未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效？房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)用應(yīng)該由誰承擔(dān)
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未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效？轉(zhuǎn)租條款合同中沒有約定就意味著未經(jīng)房東許可不得轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)租條款是租房合同當(dāng)中的默認(rèn)條款，除非有相反的約定，比如合同中寫明承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。由于因你違約而造成你們之間的租賃合同解除，你要求賠償裝修的法院不予支持，但出租人同意利用的可在利用范圍內(nèi)支付你相應(yīng)的費(fèi)用，就是說不給你支付裝修費(fèi)用，但你可以把你的裝修拆除，但拆除不能毀損人家的房屋，造成損壞的你要恢復(fù)原狀，房東不讓你拆除的，應(yīng)當(dāng)給你支付一定費(fèi)用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
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經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租是否有效可分為以下三種情況：承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人并取得出租人書面或口頭同意，依法訂立的合同有效；未經(jīng)出租人同意，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。視為同意轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租合同也有效；承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租合同的效力在出租人不知情的情況下確定。
未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同無效。二房東未經(jīng)大房東同意擅自轉(zhuǎn)租的、大房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租的、二房東協(xié)商轉(zhuǎn)租大房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力，大房東可以依法解除房屋轉(zhuǎn)租合同。
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未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租是否有效未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表
2021.03.20 150 -
未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租有效嗎未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表
2021.02.08 197 -
出租人未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租有效嗎？未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋符合法定有效條件就是有效的，但是出租人有權(quán)解除合同。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未
2021.03.03 153
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承租人轉(zhuǎn)租房屋,未經(jīng)出租人同意,轉(zhuǎn)租合同是否有效
未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租
2022-10-18 15,340 -
承租人轉(zhuǎn)租房屋未經(jīng)出租人同意是否有效
未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租
2022-12-01 15,340 -
未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效？
在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮
2022-10-23 15,340 -
未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效
在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效，但是出租人可以解除合同。租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分
2022-11-02 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
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轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個方面的內(nèi)容：第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息，比如說位置，面積；第二是轉(zhuǎn)租的期限，要
1,097 2022.04.17 -
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房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個方面的內(nèi)
2,106 2022.04.15
