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買房子交了定金能退嗎交了購房定金還能不能退？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-31 11:33:33 296 人看過

只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實(shí)現(xiàn)合同的解除。

《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、交了購房定金還能不能退

依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：

1、成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。

2、證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

3、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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房子不想要了，交的定金能不能退還

一、房子不想要了，交的定金能不能退還一般是不能退的，定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由此可以得出，如果購房者是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I房子了，就會歸責(zé)于購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。二、哪些情況下可以退還購房定金1、由于開發(fā)商的問題根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠?，而購房者已?jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商

2024-02-08

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我已經(jīng)交了購房定金還能退嗎

一、我已經(jīng)交了購房定金還能退嗎關(guān)于購房定金能否退還，這需要依據(jù)特定情形進(jìn)行深入剖析與妥善處理：首先，基于購房者本身的緣故，定金通常無法退還：1．簽署認(rèn)購書后又撤銷，在此種情況下，定金不可退還。因?yàn)橘彿空J(rèn)購書內(nèi)設(shè)有定金款項(xiàng)，購房者在繳費(fèi)之后選擇違背認(rèn)購協(xié)議的核心宗旨，那么定金就無法被退還；2．因個人信用問題難以取得貸款，則此類購房定金亦無法退還。由于個人信用屬于購房者自身因素，從而導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能順利簽訂，那么購房者便無權(quán)向開發(fā)商索回其所支付的定金。其次，以下幾種情況下，購房定金有可能得到退還：1．開發(fā)商未持有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資質(zhì)，進(jìn)而導(dǎo)致購房合同無法順利達(dá)成；2．開發(fā)商存在欺詐行為，例如已經(jīng)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人；3．因合同條款無法達(dá)成共識。例如賣方對房屋信息表述含糊不清，合同主要條款無法明確界定，或者賣方對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進(jìn)行了修改等；4．買

2024-08-03

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一、還沒開盤交了購房定金能退嗎在通常情況下，定金是無法被銷償?shù)模欢?，訂金則是可以被退還的。定金作為債的一種擔(dān)保措施，其具體含義是指，為確保合同能夠得到充分、有效地履行，簽訂合同的甲乙雙方需提前在法律所規(guī)定的范疇之內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的款項(xiàng)。當(dāng)債務(wù)責(zé)任人完成債務(wù)責(zé)任之后，承擔(dān)定金義務(wù)的一方有權(quán)請回其已支付的定金，或者用獲得的定金抵扣等價商品的價款。但是，若系不可歸咎于甲乙雙方之事由導(dǎo)致合約無法履行，那么賣方有義務(wù)將定金全額或者部分返還原告?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、房屋有質(zhì)量問題可以退房嗎可以退房的

2024-03-01

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購房交了定金能退嘛怎么退

一、購房交了定金能退嘛怎么退鑒于購房定金具備可退還性，依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第四條之規(guī)定，若因非雙方法律責(zé)任因素導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，則應(yīng)將定金悉數(shù)退還至購買方手中。具體而言，存在以下三類情況：其一，雙方對于合同主要條款尚未達(dá)成共識；其二，雙方就增補(bǔ)協(xié)議事宜未曾進(jìn)行有效磋商并達(dá)不成共識；其三，因國家政策變更致使購買者無法滿足貸款購房之資格要求?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第四條定金在不可歸責(zé)于雙方的情況下，導(dǎo)致商品房買賣合同不成立的，定金應(yīng)當(dāng)返還購買者。二、購房交了定金怎么退1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金一般是抵作價款或者是被退還，如果給付定金一方履行合同義務(wù)，但是未被退還定金的可以進(jìn)行協(xié)商或者提起訴訟。2、如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自

2024-07-11

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購買了房屋定金能退嗎

1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-16

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購房定金被退了還能退嗎

一、購房定金被退了還能退嗎關(guān)于購房定金的退還情況，具體規(guī)定如下：如若交納定金的訂約方嚴(yán)格按照事先約定的義務(wù)行事，那么該筆定金可予以全額退還或抵扣為房價款項(xiàng)；反之，如若收取定金的一方未能依約履行合同義務(wù)，則應(yīng)向已支付定金的一方返還雙倍金額的定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金交了能退嗎

