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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效

2022-04-17 2,268
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未經(jīng)房東同意,轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理,如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn),即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng),則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同,則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力,房東有權(quán)收回房屋并追究轉(zhuǎn)租方的違約責(zé)任。 需要注意的是,房東不進(jìn)行追認(rèn)或者表示不同意轉(zhuǎn)租時(shí),雖然轉(zhuǎn)租合同并不發(fā)生法律效力,但對(duì)于轉(zhuǎn)租方和承租方而言仍具備一定約束力。承租方有權(quán)根據(jù)轉(zhuǎn)租合同要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租方在簽訂轉(zhuǎn)租合同后發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租方無(wú)權(quán)出租房屋的,可以直接向房東發(fā)出催告請(qǐng)其對(duì)合同進(jìn)行追認(rèn)。在房東進(jìn)行追認(rèn)之前,承租人有權(quán)撤銷(xiāo)合同,要求轉(zhuǎn)租方退回承租人支付的全部款項(xiàng)并按合同約定要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。
《合同法》第四條【合同自由原則】當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。 《合同法》第八條【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保護(hù)。 《民法總則》第一百七十一條【無(wú)權(quán)代理】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。 相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償,但是賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。 相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的,相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

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    轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,承租人不得擅自轉(zhuǎn)租,在簽訂的合同中,出租人明確表示不允許轉(zhuǎn)租或承租人協(xié)商轉(zhuǎn)租出租人予以拒絕的,轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力,出租人可以依法解除。

    2021-03-19 59
  • 未經(jīng)房東同意,可否將房子轉(zhuǎn)租
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    2021-04-26 379
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    未經(jīng)房東允許不可以轉(zhuǎn)讓租賃合同。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的

    2021-02-24 154
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    租戶(hù)未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的后果為:出租人可以解除租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租

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    未經(jīng)房東允許轉(zhuǎn)讓合同有效。 合同具有相對(duì)性,轉(zhuǎn)租合同簽訂成立后就對(duì)承租人和次承租人發(fā)生效力,此種情形一般認(rèn)為次承租人應(yīng)當(dāng)是善意不知情承租人是無(wú)權(quán)處分的行為。 故轉(zhuǎn)租合同生效后,因房東依法行使轉(zhuǎn)租合同解

    2023-05-18 15,340
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    2022-04-29 15,340
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    房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋不犯法。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,視為同意轉(zhuǎn)租。

    2023-07-20 15,340
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    未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,是無(wú)效的?!稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影

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    未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意,股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎 實(shí)務(wù)中,未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效,只要股權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,而且沒(méi)有違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,以及公司章程中并未作出任何禁止性規(guī)定,這項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合法有效的。其他

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    租房合同是房東準(zhǔn)備嗎

    房屋租賃合同的內(nèi)容是由出租方和承租方協(xié)商一致的。房屋租賃合同可以由房東來(lái)準(zhǔn)備,也可以由租客來(lái)準(zhǔn)備。法律并沒(méi)有限制只能由哪一方來(lái)準(zhǔn)備合同。一般實(shí)際生活中是由房東來(lái)準(zhǔn)備房屋的租賃合同,但是租客如果對(duì)于租賃合同的條款有異議的話,那么雙方可以進(jìn)行協(xié)

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
朱雪杰律師 朱雪杰律師

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