未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租違約是否有法律效力
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您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效的，不屬于違約。因為違約的前提是您和對方之間存在合同有效的合同，您和對方簽訂的合同因為沒有經(jīng)過房東的同意所以是無效的。因為房客未經(jīng)房東同意擅自與您簽訂了轉(zhuǎn)租合同，那么房東隨時有權(quán)要求與房客解除租賃合同，作為房屋的主人，房東也有權(quán)隨時要求您搬離房屋，這對您的權(quán)利非常不利。當(dāng)然這有一個例外，那就是租戶雖然一開始租賃房屋時沒有獲得房東同意，但是房東后來知道了房子被轉(zhuǎn)租的事實并且在六個月內(nèi)沒有表示反對的，那么您和租戶簽訂的合同因為房東的默認而有效。這時候房東就不能隨意要求您搬離房屋。
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有法律效力取決于以下情況：如果承租人的轉(zhuǎn)租期限在其租賃期限內(nèi)，且約定不得轉(zhuǎn)租，則有法律效力；如果承租人的租賃期限超過自己的租賃期限，就屬于無權(quán)代理行為，就沒有法律效力。
未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租合同是否有法律效應(yīng)取決于：約定不得轉(zhuǎn)租，可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任；承租人的租賃期限超過自己的租賃期限，該行為屬于無權(quán)代理。
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合同未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否有效未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，合同是有效的。未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租，房東是可以解除原租賃合同的。合同解除前，轉(zhuǎn)租合同是有效的，只是因為轉(zhuǎn)租人不具有對房屋轉(zhuǎn)租的權(quán)利，會承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意,可以
2021.01.31 184 -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個月內(nèi)提出異議，請求認定轉(zhuǎn)租合同無效。 即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個月的期限來行使解除權(quán)或者請求認定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人在這六個月內(nèi)未行使的，應(yīng)認定轉(zhuǎn)租合同有效。
2021.01.17 144 -
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同是否有效對于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無效，出租方有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租而造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2021.04.22 207
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轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)房東同意有法律效力嗎
1、如果承租人轉(zhuǎn)租的期限在他的租期內(nèi)，而合同約定不得轉(zhuǎn)租，那么出租人可以向承租人要求承擔(dān)違約責(zé)任，但是出租人不得對抗善意第三人，第三人依然可以使用租賃物。 2、如果承租人的出租期限超過自己所租期限，那
2022-11-06 15,340 -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，合同是有效的。未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租，房東是可以解除原租賃合同的。合同解除前，轉(zhuǎn)租合同是有效的，只是因為轉(zhuǎn)租人不具有對房屋轉(zhuǎn)租的權(quán)利，會承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承
2022-05-11 15,340 -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效？
未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效？轉(zhuǎn)租條款合同中沒有約定就意味著未經(jīng)房東許可不得轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)租條款是租房合同當(dāng)中的默認條款，除非有相反的約定，比如合同中寫明承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。由于因你違約而造成你們之
2022-04-23 15,340 -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效?
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，合同是有效的。未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租，房東是可以解除原租賃合同的。合同解除前，轉(zhuǎn)租合同是有效的，只是因為轉(zhuǎn)租人不具有對房屋轉(zhuǎn)租的權(quán)利，會承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承
2022-06-02 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項，則合同有效。如果房東不進行追認或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
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未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力如何未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎 實務(wù)中，未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，只要股權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同雙方當(dāng)事人的真實意思表示，而且沒有違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，以及公司章程中并未作出任何禁止性規(guī)定，這項股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合法有效的。其他
580 2021.04.25 -
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未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,652 2022.04.17
