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律師解答：看情況?？辞闆r，一般轉(zhuǎn)租需經(jīng)過房東同意，建議與房東協(xié)商。如果要轉(zhuǎn)租店鋪的，是需要與房東簽訂房屋租賃合同的。自己是需要如實繳納租金的，房東是需要提供店鋪的使用權(quán)的?！睹穹ǖ洹返?16條承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

接管商鋪的轉(zhuǎn)讓需要注意的地方，有以下幾點：1、確定轉(zhuǎn)讓人是房東還是承租人。如果是房東，要求房東出示有效的房產(chǎn)證，根據(jù)房產(chǎn)證、建筑面積、結(jié)構(gòu)等條件進(jìn)行檢查。2、看看場地是否開放供應(yīng)餐飲，查查有沒有違反法律和記錄的記錄。3、親自到工商行政管理部門、稅務(wù)部門了解工商行政管理費用情況，應(yīng)當(dāng)繳納稅款，是否有罰款，是否和前雇員有經(jīng)濟糾紛。4、確定合同的法律主體和類型。簽訂合同時，一定要邀請權(quán)利人到場。轉(zhuǎn)讓店鋪應(yīng)該怎么寫合同轉(zhuǎn)讓店鋪應(yīng)該這樣寫合同：1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息；2、轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；3、轉(zhuǎn)讓店鋪的對價；4、對價的支付時間、支付方式；5、交付、過戶店鋪的時間；6、違約責(zé)任條款；7、爭議的解決方法；8、雙方認(rèn)為有必要約定的其他條款；9、簽字及簽訂日期?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)

在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任都應(yīng)該心里有數(shù)；2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱；3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙；4、交房時需要驗收，雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對；5、合同正本和附件都要保存好，以防萬一，可以公證一下。轉(zhuǎn)讓店鋪合同范本轉(zhuǎn)讓方（甲方）＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿頂讓方（乙方）＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙、方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：（一）甲方同意甲方將自己位于＿＿＿＿＿街＿

合同期內(nèi)店鋪能轉(zhuǎn)讓嗎?根據(jù)合同約定而定。店面在合同期內(nèi)房東能不能轉(zhuǎn)賣在房屋租賃期間，房主可以出售房屋，但必須提前30日告知租賃人，租賃人有優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。接手轉(zhuǎn)讓店鋪到工商局還需辦理什么手續(xù)鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有"上家非法做二房東"之嫌。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就

店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東需要簽字，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。一、二房東轉(zhuǎn)租要承擔(dān)什么責(zé)任二房東的轉(zhuǎn)租責(zé)任是：轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房屋出租人的同意，轉(zhuǎn)租的期限必須是在原租賃合同期限內(nèi)。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請求解除合同的。二、二房東再租合同有效嗎如果二房東和原房東的房屋租賃合同中明確約定了，禁止轉(zhuǎn)租的，則二房東的轉(zhuǎn)租合同無效。若沒有明確規(guī)定，或原房東知道明知二房東已經(jīng)轉(zhuǎn)租而沒有明確表示拒絕的，則視為二房東的轉(zhuǎn)租合同有效。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的

關(guān)于商鋪租賃合同轉(zhuǎn)讓的行為是否構(gòu)成違約，須根據(jù)雙方所簽署的合同中的具體條款進(jìn)行判斷。如在租賃合中已明確說明允許轉(zhuǎn)讓則具有相應(yīng)法律約束力；反之若未涉及此類內(nèi)容，那么該轉(zhuǎn)讓協(xié)議將被認(rèn)定為效力待定合同，在此情況下，房屋所有者有權(quán)選擇主張該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效或予以認(rèn)可使其生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

房東不同意轉(zhuǎn)租的，其有權(quán)主張解除該轉(zhuǎn)租合同。承租人需要轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，出租人同意情況下承租人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同有效;出租人不同意轉(zhuǎn)租的，有權(quán)主張解除承租人與第三人之間簽訂的轉(zhuǎn)租合同，無須對原承租人承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。店面轉(zhuǎn)讓，不通知房東，可以的嗎房東不同意，是不可以轉(zhuǎn)租的。依我國民法典關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定，租賃房屋未說明期限的，視為不定期租賃，不定期租賃的情況下，房東和房客均有權(quán)隨時解除租賃。在沒有事先約定的情況下，租客轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過房東同意，未經(jīng)房東同意而擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同。對給第三方租客造成的損失，由轉(zhuǎn)租者承擔(dān)。簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同需要注

