買方承擔(dān)違約金能退房嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-09 00:44:01
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關(guān)于能否取消購房協(xié)議的問題，我們的回答無疑是否定的。對(duì)于那些具備退房資格的購房者來說，他們完全有權(quán)力與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行協(xié)商并尋求解決辦法。在雙方就退房的違約金以及其他相關(guān)事宜達(dá)成一致共識(shí)之后，購房者需向地產(chǎn)開發(fā)公司遞交正式的退房申請(qǐng)，然后耐心地等待退房流程的完成。關(guān)于退房違約金的計(jì)算方法，這主要依賴于先前簽訂的合同條款以及相關(guān)的法律法規(guī)，并且，合同中的約定具有優(yōu)先權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)如合同中已有明確規(guī)定違約金之金額，則應(yīng)依據(jù)該條款進(jìn)行賠償，然而其賠償金額不得超出實(shí)際損失的30％。在通常情況下，如果購買者因違反合同而提出退房請(qǐng)求，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。在銷售方和購買者簽署房屋買賣合同時(shí)，購買者理應(yīng)嚴(yán)格依照約定，全權(quán)履行自身所負(fù)有的各項(xiàng)義務(wù)。倘若未能盡責(zé)履行，將面臨違約責(zé)任的追究。當(dāng)雙方簽訂房屋買賣合同之后，任何一方若對(duì)合同內(nèi)容產(chǎn)生反悔，另一方可向?qū)Ψ剿髑筮`約金作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-17132人看過 -
《民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。我國理論界比較一致地認(rèn)為違約金具有賠償性和懲罰性，并由對(duì)這兩種性質(zhì)看法的差異，產(chǎn)生了幾個(gè)觀點(diǎn)流派：有的認(rèn)為，我國違約金制度應(yīng)取消懲罰性違約金，使違約金僅保留補(bǔ)償性質(zhì)，即僅保留補(bǔ)償性違約金；有的認(rèn)為，我國違約金制度應(yīng)在規(guī)定補(bǔ)償性違約金的同時(shí)，承認(rèn)懲罰性違約金，即以補(bǔ)償性違約金為主，以懲罰性違約金為輔；有的認(rèn)為，應(yīng)以懲罰性違約金為主，以補(bǔ)償性2023-02-17129人看過 -
1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻崆巴朔苛?，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。提前退租的話需要承擔(dān)一定金額的違約金的，因?yàn)樘崆巴俗庖彩沁`反了簽訂的租賃合同中的日期，屬于違約行為。違約金的數(shù)額一般是由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商之后決定的，如果覺得違約金過高的話，可以協(xié)商適當(dāng)?shù)亟档鸵稽c(diǎn)違約金的。一、房租逾期多久可以趕人離開逾期3個(gè)月沒交房租，房東可以自動(dòng)解除租賃合同，但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定執(zhí)行。如果沒有約定，房東應(yīng)當(dāng)先2023-03-12495人看過 -
法律綜合知識(shí)依照法律法規(guī)的規(guī)定，倘若房地產(chǎn)開發(fā)商無法按照合同中所述的交房期限如期履行契約，那么必須從逾期的第一天開始算起，在兩個(gè)月以內(nèi)，將已經(jīng)預(yù)先商議好的違約金支付給購買方。在開發(fā)商延誤交房的情形之下，作為買方當(dāng)事人，您享有向?qū)Ψ桨l(fā)出書面催告函的權(quán)力，雙方可以通過協(xié)商來重新設(shè)定合同的最終履行期限，并且督促賣方盡快履行合同義務(wù)；假如催告函已經(jīng)送達(dá)到對(duì)方手中超過了三個(gè)月的時(shí)間，那么買方當(dāng)事人就有權(quán)利行使解除權(quán)，由此引發(fā)的違約責(zé)任應(yīng)由賣方承擔(dān)，他們需要按照之前的約定支付違約金以及賠償金，以求補(bǔ)償買方所受到的經(jīng)濟(jì)損失。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-0984人看過
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法律綜合知識(shí)酒店通常會(huì)按照合約中雙方的明確規(guī)定，在滿足特定的退房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)允許顧客完成退房手續(xù)；然而，若未能遵循此項(xiàng)規(guī)則提前離店，可能需要支付一定數(shù)額的違約金。關(guān)于違約金的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)，皆依循合同條款的具體約定來執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-16447人看過 -
