買房子付了定金能退嗎要多少違約金？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-03 10:35:15
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律師解答：
返還雙倍定金。
購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識能，出現(xiàn)下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。11．套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房目的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2024-05-17104人看過 -
法律綜合知識若因買受人自身緣故提出終止購房合同的請求，其所需承擔(dān)的違約金的具體數(shù)額將主要受到合同中所明確規(guī)定的違約責(zé)任的約束影響。倘若買賣雙方已就此問題在合同中作出明確約定，那么通常情況下，該條款將會對買受人無理要求退房時需承擔(dān)的違約金的比例或賠償金額進行具體規(guī)定。舉例來說，假設(shè)合同中已經(jīng)明確規(guī)定，即便是在采用定金方式支付了部分款項之后，若買受人單方?jīng)Q定解除合同，仍須按照定金金額的相應(yīng)倍數(shù)來支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。2024-04-21285人看過 -
法律綜合知識首先，在交付定金后出現(xiàn)違約行為時，應(yīng)適用定金罰則進行處理；若合同中已明確規(guī)定違約條款，亦可根據(jù)該條款進行裁決。然而，若合同中并未設(shè)定違約條款，那么僅能依據(jù)定金罰則進行處理。其次，關(guān)于定金的具體金額，通常由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商確定，但需注意的是，其數(shù)額不得超過標(biāo)的物價值的百分之二十，否則超出部分將被視為無效。再者，若接受定金的一方發(fā)生違約行為，需向?qū)Ψ诫p倍返還定金；而若支付定金的一方違約，則無權(quán)要求退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-05-05487人看過 -
法律綜合知識關(guān)于違約金上限的問題，有明確的法律規(guī)定，即不得超出合同金額的百分之三十。在實踐中，雙方可就違約責(zé)任進行自由約定，如確定在一方違約后須向另一方支付的具體違約金數(shù)額，或者詳細闡明如何計算由違約行為所導(dǎo)致的損失賠償金。然而需注意的是，如果違約金超過了合同總額度的百分之三十，則超出的部分將不再受法律保護。因此，在擬定合同時，務(wù)必確保違約金不超過合同金額的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-09302人看過
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對方違約時不可以要求既支付違約金又雙倍返還定金。合同有約定的，依照合同約定的違約金支付，如果合同沒有約定具體違約金金額的，可以根據(jù)守約方的實際損失+可預(yù)見利益來計算。一、租房違約如何賠償？租房違約的賠付：１、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；２、如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此；３、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同又不同。二、租房合同沒有到期房東違約怎么處理1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違2023-02-2656人看過 -
換一批法律綜合知識一、買房子交了定金和首付能退嗎依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，交付定金后能否退還可細分為兩類情形：其一，若因為當(dāng)事人的單方面原因無法簽訂房地產(chǎn)買賣合同，應(yīng)該依照相關(guān)法律對定金加以處理；其二，當(dāng)由于非當(dāng)事人雙方所能控制或預(yù)見的因素，導(dǎo)致商品房買賣合同無法順利簽訂時，出賣方應(yīng)當(dāng)向買方返還嚴定保證金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹?/div>2024-07-26276人看過
法律綜合知識一、買房付了定金定金能退不自然可以。定金乃是在合同締結(jié)以及履行過程之前支付一定數(shù)額之款項或替代物以作為某種保障措施的一種方式。在此情況下，支付定金的那一方便被稱作定金支付方；反之，收取定金的那一方則被稱為定金接收方。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方當(dāng)事人均有權(quán)自行約定，由向方向?qū)Ψ较蛑Ц抖ń?，以此作為債?quán)擔(dān)保之手段。當(dāng)債務(wù)人依照約定妥當(dāng)?shù)芈男衅鋫鶆?wù)義務(wù)之后，定金應(yīng)被視作價款的折算部分或是予以收回。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋質(zhì)量問題退房怎樣賠償一般情況下，房子質(zhì)量問題退房賠償?shù)倪`約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過2024-02-15198人看過
定金一、收了定金違約怎么賠償收了定金違約的賠償方式：收了定金后如果是收受的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還給付方定金；如果給付方違約的，則無權(quán)要求返還定金。定金制度旨在擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，其作為一種違約責(zé)任形式，主要體現(xiàn)于上述法律關(guān)于“定金罰則”的規(guī)定上。二、收定金后違約怎么處理債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方如果不履行債務(wù)或者履行的債務(wù)不符合雙方的約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、定金的法律特征定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。定金的成立具有實踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，2023-04-11195人看過-
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