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交了定金買房違約能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 00:11:48 203 人看過

依據(jù)各方簽訂的相關(guān)協(xié)議及合約條款的具體約定，承擔(dān)對應(yīng)的違反承諾的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)比例的違約金。一般而言，違約金的額度應(yīng)控制在主合同約定的總價值范圍之內(nèi)，且不得超出該總價值的百分之二十。

然而，當(dāng)因此類違約行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失較為巨大時，違約金的最高限額可適當(dāng)予以調(diào)整。由于違約金是在業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同時，雙方經(jīng)過充分協(xié)商后共同確定的事項，因此在絕大部分情況下，即使存在爭議或分歧，受約方仍然需要按照約定履行其違約責(zé)任。除非能夠證明所約定的違約金明顯不合理、有失公平，否則不能提出降低或增加違約金的請求。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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買房定金交了違約不買違約金多少錢

違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違

2024-04-20

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買房退定金怎么算違約了

遵照我國現(xiàn)行相關(guān)律法規(guī)范之具體闡釋，待售房產(chǎn)買方在尋求解除房屋交易協(xié)議之時所涉及的賠償金問題，應(yīng)以雙方法定的書面合同條約為準(zhǔn)繩進(jìn)行妥善規(guī)定。然而，在合同條款中約定的賠償金額度，其上限不得超越實際損失的百分之三十，若有違反，則對于超過此比例的部分，法院將不予認(rèn)可與支持，換言之，違約方無需為超過該比例的部分承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違

2024-05-02

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買房不想交定金了還有違約金嗎？

這個要依據(jù)合同的約定而定，如果約定違約金的，只能選擇違約金或者定金罰則。相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。一、簽訂購房合同后到期不履行該怎么辦？(一)要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事實上不能履行;2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費

2023-04-12

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買房定金不退了違約金可以不付嗎？

律師解答：可以選擇。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，收受定金的一方有合同違約情形的，另一方可以要求對方雙倍返還定金，如果不退還定金的，可以起訴對方，如果雙方有約定違約金的，只可以選擇返還定金或者支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-06

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拿了違約金還能退房嗎

在期房購買過程中，若因違約行為需賠償對方違約金，則必須經(jīng)過守約方的明確同意方可進(jìn)行退房手續(xù)辦理。當(dāng)房屋購買后出現(xiàn)需要退房的情形時，通常情況下，買方需按照合同約定支付20％的違約金。在這樣的前提下，買方可采用諸如掛號信、傳真文件或者電話溝通等方式，向房地產(chǎn)開發(fā)商正式提出退房請求；倘若由于房地產(chǎn)開發(fā)商自身的原因引發(fā)了退房事宜，那么該開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全權(quán)負(fù)責(zé)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果在購房合同中已經(jīng)明確規(guī)定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行；但若合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)無法完全彌補買方所遭受的實際損失，買方仍有權(quán)另行提出賠償要求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍

2024-05-10

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同意交違約金能退房嗎

在這個問題上，答案無疑為正面肯定。購房者在購置房屋之后，若滿足了相關(guān)的退房條件，有權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行溝通并提出解決方案。在此過程中，雙方需就可能涉及到的退房違約金等關(guān)鍵議題達(dá)成共識，并簽署相應(yīng)的退房協(xié)議；待該協(xié)議生效后，購房者可向開發(fā)商遞交正式的退房申請，靜候退房流程的完成。至于退房違約金的具體計算方式，則主要依據(jù)于合同條款以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并且，在這其中，合同約定具有優(yōu)先權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-17

162人看過
法律綜合知識
買方承擔(dān)違約金能退房嗎

關(guān)于能否取消購房協(xié)議的問題，我們的回答無疑是否定的。對于那些具備退房資格的購房者來說，他們完全有權(quán)力與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行協(xié)商并尋求解決辦法。在雙方就退房的違約金以及其他相關(guān)事宜達(dá)成一致共識之后，購房者需向地產(chǎn)開發(fā)公司遞交正式的退房申請，然后耐心地等待退房流程的完成。關(guān)于退房違約金的計算方法，這主要依賴于先前簽訂的合同條款以及相關(guān)的法律法規(guī)，并且，合同中的約定具有優(yōu)先權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-09

287人看過
法律綜合知識
購買房屋定金違約定金能否退還

關(guān)于購房定金違約事宜，若守約方為收取定金之一方，則有權(quán)主張定金全額或雙倍返還。依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，若收受定金之一方未能按期履行債務(wù)或未依照約定標(biāo)準(zhǔn)履行其應(yīng)盡職責(zé)，以致無法達(dá)成原定之交易目標(biāo)時，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ诫p倍歸還已收取之定金款項?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-31

