與二房東簽合同法律支持嗎

2022-05-11 2,931

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與二房東簽訂的房屋租賃合同，法律支持嗎與二房東簽訂的房屋租賃合同，如果二房東有代理權(quán)，則房屋租賃合同合法有效，對(duì)業(yè)主和二房東均具有約束力。如果二房東沒(méi)有代理權(quán)，即房屋真正業(yè)主并未授權(quán)二房東出租房屋，則房屋租賃合同僅在二房東與承租人之間有效，除非業(yè)主對(duì)二房東簽訂的房屋租賃合同追認(rèn)表示同意，否則房屋租賃合同對(duì)房屋業(yè)主并不發(fā)生法律效力。在法律上，未經(jīng)業(yè)主授權(quán)，二房東與承租人簽訂房屋租賃合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，承租人如果發(fā)現(xiàn)二房東屬于無(wú)權(quán)代理，可以對(duì)業(yè)主進(jìn)行催告，要求業(yè)主在一個(gè)月內(nèi)明確回復(fù)是否同意二房東的出租行為，如果業(yè)主一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有表示同意或不同意，則視為不同意。在業(yè)主作出是否同意二房東出租行為的表示之前，如果承租人是善意相對(duì)人，即承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)有理由相信二房東有權(quán)出租，則承租人有權(quán)撤銷(xiāo)房屋租賃合同。

《合同法》第四條【合同自由原則】當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。《合同法》第八條【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《民法總則》第一百七十一條【無(wú)權(quán)代理】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

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贈(zèng)與合同只有贈(zèng)與一方的簽字法律支持嗎
贈(zèng)與合同只有贈(zèng)與人簽字有效嗎贈(zèng)與合同是諾成性合同，當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果，也就是說(shuō)在贈(zèng)與合同中只有贈(zèng)與人一方簽字就可產(chǎn)生法律效力。但合同成立與合同生效在法律上兩個(gè)不同的概念，合同成立不一定合同就生效。就贈(zèng)與合

2024-05-21 59
股東未經(jīng)其他股東同意簽訂的合同法律支持嗎
1、看公司的公司章程，章程約定資產(chǎn)長(zhǎng)期租賃是需要股東會(huì)決議的(董事會(huì)決議或者總經(jīng)理辦公會(huì)或總經(jīng)理直接就可以審批)要看權(quán)限。如果需要股東會(huì)開(kāi)會(huì)，就需要開(kāi)股東會(huì)，單一股東無(wú)權(quán)確定，無(wú)論是大股東還是小股東。而且此類(lèi)股東會(huì)決議有通過(guò)比例的(一般是5

2021-12-02 173
合同一經(jīng)簽訂就法律支持嗎
1、合同生效以合同成立為提前，合同不成立就無(wú)所謂生效。反之，一個(gè)合同生效了，意味著它已經(jīng)成立了。 2、合同成立并不意味著合同生效。合同成立后是否生效，主要分以下幾種情況：（1）大多數(shù)合同成立即生效，也就是說(shuō)合同成立與合同生效是在同一時(shí)間；

2024-05-20 59

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法律支持與銀行簽訂的格式合同嗎？
與銀行簽訂的格式合同是否有效是不能一概而論的。通常如果銀行的格式合同存在免除自己責(zé)任條款、加重相對(duì)方責(zé)任條款、排除相對(duì)方主要權(quán)利條款，那么如果銀行沒(méi)有對(duì)該格式條款的相對(duì)方提出明示注意的，那么這個(gè)格式合

2022-08-28 15,340
與二房東簽合同需要經(jīng)房東同意嗎
1.轉(zhuǎn)租合同是不一定需要房東簽名。 2.如與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無(wú)需房東同意，只需通知房東即可。如與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書(shū)面確認(rèn)的，則需房東簽字; 3.否則，只要有

2022-06-03 15,340
簽字法律支持傳真合同嗎
傳真簽字的合同在形式屬于書(shū)面合同，只要合同內(nèi)容不違反《民法典》關(guān)于無(wú)效合同或可撤銷(xiāo)合同的相關(guān)規(guī)定，傳真簽字的合同即具有法律效力。依據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或

2022-10-18 15,340
法律支持單方簽名的合同嗎
1、一般情況下屬未成立合同，單方簽字對(duì)方未認(rèn)可的該合同無(wú)效。但在當(dāng)事一方簽字或者蓋章之前，當(dāng)事另一方已經(jīng)履行合同中的主要義務(wù)，且持有已履行義務(wù)的相關(guān)證據(jù)，對(duì)方認(rèn)可的，該民法典律將予以支持。 2、《民法

2022-06-28 15,340

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01:22
二房東怎么簽合同
生活中，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，使租房成本較高，會(huì)有一些租客租賃房屋后，再轉(zhuǎn)手租賃給其他租客，從中賺取差價(jià)，也就是我們俗稱(chēng)的“二房東”。根據(jù)規(guī)定，承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，就轉(zhuǎn)租給別人的，出租人可以解除合同?！岸繓|”在轉(zhuǎn)租房屋前，要征得房東的同意

3,139 15,340
01:28
折舊費(fèi)法律支持嗎
折舊費(fèi)法律支持。一般情況下，人民法院是不支持車(chē)輛折舊費(fèi)的。人民法院只支持車(chē)輛的直接損失，例如：維修費(fèi)等。還支持維修被損壞車(chē)輛所支出的費(fèi)用、車(chē)輛所載物品的損失、車(chē)輛施救費(fèi)用等。由于道路交通事故造成下列財(cái)產(chǎn)損失，當(dāng)事人請(qǐng)求侵權(quán)人賠償?shù)?，人民法?/p>
7,182 15,340
01:05
房子公證不過(guò)戶(hù)法律支持嗎
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，可以對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，并不存在對(duì)房子進(jìn)行公證的說(shuō)法。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，可以證明賣(mài)方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。但是，如果不辦理過(guò)戶(hù)登記，則房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣(mài)方所有，買(mǎi)方并不

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

朱雪杰律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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與二房東簽合同法律支持嗎