2024-04-02

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交了定金買房違約能退嗎

依據(jù)各方簽訂的相關(guān)協(xié)議及合約條款的具體約定，承擔(dān)對應(yīng)的違反承諾的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)比例的違約金。一般而言，違約金的額度應(yīng)控制在主合同約定的總價值范圍之內(nèi)，且不得超出該總價值的百分之二十。然而，當(dāng)因此類違約行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失較為巨大時，違約金的最高限額可適當(dāng)予以調(diào)整。由于違約金是在業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同時，雙方經(jīng)過充分協(xié)商后共同確定的事項(xiàng)，因此在絕大部分情況下，即使存在爭議或分歧，受約方仍然需要按照約定履行其違約責(zé)任。除非能夠證明所約定的違約金明顯不合理、有失公平，否則不能提出降低或增加違約金的請求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請

2024-05-09

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購房定金能退嗎，交了定金又不想買了會咋樣辦

1．購房定金在一定條件下是能退的，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買了如果對方?jīng)]有違約，無權(quán)請求返還定金。2．定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-19

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買房定金交了后不想買了中介能退定金嗎

一、買房定金交了后不想買了中介能退定金嗎若購房者在支付房屋購買定金之后，因個人意愿發(fā)生改變而選擇放棄交易，那么該筆定金將無法退還給購房者；反之，如果由于特殊情況、政府政策變更、自然災(zāi)害等因素導(dǎo)致雙方無法簽訂正式的房屋買賣合同，且這并非由任何一方造成，此時購房者有權(quán)要求退還其所支付的定金；再者，若中介或賣方違反協(xié)議約定，使得購房者決定不再繼續(xù)進(jìn)行交易，那么此時買方有權(quán)要求退還定金并獲得雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金

2024-07-15

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買房定金交了之后能退

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還2、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。一、旅行社訂金不退怎么辦如果支付的是訂金，可以要求對方退款，訂金主要是起預(yù)付款的功能。若對方拒不返還，可以向人民法院提起訴訟，要求對方返還訂金。而如果支付的是定金，則無法要求對方返還。定金具有合同履行的保證性，對于違約者具有懲罰的作用。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。給

2023-03-14

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買房訂金交了還能退嗎

一、買房訂金交了還能退嗎在購房過程中，繳納的定金是否能夠予以退還取決于具體的情況。以下是常見的兩種情形：1）如果購房者在沒有合法理由的前提下拒絕履行購買房屋這一合同義務(wù)，那么他先前已支付的定金將無法得到退還；2）與此同時，如果賣方未能履行或是未能完全滿足于原本設(shè)定的合同時，從而使得交易無法達(dá)到預(yù)期的結(jié)果，在這種情況下，應(yīng)該向買方雙倍返還其當(dāng)初支付的定金。對于定金法則應(yīng)該遵循如下的一般性規(guī)范：1）當(dāng)支付定金的一方違反了合同的基本條款時，定金通常不會被返還；2）反之，如果接受定金的一方存在同樣的違約行為，必須向買方賠付等額或雙倍的定金；3）若雙方當(dāng)事人依照約定全面地履行了合同，定金就可以用來替代部分費(fèi)用，甚至被重新收回來。因此，定金的退還與否，主要依賴于買賣雙方誰是違約方這個關(guān)鍵問題。若屬于購房者違約，原本支付的定金則不能夠予以退還；然而若是賣方違約，則定金可以被歸還。對于定金法則的應(yīng)用，其具

2024-02-20

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買房交了定金后不想要了，能退嗎

律師解答：能退。能退。如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。因此通常情況下，定金是可以退的，但是若因購房人違約而不履行購房合同，則定金時不能退的?！渡唐贩夸N售管辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

2024-04-16

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購房定金收了能不能退房

一、購房定金收了能不能退房在購買者簽訂定金協(xié)議之后，可以請求終止交易，然而在此過程中需要支付相應(yīng)的違約金，以彌補(bǔ)因自身原因所造成的經(jīng)濟(jì)損失；若由于政策變更、不可抗力因素等突發(fā)性事件的影響，使得雙方無法簽訂正式的買賣合同，或者在協(xié)商過程中對于協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議的具體條款無法達(dá)成共識，從而導(dǎo)致無法順利簽署相關(guān)文件，這并不屬于任何一方的過失，此時購買者有權(quán)要求退還定金；如果是因?yàn)橘u方違反約定，導(dǎo)致購買者決定終止交易，那么購買者有權(quán)要求退還雙倍定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符

2024-07-13

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購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎

一、購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎1、訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。2、預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。3、在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中，如果一方違背公平、誠信原則，或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理?xiàng)l件，或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就其他條款達(dá)成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。這種情況下，預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除，已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說，若購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的;若購房者在購房中出現(xiàn)了

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