個(gè)人違約需要支付違約金。違約責(zé)任取決于合同和法律規(guī)定，約定優(yōu)先。因此，合同約定違約責(zé)任的，并明確了違約金的具體其約定；如無約定，按法律規(guī)定處理，如支付定金一方違約，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)，根據(jù)各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方賠償對(duì)方損失，違約金過高的也可以要求減少賠償金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。提前辭職需要支付違約金嗎關(guān)于違約金的問題一般只有兩種情況下企業(yè)才能和勞動(dòng)者進(jìn)行約定：1、合同中約定的專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)并約定服務(wù)期，勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金；2、約定保守公司商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)，勞動(dòng)者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。試用期離職是不能扣違約金的2023-07-02487人看過 -
法律綜合知識(shí)具體情況需根據(jù)實(shí)際情況來決定。1．在這種情況下，購買方有權(quán)利與出售方就解約事宜達(dá)成共識(shí)并直接解約，或者在簽訂合同時(shí)明確商定解除條件，或者當(dāng)滿足法律規(guī)定的解約條件時(shí)，向出售方發(fā)出書面退房通知書，待該通知書送達(dá)到出售方時(shí)，即可達(dá)成房屋買賣合同的解除，此時(shí)無須支付任何形式的違約金。然而，如若未能滿足上述所提及的解約條件，則通常無法退房；若強(qiáng)行退房，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人2024-05-18316人看過 -
法律綜合知識(shí)若承租人在租賃期滿之前提前退租且構(gòu)成了違約行為，則他應(yīng)依照約定向出租人支付相應(yīng)的違約金。反之，當(dāng)出租人在合同履行過程中嚴(yán)重違反契約條款并導(dǎo)致雙方所簽訂的合同被依法解除時(shí)，此時(shí)，承租人便無需支付任何違約金。當(dāng)合同一方當(dāng)事人通過明示或暗示等方式明確表達(dá)出自身將不會(huì)履行某些合同義務(wù)，從而使得另一方可能因無法繼續(xù)按照原定計(jì)劃實(shí)現(xiàn)對(duì)涉約權(quán)益的期待和要求，這是典型的違約表現(xiàn)，另一方可依照合同以及法律法規(guī)規(guī)定，在合同義務(wù)履行完畢之前提出違約責(zé)任追究申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-03445人看過
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合同內(nèi)容如果合同雙方在條款中約定了，房東在某個(gè)時(shí)間需要將戶口遷出，那么屆時(shí)房東不遷出就屬于違約行為，您可以要求對(duì)方按照合同內(nèi)容履行，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。一、買拆遷房房東違約怎么辦首先，在簽訂安置房買賣合同的時(shí)候，可以約定好違約條款，如果房東違約了，可以根據(jù)條款去主張高額違約金，這樣對(duì)房東的行為進(jìn)行約束，促使合同順利得到履行。其次，如果合同條款沒有約定清楚，房東出現(xiàn)了違約行為，可以根據(jù)實(shí)際損失情況，向房東主張賠償。如果協(xié)商不成，可以起訴到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海髮?duì)方支付違約金或者實(shí)際損失。二、房子不到期房東要收回，怎么處理？第一，要求房東按照雙方之間的租賃合同繼續(xù)履行合同，雙方之間簽訂的合同對(duì)雙方具有法律約束力。第二，解除房屋租賃合同，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，如果在房屋租賃合同中有明確的違約責(zé)任條款，可以按照合同約定處理，如果沒有可以主張賠償責(zé)任，包括返還剩余租期內(nèi)的房租，因?yàn)榉繓|違約給你造成的實(shí)際損失2023-03-15199人看過 -
法律綜合知識(shí)退房違約金的金額須依據(jù)合同約定以及法律法規(guī)進(jìn)行考量，并且應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。換言之，倘若在合同中對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，同時(shí)也對(duì)違約金的具體數(shù)額做出了明確說明，那么應(yīng)遵照該約定執(zhí)行；若未作任何約定，則需參照相關(guān)法律法規(guī)加以判斷處理。通常而言，若無特別注明，違約金的比例不應(yīng)超過百分之三十。當(dāng)出現(xiàn)雙方均存在過錯(cuò)的情形時(shí)，應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度按比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如確有必要，約定的違約金低于實(shí)際損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以適度提高；反之，若約定的違約金過高，超出實(shí)際損失過多，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以適當(dāng)降低。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的2024-05-14240人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣中買方退房的違約金1、簽完購房合同違約要多少違約金應(yīng)當(dāng)看雙方在購房合同中有沒有約定，如果在購房合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，如果沒有約定違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)按照給守約方實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。