未經(jīng)房主同意租住的未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的房子，是否有效
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您和上一個(gè)租戶(hù)簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要獲得房東的同意，沒(méi)有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒(méi)有獲得房東同意下簽訂的合同是無(wú)效的，不屬于違約。因?yàn)檫`約的前提是您和對(duì)方之間存在合同有效的合同，您和對(duì)方簽訂的合同因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意所以是無(wú)效的。因?yàn)榉靠臀唇?jīng)房東同意擅自與您簽訂了轉(zhuǎn)租合同，那么房東隨時(shí)有權(quán)要求與房客解除租賃合同，作為房屋的主人，房東也有權(quán)隨時(shí)要求您搬離房屋，這對(duì)您的權(quán)利非常不利。當(dāng)然這有一個(gè)例外，那就是租戶(hù)雖然一開(kāi)始租賃房屋時(shí)沒(méi)有獲得房東同意，但是房東后來(lái)知道了房子被轉(zhuǎn)租的事實(shí)并且在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有表示反對(duì)的，那么您和租戶(hù)簽訂的合同因?yàn)榉繓|的默認(rèn)而有效。這時(shí)候房東就不能隨意要求您搬離房屋。
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1、依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同：未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租房屋是無(wú)效的； 2、若已經(jīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效。 3、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效。 4、房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態(tài)下，房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定。
不一定，需要分情況分析。 第一種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)，明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。若未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人的租賃合同無(wú)效。 第二種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)，沒(méi)有約定承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，若承租人在轉(zhuǎn)租前已獲得出租人的書(shū)面同意，則轉(zhuǎn)租有效。 第三種，承租人未征得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，事后出租人知道轉(zhuǎn)租一事但未做反對(duì)。則可以認(rèn)定出租人默許了轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租有效。 第四種，承租人未經(jīng)出租人同意而擅自轉(zhuǎn)租，出租人在自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月內(nèi)起訴至法院的，應(yīng)推定出租人不同意承租人的轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
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未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租是否有效未經(jīng)出租人同意，房屋轉(zhuǎn)租是否有效可分為以下三種情況： （一）房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已取得房屋出租人的書(shū)面或口頭同意，依法訂立的合同有效； （二）未經(jīng)房屋出租人同意，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。房屋出租人知道事實(shí)后，表示反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租
2022.04.14 424 -
未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租是否有效未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表
2021.03.20 149 -
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租是否有效不一定，需要視情況而定。首先是出租人在與承租人簽訂租賃合同時(shí)，已經(jīng)明確約定了沒(méi)有經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租的情況下。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，則協(xié)議無(wú)效。其次，承租人已獲得了出租人的書(shū)面同意或出租人知道但并未反對(duì)，則轉(zhuǎn)租有效。若出租人知道并起訴至
2022.04.12 946
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未經(jīng)轉(zhuǎn)租人同意的轉(zhuǎn)租合同有效嗎
未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同具有生效要求的，有效。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的
2021-11-24 15,340 -
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效？次承租人有權(quán)占有房屋？
轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)經(jīng)得出租人的同意，且轉(zhuǎn)租的期限應(yīng)當(dāng)在本租的剩余期限之內(nèi)，即轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限終止之日要么與原租賃合同約定的重合，要么比原租賃合同約定的提前。這是因?yàn)樵贤谙迣脻M(mǎn)，承租人對(duì)租賃房屋不再享
2022-03-18 15,340 -
未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效？
在沒(méi)有其他無(wú)效原因存在的情況下，未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的。 租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果為目的的合同。出租人對(duì)租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮
2021-04-07 15,340 -
未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租是否有效？
未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租是無(wú)效的。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同，不過(guò)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損害
2021-07-28 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,268 2022.04.17 -
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未經(jīng)抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,647 2022.04.17 -
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房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)房東嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意。根據(jù)我國(guó)合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對(duì)第三方造成損失的，將由承租方承擔(dān)
2,056 2022.04.17
