以房抵債協(xié)議有法律效力嗎

2022-04-15 3,213

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以房抵債協(xié)議是否具有法律效力以房抵債協(xié)議具有法律效力。根據(jù)最高人民法院《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議民事部分紀(jì)要》的規(guī)定，債務(wù)人在債務(wù)到期之后與債權(quán)人達(dá)成以房抵債協(xié)議的，如果已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，債務(wù)人請(qǐng)求以房抵債協(xié)議無(wú)效或者要求變更、撤銷以房抵債協(xié)議的，除非以房抵債協(xié)議存在法定無(wú)效情形，否則人民法院不予支持。也就是說(shuō)，只要不存在法定無(wú)效情形，人民法院均認(rèn)可以房抵債的法律效力。司法實(shí)踐中人民法院對(duì)于以房抵債協(xié)議的處理還有另一種情況，即債務(wù)到期后，債務(wù)人與債權(quán)人簽訂了以房抵債協(xié)議但并未完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這種情況下，債權(quán)人不應(yīng)直接起訴要求債務(wù)人過(guò)戶房屋，否則人民法院會(huì)告知其應(yīng)更改訴訟請(qǐng)求。這種情況下，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)起訴債務(wù)人履行到期債務(wù)，如果其不履行，在判決執(zhí)行過(guò)程中，可以拍賣(mài)以房抵債協(xié)議約定的房屋，用于優(yōu)先償還債權(quán)人債務(wù)。

《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議(民事部分)紀(jì)要》第17條當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議并已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，一方要求確認(rèn)以房抵債協(xié)議無(wú)效或者變更、撤銷，經(jīng)審查不屬于合同法第五十二條、第五十四條規(guī)定情形的，對(duì)其主張不予支持。《合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《合同法》第五十四條【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

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以房抵債協(xié)議是否有效房抵債協(xié)議是否有效
“以房抵債”指的就是債務(wù)人與債權(quán)人約定以債務(wù)人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的房屋折價(jià)歸債權(quán)人所有，用于清償債務(wù)的行為。江蘇省高院會(huì)議紀(jì)要中對(duì)于“以物抵債”行為的效力問(wèn)題主要表達(dá)了兩個(gè)大類共計(jì)六種意見(jiàn)： 1.當(dāng)事人在債務(wù)未屆清償期之前達(dá)成的“

2022-05-20 213
違約協(xié)議有效嗎, 以房抵債
以房抵債協(xié)議一般是有效的。雙方當(dāng)事人基于同一筆款項(xiàng)先后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同和借款合同，并約定了借款期限，到期還未履行，則在兩個(gè)合同都成立的情況下，以房抵債是不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定的。所以是有效的

2021-03-08 247
以物抵債協(xié)議的效力是什么
債權(quán)人和債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿前約定以物抵債的，由于債權(quán)尚未到期，一般否認(rèn)該這種情形下以物抵債約定的效力。以物抵債，系債務(wù)清償?shù)姆绞街?，是?dāng)事人之間對(duì)于如何清償債務(wù)作出的安排，故對(duì)以物抵債協(xié)議的效力、履行等問(wèn)題的認(rèn)定；應(yīng)以尊重當(dāng)事人的

2022-07-15 68

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抵償協(xié)議效力有效嗎
1、抵償協(xié)議是否有效要視具體情況而定。 2、簽訂抵償協(xié)議除協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定以及雙方意思表示真實(shí)外，還需要滿足抵償?shù)姆ǘl件，如雙方當(dāng)事人之間互負(fù)債務(wù)、互相債權(quán)，相互抵消的債務(wù)必須是同種類的

2022-11-20 15,340
2022年怎么認(rèn)定以物抵債協(xié)議的法律效力
以物抵債協(xié)議的法律效力可以通過(guò)判斷該協(xié)議是否合法來(lái)認(rèn)定，當(dāng)事人簽訂以物抵債的協(xié)議應(yīng)當(dāng)是其真實(shí)意思表示，且當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，該行為沒(méi)有違反法律規(guī)定等。

2022-11-27 15,340
法院裁定無(wú)證房抵債有效嗎，以房抵債的效力如何
照民法原理，代物清償，又稱債的代物給付，為清償債務(wù)的方法之一，是指以他種給付代替原定給付的清償，也即債權(quán)人同意債務(wù)人以負(fù)擔(dān)新的債務(wù)作為履行原來(lái)債務(wù)的方法，在新債務(wù)未履行前，原債務(wù)并不消滅，當(dāng)新債務(wù)履行

2022-07-21 15,340
2022年以房抵債協(xié)議是否有效
以房抵債協(xié)議只要是出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示沒(méi)有法定無(wú)效的情形就有效。行為人需要具備相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2022-12-02 15,340

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00:56
夫妻忠誠(chéng)協(xié)議的法律效力
夫妻忠誠(chéng)協(xié)議的法律效力如下：夫妻忠誠(chéng)協(xié)議本意在于，夫妻之間應(yīng)該相互忠實(shí)。《中華人民共和國(guó)民法典》允許，夫妻對(duì)雙方在真實(shí)意思表示下進(jìn)行約定，且形成的協(xié)議對(duì)雙方具有約束力。若忠誠(chéng)協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，那么該協(xié)議并不違反法律規(guī)定，是合法有效的，

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00:53
婚內(nèi)協(xié)議書(shū)是否存在有法律效力
婚內(nèi)協(xié)議書(shū)必須符合合同的生效條件，才具有法律效力： 1、協(xié)議的內(nèi)容必須是合法的、受法律保護(hù)的； 2、雙方簽訂協(xié)議時(shí)，必須是平等的、自愿的； 3、協(xié)議必須是書(shū)面的，因?yàn)槭腔閮?nèi)協(xié)議，因此也必須存在合法有效的婚姻關(guān)系； 4、雙方簽訂的婚內(nèi)協(xié)議不得

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01:14
合同與協(xié)議的區(qū)別及法律效力
根據(jù)我國(guó)合同法第二條的規(guī)定，合同就是指民事主體之間，設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。因此，根據(jù)合同法對(duì)合同的定義，合同與協(xié)議之間的關(guān)系是包含的關(guān)系。合同等于協(xié)議，協(xié)議的范圍大于合同。但是在法律上，一般來(lái)說(shuō)，都會(huì)使用合同這個(gè)正式的名稱。

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

朱雪杰律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng)：合同糾紛、民事訴訟、公司法

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