2、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；3、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、商品房買賣2024-01-08409人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋交付日期延遲的情況下，賣方需承擔(dān)違反合同約定的賠償責(zé)任。購買方有權(quán)以書面形式督促逾期未予交房的賣方盡速履行合同義務(wù)；若經(jīng)三次書面催告后，賣家仍未能如期完成交付工作，購買方可依法行使合同解除權(quán)，并向賣方提出相應(yīng)的違約賠償及退還已支付款項(xiàng)等訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-21497人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于如何處理購房糾紛這一事項(xiàng)，以下為諸位提供了幾種可能的解決策略供參考：首先，可以嘗試通過協(xié)商來解決紛爭；其次，還可以考慮申請(qǐng)調(diào)解，此種方式是由第三者出面協(xié)調(diào)雙方的利益關(guān)系，旨在建立起雙方的共同點(diǎn)，使得矛盾能夠得到緩解；另外，如果協(xié)商或調(diào)解都不能圓滿解決問題，那么就需要訴諸于法律手段，即提起訴訟或者申請(qǐng)行政裁決；最后，還有一個(gè)選擇就是申請(qǐng)仲裁，這種方式是由中立的機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行裁決，具有較高的公正性和權(quán)威性。在此，我們強(qiáng)烈建議各位在面對(duì)購房糾紛時(shí)，優(yōu)先選擇與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，通過雙方的互相理解和體諒，找到解決問題的最佳途徑。同時(shí)，我們也提醒大家，如果協(xié)商無果，可以根據(jù)一方當(dāng)事人的請(qǐng)求，在房地產(chǎn)管理部門以及相關(guān)部門的協(xié)助下展開工作，采用耐心勸導(dǎo)、培訓(xùn)教育等方式，引導(dǎo)雙方遵循相關(guān)的商品房銷售法律法規(guī)和政策規(guī)定，最終達(dá)成和解協(xié)議，從而使長期以來困擾著大家的購房糾紛得以妥善解決。然而，如果以上所有2024-08-22365人看過 -
在履行合同的過程中，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)雙方違約的情形，這涉及過錯(cuò)相抵規(guī)則的運(yùn)用問題。過錯(cuò)相抵規(guī)則，又稱有過失規(guī)則或混合過錯(cuò)規(guī)則，指在受害人對(duì)損失的發(fā)生或擴(kuò)大也有過失時(shí)，可以減輕或免除對(duì)方賠償責(zé)任的規(guī)則。適用過錯(cuò)相抵規(guī)則應(yīng)具備如下條件：（一）受害人必須有過錯(cuò)如果受害人的行為雖然也是發(fā)生損害的共同原因，但只要他沒有過錯(cuò)，仍不能適用過錯(cuò)相抵規(guī)則，違約方不能以受害人的行為作為減輕或免除責(zé)任的事由。（二）受害人的過錯(cuò)行為必須是促成損失的發(fā)生或擴(kuò)大即受害人的過錯(cuò)行為必須是損失發(fā)生或擴(kuò)大的共同原因之一。適用過錯(cuò)相抵規(guī)則的效果，是減輕或免除責(zé)任，減輕或免除所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，首先應(yīng)比較違約方和受害人各自過錯(cuò)的程度，在雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)程度相同的情況下，應(yīng)比較雙方行為原因力的強(qiáng)弱。一般說來，違約方為故意或重大過失時(shí)，僅可減輕責(zé)任而不能免除責(zé)任；受害人為故意或重大過失時(shí)，方可免除違約方的責(zé)任。一、雙方都違約能否主張違約金雙2023-03-03282人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋買賣定金買方出錯(cuò)承擔(dān)違約嗎西藏在線咨詢 2022-10-13如果對(duì)方?jīng)]有按合同約定支付定金的，視為違約，可以按合同約定的條件追究違約責(zé)任。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
二手房買方違約中介違約金由誰承擔(dān)陜西在線咨詢 2022-07-05二手房買賣賣方違約，要賠中介違約金，賣方要承擔(dān)的費(fèi)用； 賣方要退定金，違約賠償，部分中介費(fèi)； 房屋沒有完成交易，中介的責(zé)任沒有完全盡到,所以收取全部中介費(fèi)是沒有根據(jù)的，但是中介公司確實(shí)給你找了買家,也進(jìn)行了中介的服務(wù)。 對(duì)于二手房買方違約中介違約金是否要賠的問題，以上內(nèi)容供你參考 -
房子買賣的違約金30% 可以承擔(dān)違約金嗎江蘇在線咨詢 2023-04-27當(dāng)事人約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，如果超過就屬于過分高于造成的損失。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金 -
買房不買不承擔(dān)違約金么云南在線咨詢 2022-07-12如果合同約定了違約金，賣方只能在違約金和定金罰則中選擇一種作為賠償。根據(jù)《民法典》第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。第五百八十七條規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債 -
買房時(shí)交了違約金，退房時(shí)，違約金能減少嗎重慶在線咨詢 2022-08-22第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損笭俯蒂謊酈荷墊捅叮拉失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
