店鋪轉(zhuǎn)讓房東要簽字嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-04 10:02:59
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店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東需要簽字，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
一、二房東轉(zhuǎn)租要承擔(dān)什么責(zé)任
二房東的轉(zhuǎn)租責(zé)任是：轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房屋出租人的同意，轉(zhuǎn)租的期限必須是在原租賃合同期限內(nèi)。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請求解除合同的。
二、二房東再租合同有效嗎
如果二房東和原房東的房屋租賃合同中明確約定了，禁止轉(zhuǎn)租的，則二房東的轉(zhuǎn)租合同無效。若沒有明確規(guī)定，或原房東知道明知二房東已經(jīng)轉(zhuǎn)租而沒有明確表示拒絕的，則視為二房東的轉(zhuǎn)租合同有效。
根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
三、房東有權(quán)不讓賣房嗎？
房東有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓需要看和房東之間簽訂的合同有沒有約定享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果有的，房東則無權(quán)干涉。如果沒有進(jìn)行約定，在轉(zhuǎn)租之前需要得到房東的同意，未經(jīng)房東同意，房東可以解除合同。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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房屋轉(zhuǎn)租如果房東和二房東簽訂的合同中明確規(guī)定，二房東可以將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這個時候和二房東簽訂的合同就是有效的，如果不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，雙方簽訂的合同就沒有法律效力。一、跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎?跟二房東簽訂的租賃合同有效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個條件：1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2、經(jīng)出租人同意。3、次承租人也應(yīng)當(dāng)符合法定條件。4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無法生效。如果不能滿足上述4個條件，所簽訂的租賃合同就是無效的合同。二、二房東沒有經(jīng)過大房東同意轉(zhuǎn)讓合法嗎二房東沒有經(jīng)過大房東同意轉(zhuǎn)讓不合法。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但原出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。三2023-04-03145人看過 -
一、店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽字的法律依據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。二、店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否一定要房東簽字店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須讓房東簽字，否則房東可申請解除協(xié)議。三、店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否2023-04-26160人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同店鋪轉(zhuǎn)讓合同一般都需要房東的同意。通常情況下，承租人經(jīng)過出租人的同意后，可以把租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，但是如果第三人對租賃物造成損失的，那么承租人需要賠償出租人的損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。店鋪轉(zhuǎn)讓合同違約如何賠償當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將2023-07-08340人看過
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轉(zhuǎn)讓合同店鋪未經(jīng)過房東同意的，轉(zhuǎn)讓合同是否有效要看情況：1、如果出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租之日起，六個月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效；2、六個月內(nèi)出租人提出異議的，轉(zhuǎn)租合同無效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。熱門店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本＜p＞甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、丙方同意甲方將自己位于街（路）號的店鋪（原為：）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。＜／p＞＜p＞二、丙方與甲方已簽訂了2023-07-25234人看過 -
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法律綜合知識甲方：乙方：丙方：甲乙雙方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：并共同遵守：第一條甲方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前將位于＿＿＿＿店鋪（面積＿＿＿＿平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。第二條該店鋪所有權(quán)證號碼為＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)為丙，丙與甲簽訂了租賃合同，合同到期＿＿＿＿月租為＿＿＿＿人民幣，店面交給乙方使用后，乙同意代替甲向丙厲行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，該押金歸乙方所有，第三條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備（包括＿＿＿＿）全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方。第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為＿＿＿＿，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，乙方接手經(jīng)營前該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)，第六條乙方2024-04-17291人看過
