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一、二手房交了購房定金想退房怎么退

關于二手房交易過程中已支付定金的撤銷問題，首先需要考慮的是合同條款的設定。

在雙方簽訂的協(xié)議中，務必詳細描述待售房屋的實際狀況、售價以及委托中介機構向買受方收取定金的具體事宜等相關信息，這些事項包括但不限于房屋的基礎設施、價格水平、保留期限以及針對不同情形下定金處理方式的協(xié)商約定等等。

此外，協(xié)議中還需明確加蓋中介機構的公章以示確認。

其次，在買受方與中介機構簽署協(xié)議之后，在支付購買二手房定金之前，買受方還須要求中介機構提供賣方委托中介機構收取定金的委托書協(xié)議書。

在收到委托書后，在支付定金之時，應要求中介機構開具相應的定金收據(jù)。

值得注意的是，此份收據(jù)僅由中介機構的經(jīng)辦人員簽名并不足以證明其效力，必須加蓋中介機構的公章方可生效。

再次，定金的支付對象亦須為房屋所有權人或共有權人，且所有權利人皆需親自簽字確認。

遵循以上步驟進行定金支付，下家與上家之間的定金合同將得以確保有效成立。

若上家拒絕出售房屋，下家有權要求對方雙倍返還定金。

最后，在買方支付定金或購房款項時，務必直接交付予房屋所有權人或其合法授權的代收款人手中，同時買方務必妥善保存相關書面憑證，以便日后查證之用。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金。

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、交了購房定金想退房怎么退？

交了購房定金想退房可以與出賣方協(xié)商。

如果是因為購房者個人的原因不想要房子了，是不可以申請退還定金的，除非雙方有合同約定。

法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金。

如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“二手房交了購房定金想退房怎么退”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。