一、接手餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
店鋪產(chǎn)權(quán)是否明確;是否存在多個(gè)共有人;買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效;店鋪房屋質(zhì)量是否合格;房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍;雙方是否存在暗箱操作;學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議等。
二、接手餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓的流程是什么
店鋪轉(zhuǎn)讓的流程如下:
1.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的身份;
2.若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格;
3.雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù);
4.合同簽署完畢,按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用;
5.轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù);
6.如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人,則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同,并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
三、接手餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生糾紛的解決方式是什么
店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛的解決方式是:
1.協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上,通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議,進(jìn)而解決糾紛。
2.調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會(huì))或中間人的主持下,在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任,并通過擺事實(shí)、講道理,促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議,從而解決糾紛。
3.仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理,作出裁決,并通過當(dāng)事人對(duì)裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。
4.訴訟解決。通過打官司解決,它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴,由法院依法審理,作出判決或裁定,通過當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。
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店鋪轉(zhuǎn)讓簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)該注意什么事項(xiàng)?重慶在線咨詢 2023-07-04其 一,須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為,其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài),只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。 其 二,轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ),故而受其約束,主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原
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