免租金的法定事由，是相對(duì)的，是需要有條件的，可大致分以下幾種情況：(一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無(wú)法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無(wú)法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無(wú)需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無(wú)需承擔(dān)無(wú)法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使2023-06-01387人看過(guò) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓1、其他股東是否必須同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓？如果股權(quán)在股東內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，則無(wú)需征得其他股東的同意。股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的人的，須經(jīng)半數(shù)以上股東同意。其他股東不同意的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的股權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七十一條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓】有限責(zé)任公司股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，應(yīng)當(dāng)書面通知其他股東，征求其同意。其他股東自收到書面通知之日起30日內(nèi)未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二，未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效？有限責(zé)任公司股東2023-05-02319人看過(guò) -
合同如果規(guī)定了租戶沒(méi)有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，房東(合同簽訂的一方)可以收取一部分轉(zhuǎn)租費(fèi)。承租人轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東的同意，如果房東不同意，承租人是不能轉(zhuǎn)租的。房東提出的“轉(zhuǎn)租費(fèi)”也合理，因?yàn)榉繓|對(duì)租戶也有要求，會(huì)出現(xiàn)對(duì)租戶不滿意的情況。附贈(zèng)轉(zhuǎn)租合同范本房屋轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租人(甲方)：__________________承租人(乙方)：__________________第一條基本概況轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地號(hào)(門牌)市區(qū)路__________號(hào))層樓房、其樓上全部_______平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用。第二條轉(zhuǎn)租期限____________年__________月___日起，至___________年____________月____日止，計(jì)___________年。第三條租金1.每______月租金人民幣_(tái)__________元，每______月_2023-05-04425人看過(guò) -
一、房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦房東不同意轉(zhuǎn)租可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會(huì)受到轉(zhuǎn)租的影響。房東出租房屋主要是為了租金收益，如果商量后房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。租期不到時(shí)，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項(xiàng)是新租客和房東的責(zé)任，和自己再?zèng)]有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對(duì)房屋的管理權(quán)和收益，房東會(huì)同意轉(zhuǎn)租的。二、房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租犯法嗎房客不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租不犯法，但是屬于違法行為。根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典》規(guī)定2023-06-15382人看過(guò)
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出租人,承租人,轉(zhuǎn)租,同意,含義,法律轉(zhuǎn)租必須經(jīng)“出租人同意”的含義何在?經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租法律后果有哪些?轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)出租人同意，其含義有：1、出租人對(duì)承租人選擇的次承租人表示同意;2、出租人對(duì)承租人與次承租人達(dá)成的協(xié)議表示同意。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租的法律效果有：1、承租人與次承租人發(fā)生租賃合同關(guān)系，次承租人與出租人在法律上沒(méi)有關(guān)系;2、如果次承租人違約對(duì)租賃物造成損失的，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租賠償損失。一、未經(jīng)戶主同意擅自轉(zhuǎn)租店面是否違約未經(jīng)戶主同意擅自轉(zhuǎn)租店面構(gòu)成違約，出租人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人2023-03-07188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)是否必須獲得房東的許可轉(zhuǎn)租房屋時(shí)必須獲得房東的許可。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、不能轉(zhuǎn)租的房屋是哪些有下列情形的房屋不能轉(zhuǎn)租：1．“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2．房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人2023-10-05450人看過(guò) -
合同債務(wù)轉(zhuǎn)租必須取得房東同意，如果不同意的，不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)：其一、須獲得出租人的書面同意。其二、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。其三、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。二房東轉(zhuǎn)租第三方毀約怎么辦第三方毀約的可以要求按照合同條款來(lái)賠償，也可以起訴到法院判決。合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實(shí)，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過(guò)錯(cuò)。各個(gè)國(guó)家民法典對(duì)違約行為形態(tài)的劃分都是不一樣的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失2023-07-23467人看過(guò) -
房東進(jìn)行退房前檢查：在離開之前，房東一般會(huì)和租房者約定時(shí)間，來(lái)進(jìn)行退房檢查。退租時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是不是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問(wèn)題造成的，還是因?yàn)槿藶橐蛩?、故意損壞造成的。若是非故意損壞，房東理應(yīng)諒解，自行修理或者更換。一、房東不退押金如何投訴如果承租人在租賃期間，損壞了屋內(nèi)的設(shè)施，且房東有證據(jù)證明設(shè)施是租客損壞的，這種情況下房東可以不退押金，但在屋內(nèi)設(shè)施未損壞的情況下，房東應(yīng)將押金退還給租客，如果房東拒絕不退還，租客可以提起法律訴訟，強(qiáng)制房東退還押金。二、房子轉(zhuǎn)租房東解除合同可以扣押金嗎房子轉(zhuǎn)租房東解除合同不可以扣押金。押金和違約金在法律上有不同的司法解釋，關(guān)于押金的主要約定是為了預(yù)防房客在使用租賃物時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，拖欠水電費(fèi)、房租等項(xiàng)目，而預(yù)留資金進(jìn)行抵償。而違約金則是對(duì)租賃合同中約定的事項(xiàng)有違反時(shí)，對(duì)其進(jìn)行懲罰的金額，在租賃合同中2023-02-04264人看過(guò)