329人看過

法律綜合知識
退房是否要交違約金，退房要交違約金嗎

退房是否要交違約金不一定。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)商拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足法律規(guī)定的退房條件。退房是否要交違約金，退房要交違約金嗎的法律依據(jù)2021生效的《民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保

2022-07-03

209人看過
法律綜合知識
購房違約了定金能退多少

一、購房違約了定金能退多少在購房議案及預(yù)定定金的環(huán)節(jié)當(dāng)中，倘若買受人忠實地履行了合同細(xì)則所規(guī)定之責(zé)任，則賣方須依法歸還其交付的定金。反之，若為賣方按約完成了合同義務(wù)，那么定金應(yīng)當(dāng)視作法律意義上的購屋價款額度，進(jìn)行精確地計算或是收回。在這種情況下，若為支付定金的一方未能履行與自身債務(wù)相關(guān)的合同義務(wù)，或者未能依照約定履行義務(wù)，從而使整個合同無法達(dá)成預(yù)期的交易目標(biāo)，那么在此種情形下，該方將失去索回定金的權(quán)利。然而，如果是接受定金的一方未能按照合同約定全面履行債務(wù)，導(dǎo)致買賣合同的初始目的無法順利實現(xiàn)，那么此方必須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于雙倍定金的金額作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二

2024-04-14

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買二手房交了定金看不了房算違約嗎

一般屬于違約，如果是因為價款不能一致，那么能夠?qū)r款再次商定。不能商定的，你能夠證明另一方一方變換價款的，應(yīng)當(dāng)送還你的定金。如果是因為自身的原因看不了房應(yīng)該負(fù)違約責(zé)任，但是如果是因為賣方的原因看不了房子應(yīng)該協(xié)商解決。一、投資交易失敗后，債務(wù)怎么辦？投資失敗債務(wù)還是應(yīng)該繼續(xù)償還的。如果因為客觀的原因?qū)е虏荒軌虬雌趦斶€的，是屬于民事糾紛案件，只需要承擔(dān)民事的償還責(zé)任即可。如果是因為集資經(jīng)商辦企業(yè)，但是因為經(jīng)營不善，導(dǎo)致虧損負(fù)債，為了躲債而外出，仍是屬于財產(chǎn)債務(wù)糾紛。這和詐騙犯以集資辦企業(yè)為名，得到錢財就逃跑，以實現(xiàn)其非法的占有目的，是有本質(zhì)的區(qū)別的。如果以非法占有為目的，通過虛構(gòu)事實騙取他人財物的，涉嫌詐騙罪。二、買方在二手房交易中會有哪些法律風(fēng)險首先，需要對房屋進(jìn)行實地勘察，查看房屋有無質(zhì)量問題，以防房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，給買方造成較大的安全隱患或者經(jīng)濟(jì)損失。其次，對房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，要做一個

2023-03-16

268人看過
法律綜合知識
交了首付能退房違約金多少

購房者在支付首付款后申請退還時所產(chǎn)生的違約金數(shù)額，通常依據(jù)合同條款進(jìn)行規(guī)定和確認(rèn)，但最高限度不能超過實際損失的百分之三十。具體的金額可由當(dāng)事人雙方在簽訂合同時協(xié)商并進(jìn)行明確規(guī)定。此外，我們也可以通過違約情節(jié)的嚴(yán)重程度來評估實際損失，如果造成的損害較為嚴(yán)重，那么違約金的額度可以相應(yīng)地適度調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)

2024-04-25

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法律綜合知識
遵義購房交定金后買方違約定金還退嗎

依照通常的理解和實踐經(jīng)驗，預(yù)付款通常無法退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，“預(yù)付款”是指為了確保訂立或者有效執(zhí)行某項特定合同而采用的一種保證方式。如果在交易過程中，預(yù)付款被用于簽署合同，那么無論最終的購房合同是否得以簽署，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)按照約定如數(shù)退還該筆款項，或者將預(yù)付款視同房價的一部分來進(jìn)行結(jié)算。然而，如果預(yù)付款是作為合同執(zhí)行的保證措施之一，那么購房合同就屬于典型的買賣合同，而買賣合同則是主合同，擔(dān)保合同則是從屬合同。無論是在合同簽署之前還是在簽署的同時支付預(yù)付款，只要主合同未能生效，從屬合同也就無法成立。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、

2024-08-17

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法律綜合知識
買房定金沒了還能告我違約嗎

若買方在交付定金之后由于其自身原因而無法依照購房合同進(jìn)行履行，那么依據(jù)雙方的合同約定，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，這其中往往涵蓋了定金的扣除。然而，能否根據(jù)該情況對買方提起訴訟以追究其違約責(zé)任，則需要進(jìn)一步審視合同中的具體條款以及是否存在諸如不可抗力等特殊情況。在此過程中，《中華人民共和國民法典》對于合同違約行為有著明確的法律規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l第二款：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-09

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