退房除了付違約金定金可以退嗎
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時(shí)間： 2024-05-17 21:02:14
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能，出現(xiàn)下列情況可以退房：
1．遲延交付房屋超過(guò)約定期限。
2．開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。
3．開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。
4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。
5．無(wú)法得到貸款。
6．實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。
7．房屋質(zhì)量不合格。
8．出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人。
9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。
10．出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。
12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十條
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
第十一條
根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十四條
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
第十五條
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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法律綜合知識(shí)如合同中已有明確規(guī)定違約金之金額，則應(yīng)依據(jù)該條款進(jìn)行賠償，然而其賠償金額不得超出實(shí)際損失的30％。在通常情況下，如果購(gòu)買(mǎi)者因違反合同而提出退房請(qǐng)求，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。在銷(xiāo)售方和購(gòu)買(mǎi)者簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者理應(yīng)嚴(yán)格依照約定，全權(quán)履行自身所負(fù)有的各項(xiàng)義務(wù)。倘若未能盡責(zé)履行，將面臨違約責(zé)任的追究。當(dāng)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，任何一方若對(duì)合同內(nèi)容產(chǎn)生反悔，另一方可向?qū)Ψ剿髑筮`約金作為補(bǔ)償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-17132人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體如下：一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房：需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠2024-08-02335人看過(guò) -
對(duì)方違約時(shí)不可以要求既支付違約金又雙倍返還定金。合同有約定的，依照合同約定的違約金支付，如果合同沒(méi)有約定具體違約金金額的，可以根據(jù)守約方的實(shí)際損失+可預(yù)見(jiàn)利益來(lái)計(jì)算。一、租房違約如何賠償？租房違約的賠付：１、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；２、如果約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此；３、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同又不同。二、租房合同沒(méi)有到期房東違約怎么處理1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違2023-02-2656人看過(guò) -
租房定金付了房東毀約可以要求退回定金，房東需要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。一、哪些情形房東可解除合同收回房屋？房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；(4)拖欠租金累積6個(gè)月以上的；(5)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的2023-04-06444人看過(guò)
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目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來(lái)則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話(huà)是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話(huà)要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據(jù)《最2023-05-05378人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)交易過(guò)程中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方因個(gè)人主觀原因無(wú)法順利履行合同義務(wù)時(shí)，通常便會(huì)遭受違約之責(zé)。依照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)法律條例，各方當(dāng)事人可通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成解除協(xié)議，并對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。若原定合同中有明確關(guān)于違約金的條款，則在支付相應(yīng)違約金之后，當(dāng)事人有權(quán)依法解除該合同。然而，若違約金數(shù)額過(guò)高或者過(guò)低，當(dāng)事人均可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求適度調(diào)整違約金金額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。2024-05-05134人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商鋪違約金的數(shù)額主要由合同約定及依法規(guī)定來(lái)確立，并且合同中的約定具有優(yōu)先權(quán)。換句話(huà)說(shuō)，若在合同中已就違約責(zé)任做出明確定義并明確了違約金的具體數(shù)額，那么便應(yīng)遵循此約定；反之，若未作約定，則需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。通常情況下，若未在合同中約定違約金的比例，那么該比例不得超過(guò)百分之三十。若雙方法律行為均存在過(guò)失，則根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度進(jìn)行相應(yīng)的分配。當(dāng)約定的違約金低于實(shí)際所遭受的損失時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出增加的請(qǐng)求；然而，如果約定的違約金過(guò)高，超出了實(shí)際損失，那么人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者2024-07-29424人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)代社會(huì)中，由于退房這件事并沒(méi)有任何具體的官方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管和實(shí)施，所以從這個(gè)角度來(lái)看，它確實(shí)不會(huì)涉及到行政法層面上的義務(wù)問(wèn)題以及由此產(chǎn)生的滯納金問(wèn)題。換句話(huà)說(shuō)，我們可以從法律層面將滯納金劃歸為行政法律中的一個(gè)特定概念，這主要是因?yàn)槠鋪?lái)源于那些行政管理相對(duì)人在違反法律規(guī)定的繳費(fèi)義務(wù)（比如稅費(fèi)繳納等等）之后，國(guó)家行政管理部門(mén)針對(duì)這樣的行為而采取的合法且有效的懲罰性手段。然而，退房本身與這類(lèi)問(wèn)題并無(wú)關(guān)聯(lián)之處，因此如果出現(xiàn)了退房人故意違約退房的情況時(shí)，那么他們只需要通過(guò)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行良好的商議后達(dá)成共識(shí)，然后按照約定支付相應(yīng)的違約金便可解決所有問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合2024-08-07321人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：返還雙倍定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款并未在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)中約定的情況等等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；2024-05-03438人看過(guò) -
