一房兩賣如何判決處理

2022-04-17 3,169

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一房兩賣，法院如何處理一房兩賣的情況下，法院不會因?yàn)橛袃煞?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰取得，取決于哪一個買方辦理房屋過戶登記在先，已辦理房屋過戶登記的買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理過戶登記的一方，法院支持其根據(jù)房屋買賣合同要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記后發(fā)生法律效力。因此，一房兩賣的情況下，即使一個買方簽訂房屋買賣合同在先，也并不意味著其優(yōu)先取得房屋產(chǎn)權(quán)，而是由先依法辦理過戶登記的一方取得產(chǎn)權(quán)。但是，買賣雙方訂立房屋買賣合同后，即使未辦理房屋過戶登記，并不影響房屋買賣合同的效力，賣方不能根據(jù)合同履行其過戶義務(wù)時，買方有權(quán)要求其承擔(dān)退還購房款、支付違約金等的違約責(zé)任。

《物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《物權(quán)法》第十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《物權(quán)法》第十四條【登記效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《物權(quán)法》第十五條【合同效力和物權(quán)效力區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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一房兩賣判決書怎么寫?
一房兩賣的判決處理是：出賣人一房兩賣導(dǎo)致房屋買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，一并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2021-04-05 188
一房兩賣怎么判決處理，最新的規(guī)定是什么
一房二賣的情況看誰先取得房屋的登記，誰就取得所有權(quán)。另一個買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2024-05-12 39
一房兩賣判決書下來了嗎
一房兩賣判決處理如下：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。

2021-04-26 126

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如何用法院判決一房兩賣
一房兩賣的判決處理如下： 1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)； 2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。

2023-03-08 15,340
如何判決一房兩賣的法律依據(jù)是什么？
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以

2022-08-12 15,340
一房兩賣怎么判決處理，有沒有法律規(guī)定
一房兩賣的判決處理是：出賣人一房兩賣導(dǎo)致房屋買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，一并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2023-10-19 15,340
一房兩賣的判定情況如何
一房兩賣判決會支持不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)的買受人返還已付購房款及利息、賠償損失，要求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任的訴訟請求。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

2022-06-07 15,340

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01:08
兩次搶劫如何處理
兩次搶劫的行為違反刑法的相關(guān)規(guī)定，屬于搶劫罪。而根據(jù)刑法第236條的相關(guān)規(guī)定，搶劫罪需要判處三年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金的刑罰。所以行為人實(shí)施了兩次搶劫的行為至少需要接受三年以上的有期徒刑。在刑法中關(guān)于搶劫罪的罪名中的加重情節(jié)規(guī)定了

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01:02
賣房人死亡的買賣合同糾紛如何處理
出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，但是賣房人死亡的話，這時候買房人仍然可以選擇與買房人的繼承人進(jìn)行協(xié)商，或者向人民法院提起訴訟的方式，解決雙方之間存在的糾紛。如果雙方事先訂立了仲裁協(xié)議的話，買房人仍然可以與賣房人的繼承人，通過仲裁的方式解決糾紛。但是需

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01:02
如何查詢判決書
關(guān)于如何查詢判決書，分為以下三種情況： 1、如果是與案件相關(guān)的當(dāng)事人需要查詢判決書，可以直接去受理案件的管轄法院，向法院檔案室遞交申請查詢，或者詢問承辦法官案件的判決書或者判決情況，也可以委托他人去法院查詢： 2、如果不是案件相關(guān)的當(dāng)事人查

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