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金壇購房定金交了怎樣退

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 02:10:06 411 人看過

在購買不動產(chǎn)時，支付定金是常見的行為模式。

然而，只有在嚴(yán)格按照約定履行相關(guān)義務(wù)之后，才能夠取回已經(jīng)付出的定金。具體而言，如果支付定金的那一方按照約定實際執(zhí)行了相關(guān)交易，那么定金應(yīng)該被視為價款的一部分或者直接退還給其所有者；在不可抗力等因素未能歸因于買賣雙方任意一方的情況下，定金則可以全額取回；假如接收定金這一方由于自身原因而單方面違約，未能順利履行合同條款，那么收取的雙倍定金也可以被退還。

《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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簽了房屋認(rèn)購書怎樣退定金

律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點等進(jìn)行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以

2024-07-26

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買房交了定金，簽了認(rèn)購書，能退定金嗎？

認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時在認(rèn)購書上寫上以

2023-03-02

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簽了合同交了定金怎樣退房

律師解答：具體見內(nèi)容。購房合同簽好了，如果符合約定的或者法定的退房條件，可以通過向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起訴訟，提出解除購房合同的訴訟請求。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)

2024-08-15

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購房定金怎么退不了定金能退嗎定金能退嗎

購買房子的定金是可以退的，購房定金在以下情況下能退：1、新房開發(fā)商在售房時五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。一、房子沒簽合同定金能退嗎房子沒簽合同能否退定金，需要具體分析。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前，預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣，或者其他代替物。具體分析如下：1、一般情況下，即使房子沒有簽購房合同，定金也不能退還；2、若由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房事項不能繼續(xù)推進(jìn)，購房變成不可能，或者變得十分復(fù)雜，當(dāng)事人可申請開發(fā)商雙倍退回定金。二、商品房認(rèn)購書定金退不商品房認(rèn)購書定金只有在以下情況下可以退：1、新房開發(fā)商在售房時五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)

2023-02-14

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購房已交定金怎么退

一、購房已交定金怎么退在房地產(chǎn)交易中，定金的支付具有法律約束力。具體而言，當(dāng)債務(wù)人嚴(yán)格履行其所承擔(dān)的債務(wù)義務(wù)時，那么定金便可原數(shù)退還至當(dāng)事人手中或以該金額充當(dāng)需要支付的貨款；而若收受定金的當(dāng)事人未能履行其在買賣合同中的責(zé)任，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的情況出現(xiàn)時，他們應(yīng)當(dāng)向交付定金的一方全額返還雙倍的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二

2024-08-03

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購房定金交了房主不退錢怎么辦

一、購房定金交了房主不退錢怎么辦如遇應(yīng)退回定金卻未能成功返還之狀況時，建議考量以下幾種有效途徑來加以紓解：首先，買方可嘗試通過與出賣方商洽以達(dá)成關(guān)于定金退款事宜的友好協(xié)議；其次，也可考慮請調(diào)委會出面協(xié)調(diào)處理以期得到妥善解決；此外，若以上方法皆未奏效，消費者亦可選擇撥打12315電話進(jìn)行投訴舉報；最后，當(dāng)所有可能途徑均宣告無效時，勝訴方有權(quán)啟動法律訴訟程序，要求對方無償歸還保證金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交

2024-04-16

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購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦

一、購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦購房定金在一定條件下是能退的，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買了如果對方?jīng)]有違約，無權(quán)請求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房交了定金不想要了中介費能退嗎1、購房交了定金不想買了，不能退定金和中介費。2、因為買方的問題導(dǎo)致房屋交易不成功，需要由買方承擔(dān)中介費，中介費是不會退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正

2024-01-17

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買房交了定金怎么退定金

一、買房交了定金怎么退定金根據(jù)《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、買房時交了定金但是征信沒有通過怎么辦在交付房屋定金的時候在定金合同上寫明“若因征信問題無法貸款，定金退還給購房人”。這樣就保證你不會有損失；若已經(jīng)交付了定金，因征信問題無法貸款，開發(fā)商是有權(quán)利解除合同并沒收定金的。那么你應(yīng)當(dāng)從產(chǎn)生征信問題的銀行那里想辦法，讓銀行給你出具征信證明，證明你無惡意欠款行為或者消除不良征信紀(jì)錄，然后再向銀行貸款，就沒有問題了；如果銀行不