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轉(zhuǎn)租一般是需要經(jīng)過(guò)房東同意的，房東不同意簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議是可以被房東解除的，房東同意的轉(zhuǎn)租協(xié)議有效，轉(zhuǎn)租合同是次承租人和轉(zhuǎn)租人簽訂的合同，不需要和房東簽。一、轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意嗎房屋轉(zhuǎn)租，一般情形下是需要房東同意的。房東同意的，轉(zhuǎn)租協(xié)議才有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同。但是如果自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，而未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租合同跟房東還是轉(zhuǎn)租人簽轉(zhuǎn)租合同是跟轉(zhuǎn)租人簽，轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同,房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋2022-07-28324人看過(guò) -
諾成合同超過(guò)約定交納房租金的時(shí)間就算違約。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。2023-04-05295人看過(guò) -
合同無(wú)效租賃房屋合同注意事項(xiàng)：1、必須簽一份租房合同，合同應(yīng)該很詳細(xì)；2、約定好誰(shuí)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修義務(wù)和費(fèi)用；3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人，但不限于房屋所有人；4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人與簽合同的人是否一致，并核對(duì)出租人的房產(chǎn)證是否與有效身份證明相符；5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；6、租金的支付方式和期限。租賃房屋合同無(wú)效如何處理民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第九條：房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施2023-07-0199人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)一、不同意轉(zhuǎn)租怎么治房東房屋租賃合同沒(méi)到期的，承租人不租了，是屬于合同違約的情形，而出租人有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)租的，出現(xiàn)這種情形，承租人要承擔(dān)違約的責(zé)任。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃產(chǎn)生糾紛中介公司要賠償嗎其實(shí)，通常上，房屋租賃中介是不管那么寬的，你租好房后，他的責(zé)任也就到此為止。不過(guò)，現(xiàn)在的中介的權(quán)利變得越來(lái)越大，甚至可以直接參與簽合同了，因此，對(duì)在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)，中介公司是否需要賠償，應(yīng)視情況而定。按照實(shí)際情況，具體內(nèi)容如下：1、如果中介只是提供居間服務(wù)，那么房東與租客產(chǎn)生的糾紛與其沒(méi)有關(guān)系，中介不需要承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2、如果中介是房東托管2023-04-07279人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。私自轉(zhuǎn)租的標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租2023-07-04337人看過(guò) -
口頭同意二房東轉(zhuǎn)租是合法的，民事法律規(guī)定，訂立合同的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協(xié)議或者合同，只要是出于雙方的真實(shí)意思表示則為有效的?？陬^協(xié)議是協(xié)議的一種，但有其非常明顯的局限性，它是指不用書面的形式，通過(guò)口頭達(dá)成的協(xié)議，這種協(xié)議一般是有法律效應(yīng)的?？陬^協(xié)議與書面形式的合同相對(duì)應(yīng)。法律規(guī)定有些種類的合同是必須用書面方式簽定的，否則一定要有第三方當(dāng)事人證明或口供。一、口頭承諾給對(duì)方錢有效還是無(wú)效呢口頭承諾給對(duì)方錢有效?？陬^協(xié)議也是合同形式中一種重要的表現(xiàn)形式?？陬^協(xié)議的有效條件與一般合同無(wú)異，包括以下幾個(gè)方面：第一，合同雙方當(dāng)事人要具有締約能力。簽訂合同的當(dāng)事人各方必須具有相應(yīng)的民事行為能力。第二，合同各方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)是指行為人希望設(shè)立、變更或終止民事法律關(guān)系的內(nèi)在意志與外部表示一致。法律依據(jù)在意思表示不真實(shí)的情況下訂立合同，當(dāng)事人2023-03-1255人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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乙方轉(zhuǎn)租，必須須經(jīng)原房東同意才有效嗎陜西在線咨詢 2021-10-27是的，二房東的租賃必須得到原房東的同意才有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件的具體應(yīng)用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》第16條，租賃人知道或者應(yīng)該知道租賃人的租賃，但是6個(gè)月以內(nèi)沒(méi)有提出異議，租賃人沒(méi)有同意為理由要求解除合同或者認(rèn)定租賃合同無(wú)效的情況下，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三方參與訴訟。 -
房租轉(zhuǎn)租必須告訴房東嗎湖南在線咨詢 2022-10-12是的，房屋轉(zhuǎn)租必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租 -
房租證明必須有轉(zhuǎn)租合同嗎？香港在線咨詢 2022-05-29不需要。房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的， -
租房合同是否必須交還房東?重慶在線咨詢 2023-08-14民法典規(guī)定，房屋租賃合同一般是一式兩份的，出租人和承租人各持一份，所以承租人不需要將租賃合同交還房東。 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 -
轉(zhuǎn)租必須經(jīng)“出租人同意”的含義何在？廣西在線咨詢 2022-11-01轉(zhuǎn)租必須經(jīng)“出租人同意”的含義何在經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租法律后果有哪些轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)出租人同意，其含義有： 1、出租人對(duì)承租人選擇的次承租人表示同意; 2、出租人對(duì)承租人與次承租人達(dá)成的協(xié)議表示同意。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租的法律效果有：1、承租人與次承租人發(fā)生租賃合同關(guān)系，次承租人與出租人在法律上沒(méi)有關(guān)系;2、如果次承租人違約對(duì)租賃物造成損失的，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租賠償損失。