違約解除合同不可以退定金，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。其實(shí)這種定金的約定，對(duì)購(gòu)房者極為不利，會(huì)使購(gòu)房者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對(duì)方不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。①如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。③如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。一、退定金的條件是什么？退定金是2023-06-26297人看過(guò) -
違約金一、了解違約金的特征違約金的特征：1.違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的；2.違約金是一種違約后的補(bǔ)救措施；3.違約金的支付是獨(dú)立于履行行為之外的給付。只要當(dāng)事人無(wú)特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當(dāng)事人不得在支付違約金后而免除履行主的義務(wù)二、違約金可以退嗎合同違約金是否能要回來(lái)可以由雙方協(xié)商認(rèn)定，達(dá)成一致意見(jiàn)的違約金可以退。在司法實(shí)踐中，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。三、有關(guān)違約金的相關(guān)內(nèi)容違約金是當(dāng)債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁，其設(shè)立是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任2023-06-23144人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同違約定金可以退嗎定金違約是可以退的。首先，雙方先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。定金是房屋購(gòu)買(mǎi)合同中買(mǎi)房決定買(mǎi)房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果按約定履行合同，定金定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。二、怎么支付合同違約金（1）違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性。當(dāng)事人可以依法請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或者法院予以適當(dāng)增、減，從而保證支付違2024-02-1168人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若因開(kāi)發(fā)商違反合約條款而致使房屋銷(xiāo)售協(xié)議被解除，依據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)需對(duì)所引發(fā)的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)代價(jià)。除購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需支付的首付款、月供以及相關(guān)稅款外，如因該違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者額外負(fù)擔(dān)的首付和月供利息亦將獲得補(bǔ)償。在此過(guò)程中，如買(mǎi)賣(mài)雙方在合約中已明確約定有關(guān)利息賠償?shù)挠?jì)算方式法，則應(yīng)依約履行；反之，如缺乏具體約定時(shí)，則按照當(dāng)前人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行結(jié)算。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。2024-08-23128人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)條件具備時(shí)，消費(fèi)者有權(quán)利選擇退房。以下為您列出了可能造成退房原因的十二種情況：1．商品房逾期交付且超過(guò)合同約定的期限；2．開(kāi)發(fā)商因缺乏有效的證件以及審批文件，使得本合同陷入無(wú)效狀態(tài)；3．在未經(jīng)消費(fèi)者同意的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)方案；4．消費(fèi)者未能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)；5．購(gòu)房者無(wú)法獲得銀行貸款支持；6．實(shí)際測(cè)量的房屋面積與暫時(shí)預(yù)測(cè)的面積之間的偏差超過(guò)了法定允許的百分之三；7．房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；8．房地產(chǎn)商在出售前并未向消費(fèi)者明確說(shuō)明房屋已被抵押給了第三方；9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為；10．房地產(chǎn)商故意隱瞞所銷(xiāo)售的房屋實(shí)際上是用于拆遷賠償安置所需的房屋這一事實(shí)；11．實(shí)際銷(xiāo)售的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙間存在不一致，或者在相關(guān)尺寸上超出了原定誤差范圍；12．由于不可抗力因素的影響，導(dǎo)致消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)該房屋后無(wú)法實(shí)現(xiàn)其購(gòu)房目的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋2024-08-18168人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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退房交首付退不退違約金嗎新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-25能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋如果符合退房條件，是可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理的。 雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)書(shū)等待退房即可。開(kāi)發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時(shí)間向購(gòu)房者返還已支付的房款。 -
可以把違約金退房嗎黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-21愿意承擔(dān)違約金退房一般可以。雙方可以協(xié)商一致解除購(gòu)房合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購(gòu)房合同，由違約方承擔(dān)違約金。 -
退房能退首付款違約金嗎黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-30能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋如果符合退房條件，是可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理的。 雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)書(shū)等待退房即可。開(kāi)發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時(shí)間向購(gòu)房者返還已支付的房款。
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交房多久可以退房？退房的話(huà)需要付違約金嗎河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-10因此，開(kāi)發(fā)商延期交房的話(huà)，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范 -
2023年退房要支付退房違約金嗎遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-151、退房在構(gòu)成違約的情形下，應(yīng)支付違約金。比如在不存在約定或者法定解除事由的情形下，買(mǎi)方反悔不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，明確表示不履行合同義務(wù)，屬于違約行為。 2、根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 3、第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)