2023-05-26

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交了購房定金失業(yè)后能否退還定金

購買房屋時所繳納的定金通常是可以退還的，但是具體情形需根據(jù)雙方在簽署定金協(xié)議時所達(dá)成的共識來裁定。如若并未作出明確聲明，那么一般來說，定金是可以被退回的。此時，便需要雙方進(jìn)行友好協(xié)商，倘若因為賣方無任何隱瞞行為且合同本身并無瑕疵，而導(dǎo)致買方無法履行購房義務(wù)，那么買方僅能單方面要求返還定金，并且還應(yīng)依照認(rèn)購書中所規(guī)定的相關(guān)條款支付相應(yīng)的違約金。若雙方未能就此達(dá)成一致意見，則可通過法律途徑尋求解決方案?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-16

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購房定金交了沒簽合同定金能退嗎

在購買房屋并已支付定金之后，尚未簽訂購房合同的情況下，是否能夠順利地取回所交付的定金呢？答案是肯定的，但是仍需視具體情形而定，不能一概而論。這取決于交定金時買賣雙方所達(dá)成的共識，若是在協(xié)議中未曾明確注明，那么通常情況下，定金是可以被退還的。此外，雙方亦可通過友好協(xié)商來解決問題。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)法律法規(guī)，定金的支付應(yīng)采用書面形式加以約定。盡管已經(jīng)繳納了定金，但在符合法定條件的情況下，仍然有權(quán)要求予以退還。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-18

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購房交了定金遲遲不退怎么辦

關(guān)于購房定金不予退還的問題，可采取以下幾種有效途徑來解決：首先，買方可以主動與出賣方商討，尋求雙方均能接受的方式來解除對定金的鎖定；其次，消費者可考慮尋求消費者協(xié)會的協(xié)助和介入，通過調(diào)解予以妥善解決；再者，可直接撥打全國統(tǒng)一的消費者維權(quán)熱線電話12315進(jìn)行舉報申訴；最后，當(dāng)上述方法均無法解決時，買方亦有權(quán)委托律師向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以法律手段維護自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或

2024-05-03

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交了15萬購房定金能退嗎

購買房產(chǎn)時支付的定金在一般的情況下是無法退還的。然而，如果存在符合法定條件的情形，例如購買者或賣家未能依照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)的時候，交納的買房定金則有可能被退還。根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)支付定金的一方未按照協(xié)議約定履行債務(wù)時，其將喪失要求對方返還定金的權(quán)利；而對于接受定金的一方來說，若未能按約履行協(xié)議中的債務(wù)，則需向?qū)Ψ诫p倍返還定金。由于您現(xiàn)已決定放棄定金并未與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署正式的購房合同，因此僅有的定金約定對您而言已不再具有約束力。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一

2024-04-24

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購房交了定金能退嗎現(xiàn)在

依法規(guī)定購買房屋所支付的定金是具備可退還條件的。例如當(dāng)遇到特殊狀況或者由于政策調(diào)整、自然因素等原因而導(dǎo)致無法簽署商業(yè)買賣合同的時候，或者在各方都無法就協(xié)議以及補充協(xié)議的具體內(nèi)容達(dá)成共識從而使得合約無法簽訂的情形下，此時無論是哪一方都不需要對此負(fù)責(zé)，所交納的定金都是可以被退還的。然而，如果是由賣方單方面違約的話，那么買方有權(quán)要求退還雙倍定金作為補償。反之，如果是買方違約的話，則其所繳納的定金將不予退還，并且還需按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事

2024-05-03

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購房怎樣退雙倍定金

一、購房怎樣退雙倍定金關(guān)于購房定金的返還方式有以下幾點需要注意：若在簽訂合同之后，支付定金的當(dāng)事方嚴(yán)格遵循了雙方約定并履行了相關(guān)責(zé)任與義務(wù)，那么此部分定金是可以得到全額或部分的退還的，還可以根據(jù)具體情況將其轉(zhuǎn)化為價款；又或是當(dāng)被告知違約并被收取定金的一方當(dāng)事人需向原告方雙倍賠償時，其有權(quán)要求原告方返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，

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