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營業(yè)執(zhí)照一、店鋪轉(zhuǎn)讓，店名能保留嗎店鋪轉(zhuǎn)讓，店名是可以獨自保留，只要合同雙方協(xié)商一致，在合同上寫明轉(zhuǎn)讓方保留店鋪名稱，頂讓方不得使用該名稱，否則頂讓方就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、店面轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)1、首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同）。2、稅務(wù)登記證（到國稅、地稅辦理變更手續(xù)）3、營業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。4、營業(yè)所需的其它證件（到相關(guān)職能部門辦理）。5、房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。6、盤完庫以后，你給甲方出具一個收據(jù)。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個收據(jù)7、授予甲方特許經(jīng)營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協(xié)商，與供方商簽定合同。三、轉(zhuǎn)讓店鋪，營業(yè)執(zhí)照不更名我可以繼續(xù)使用嗎轉(zhuǎn)讓店鋪，營業(yè)執(zhí)照不更名但經(jīng)營者改變的，需要重新注冊營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)《個體工商戶條例》第十條規(guī)定，個體工商戶登記事項變更的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)申請辦理變更登記。個體工商戶變更經(jīng)營者的，應(yīng)當(dāng)在辦理注銷登記后，由2023-06-15144人看過 -
法律綜合知識律師解答：看情況。看情況，一般轉(zhuǎn)租需經(jīng)過房東同意，建議與房東協(xié)商。如果要轉(zhuǎn)租店鋪的，是需要與房東簽訂房屋租賃合同的。自己是需要如實繳納租金的，房東是需要提供店鋪的使用權(quán)的?！睹穹ǖ洹返?16條承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-05-03208人看過 -
接管商鋪的轉(zhuǎn)讓需要注意的地方，有以下幾點：1、確定轉(zhuǎn)讓人是房東還是承租人。如果是房東，要求房東出示有效的房產(chǎn)證，根據(jù)房產(chǎn)證、建筑面積、結(jié)構(gòu)等條件進(jìn)行檢查。2、看看場地是否開放供應(yīng)餐飲，查查有沒有違反法律和記錄的記錄。3、親自到工商行政管理部門、稅務(wù)部門了解工商行政管理費用情況，應(yīng)當(dāng)繳納稅款，是否有罰款，是否和前雇員有經(jīng)濟(jì)糾紛。4、確定合同的法律主體和類型。簽訂合同時，一定要邀請權(quán)利人到場。轉(zhuǎn)讓店鋪應(yīng)該怎么寫合同轉(zhuǎn)讓店鋪應(yīng)該這樣寫合同：1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息；2、轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；3、轉(zhuǎn)讓店鋪的對價；4、對價的支付時間、支付方式；5、交付、過戶店鋪的時間；6、違約責(zé)任條款；7、爭議的解決方法；8、雙方認(rèn)為有必要約定的其他條款；9、簽字及簽訂日期?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)2023-06-30296人看過 -
在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任都應(yīng)該心里有數(shù)；2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱；3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙；4、交房時需要驗收，雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對；5、合同正本和附件都要保存好，以防萬一，可以公證一下。轉(zhuǎn)讓店鋪合同范本轉(zhuǎn)讓方（甲方）＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿頂讓方（乙方）＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙、方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：（一）甲方同意甲方將自己位于＿＿＿＿＿街＿2023-07-0668人看過
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一、房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同是有效的，但是房東有權(quán)解除合同。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎房屋轉(zhuǎn)租合同房東不需要簽字。承租人轉(zhuǎn)租的行為具體需要經(jīng)過出租人同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因為承租人私自承租造成房屋及其物品損壞的，出租人有權(quán)要求承租人進(jìn)行賠償。三、房屋轉(zhuǎn)租合同需要交印花稅嗎房屋轉(zhuǎn)租合同是需要繳納印花稅的，承租人租賃的財產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，之后轉(zhuǎn)租給其他人所書立的憑證，還是按照財產(chǎn)租賃合同稅目1%的稅率繳納印花稅。除此之外，各單位和個人租賃的財產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，其財產(chǎn)收取的折舊費或其他名稱的費用所2023-04-11456人看過 -
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時生... 更多>
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房東要求店鋪轉(zhuǎn)讓香港在線咨詢 2022-11-29店鋪轉(zhuǎn)讓要經(jīng)房東同意。 1、未經(jīng)房東同意，擅自轉(zhuǎn)讓商鋪租賃權(quán)都是違法無效的。 2、”是不是只需要通知房東知道這件事就可以了呢“沒這么簡單。房東可以不同意轉(zhuǎn)讓。 3、即便房東原則上同意了你轉(zhuǎn)給某人，但新的租賃合同的條款，完全可以與你的不一樣。要重開談判，談不成就不讓租。 4、若背著房東轉(zhuǎn)租，”生米煮成熟飯“，可被房東視為”陌生人非法闖入“，被報警趕走。這人也會追著你，討回?fù)p失的。 -
店鋪轉(zhuǎn)讓房東不讓轉(zhuǎn)讓廣西在線咨詢 2022-10-23若合同約定不得轉(zhuǎn)租的應(yīng)遵守約定。若合同雖未約定但出租人不同意轉(zhuǎn)租也不得轉(zhuǎn)租。 -
店鋪轉(zhuǎn)讓只有轉(zhuǎn)讓方和頂讓方簽字，無房東簽字，文件有沒有效臺灣在線咨詢 2022-10-20如合同約定你可以轉(zhuǎn)讓則合同有效，如無約定則效力待定，要經(jīng)房東追認(rèn)。 -
辦理店鋪轉(zhuǎn)讓需要與店東簽合同嗎寧夏在線咨詢 2023-07-28店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個步驟： 1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。 2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間 -
店鋪轉(zhuǎn)讓，是否要給轉(zhuǎn)名費給房東？天津在線咨詢 2022-11-02合同是如何約定的按合同約定處理，如果合同沒有特別約定，你有轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)讓費出租方?jīng)]有權(quán)利取得。
