未經(jīng)房東同意怎么有效轉(zhuǎn)租？
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租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的后果為：出租人可以解除租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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對于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無效，出租方有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租而造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追究轉(zhuǎn)租方的違約責(zé)任。需要注意的是，房東不進(jìn)行追認(rèn)或者表示不同意轉(zhuǎn)租時，雖然轉(zhuǎn)租合同并不發(fā)生法律效力，但對于轉(zhuǎn)租方和承租方而言仍具備一定約束力。承租方有權(quán)根據(jù)轉(zhuǎn)租合同要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租方在簽訂轉(zhuǎn)租合同后發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租方無權(quán)出租房屋的，可以直接向房東發(fā)出催告請其對合同進(jìn)行追認(rèn)。在房東進(jìn)行追認(rèn)之前，承租人有權(quán)撤銷合同，要求轉(zhuǎn)租方退回承租人支付的全部款項(xiàng)并按合同約定要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎？租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效。房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對此未進(jìn)行約定但房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。
2021.01.07 140 -
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同是否有效對于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無效，出租方有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租而造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2021.04.22 207 -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租怎么辦房東有權(quán)收回房屋，房東因此產(chǎn)生的損失可以要求承租人賠償。租賃合同對是否允許承租人轉(zhuǎn)租沒有約定或者明確約定不允許承租人轉(zhuǎn)租的，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)收回房屋并要求承租人賠償損失。如果房東收回了房屋，承租人肯定無法履行與次承租人（即與承租人
2020.07.12 319
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租有效嗎
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 出租人知道應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)
2021-03-07 15,340 -
租房未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 出租人知道應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)
2022-05-11 15,340 -
租房未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，合同有效嗎？
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 出租人知道應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)
2021-02-28 15,340 -
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同有效嗎
法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個月內(nèi)提出異議，請求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個月的期限來行使解除權(quán)或者請求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人在這六個月內(nèi)未行使的
2022-06-28 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,268 2022.04.17 -
01:17
房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。根據(jù)我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對第三方造成損失的，將由承租方承擔(dān)
2,056 2022.04.17 -
01:11
未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力如何未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎 實(shí)務(wù)中，未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，只要股權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，而且沒有違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，以及公司章程中并未作出任何禁止性規(guī)定，這項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合法有效的。其他
580 2021.04.25