1、其他股東是否必須同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓？如果股權(quán)在股東內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，則無需征得其他股東的同意。股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的人的，須經(jīng)半數(shù)以上股東同意。其他股東不同意的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓的股權(quán)?！吨腥A人民共和國公司法》第七十一條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓】有限責(zé)任公司股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，應(yīng)當(dāng)書面通知其他股東，征求其同意。其他股東自收到書面通知之日起30日內(nèi)未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。本章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二，未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效？有限責(zé)任公司股東

店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方），身份證號碼，頂讓方（乙方），身份證號碼，甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方同意將自己位于省縣街店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為x平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等；營業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。四、乙方在年月日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣X元整，（大寫：人民幣X元整）五、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽

店鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不違法，但也不受法律保護，一般房主租給你會要求你不能轉(zhuǎn)租這也是合理的對于商場商鋪來講，在《民法典》第705條，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。還有，你如果轉(zhuǎn)租需要商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經(jīng)商場同意就轉(zhuǎn)租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。簽商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要注意什么問題1、要經(jīng)出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除合同，承租人還要承擔(dān)違約責(zé)任。2、轉(zhuǎn)租合同中不得改變原合同中對出租物的用途約定。最重要的是嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)簽訂商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。而且，簽合同時最好有律師在場，有疑慮的條款要詢問律師的專業(yè)意見，不能隨意更改。今天的社會，已經(jīng)從階級斗爭的極致中回歸法治，每一個公民的合法權(quán)利都是必須保障的。依法抗?fàn)?，合法維權(quán)，本來就是公民的權(quán)利和法治的踐行。但是，如何在多重社會矛盾多樣利益沖突中，將這種

由于承租人優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定未得到充分尊重，可能會引發(fā)糾紛。例如，承租人未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，或違反規(guī)定導(dǎo)致糾紛。為避免糾紛，雙方應(yīng)遵守承租人優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定，并在拆遷賠償、買賣雙方違約和轉(zhuǎn)讓價格等方面進(jìn)行協(xié)商。1.由于未充分尊重承租人的優(yōu)先購買權(quán)，可能會引起以下糾紛：2.承租人因未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)而引發(fā)的糾紛。3.由于未遵守承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，可能會導(dǎo)致以下糾紛：4.違反承租人優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定引發(fā)的糾紛。2．因拆遷賠償產(chǎn)生的糾紛。3．買賣雙方違約引發(fā)的糾紛。4．因轉(zhuǎn)讓價格沒有協(xié)商好引發(fā)的糾紛。拆遷賠償糾紛根據(jù)我國《拆遷補償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷方與被拆遷方應(yīng)當(dāng)就拆遷補償方式、補償金額以及拆遷過渡等問題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂拆遷補償協(xié)議。若雙方無法達(dá)成一致意見，拆遷方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行拆遷補償，而被拆遷方則有權(quán)利提起訴訟。若拆遷補償糾紛，拆遷方應(yīng)依法支付被拆遷方的拆遷補償款，并按照

書寫店鋪轉(zhuǎn)讓合同首先寫明雙方的基本身份信息。然后，寫明租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修、違約條款等內(nèi)容。最后，由店鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書雙方簽字，并簽訂時間。一、租賃合同需要符合的條款有哪些租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1、租賃物的名稱。在合同中必須寫明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭議。租賃物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。2、租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時，要明確具體并寫明計量單位。質(zhì)量是指租賃物的優(yōu)劣好壞。在確定質(zhì)量要求時要寫明牌型號、規(guī)格、等次以及其他質(zhì)量要求，質(zhì)量要求要清楚明確。合同中還要明確規(guī)定租賃物在使用中的正常消耗和磨損。以上質(zhì)量要求均應(yīng)在合同中明確規(guī)定、以作為出租方交付租賃物以及承租人交還租賃物的驗收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。3、租賃物的用途。租賃物的用途是指承租人將承租的財產(chǎn)如

轉(zhuǎn)讓門面合同不需要房東簽字，取得房東同意即可。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。這份店鋪轉(zhuǎn)讓合同是否需要房東自己簽字店鋪轉(zhuǎn)讓合同不需要房東簽字，但是必須取得房東的同意。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)

轉(zhuǎn)讓方(甲方):______________身份證號:______________頂讓方(乙方):______________身份證號:______________房東(丙方):______________身份證號:______________甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:一、丙方同意甲方將自己位于______街(路)號的店鋪(原為:______店)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為______平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、該店鋪的所有權(quán)證號碼為______，產(chǎn)權(quán)人為丙方。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到______年______月______日止，月租為______元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，該押金歸乙方