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購房已交定金怎么退

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 14:58:40 498 人看過

在房地產(chǎn)交易中，定金的支付具有法律約束力。

具體而言，當(dāng)債務(wù)人嚴(yán)格履行其所承擔(dān)的債務(wù)義務(wù)時，那么定金便可原數(shù)退還至當(dāng)事人手中或以該金額充當(dāng)需要支付的貨款；而若收受定金的當(dāng)事人未能履行其在買賣合同中的責(zé)任，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況出現(xiàn)時，他們應(yīng)當(dāng)向交付定金的一方全額返還雙倍的定金。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、購房定金怎么退

一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則應(yīng)當(dāng)退還購房定金：

1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格。

2、開發(fā)商有欺詐行為。

開發(fā)商的欺詐行為使買方對房屋產(chǎn)生錯誤的認(rèn)識，故而作出錯誤的買方行為，開發(fā)商的行為違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“購房已交定金怎么退”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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交房了怎么退定金購房

當(dāng)購房者在簽署房產(chǎn)購買合同后萌生了退房念頭時，為了妥善處理此種情形，有數(shù)種可行措施供參考采納：首先，依據(jù)合同中所明文規(guī)定的相關(guān)條款嚴(yán)格履行義務(wù)；其次，若合同未對此類事項(xiàng)做出具體闡釋，則雙方可通過建設(shè)性的對話與磋商，共同探尋最適宜的處理方式；第三，若經(jīng)過努力仍然難以達(dá)成一致意見，購房者可以考慮委托中介機(jī)構(gòu)作為中間方，協(xié)助促進(jìn)和解；最后，倘若上述路徑均未能奏效，或者買賣雙方在關(guān)鍵問題上存在嚴(yán)重分歧，此時購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)胤蓹C(jī)構(gòu)提交申訴申請，甚至直接向法庭提起訴訟。在條件許可的情況下，如果雙方均無明顯過錯，購房者亦可要求賣方按照原價的兩倍返還定金作為賠償。然而，若由于購房者自身原因?qū)е潞贤`約，那么他／她將必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定

2024-05-01

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已購房再退房違約金怎么算

關(guān)于購買房屋后又申請退房所涉及到的違約金償付問題，具體情況可分為以下兩種：若在購房合同中已經(jīng)就可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約金金額做出明確規(guī)定，那么相關(guān)責(zé)任人應(yīng)依照該條款予以履行；若在合同中未有具體約定，則需買賣雙方根據(jù)各自在交易過程中的過失合理分?jǐn)?。另外，若違約金數(shù)額無法完全彌補(bǔ)受害方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，受害方可向違約方提出進(jìn)一步賠償請求，要求其按照受害方實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-14

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法律綜合知識
已交購房定金，但沒簽購房合同，不買房了可以退定金嗎

律師解答：看情況。首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-18

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已認(rèn)購房子能退定金嗎

在簽訂住房預(yù)定協(xié)議之后，如若交付了定金且未出現(xiàn)買方違約行為，則定金可予退還；然而，如果由于自然災(zāi)害等特殊情況或者由于雙方對于協(xié)議及補(bǔ)充條款的約定尚未達(dá)成共識，致使購房合同難以簽訂并且責(zé)任并不在于買賣任何一方，或者賣方因單方面原因造成履行違約的情況下，均可得到相應(yīng)的定金退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-15

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法律綜合知識
已購房的定金能退嗎退多少

關(guān)于購房定金的退還事宜，必須符合相關(guān)規(guī)定的特定條件才能得到批準(zhǔn)。具體來說，若賣方由于其自身因素導(dǎo)致無法與買方成功締結(jié)購房合同，則有權(quán)申請退還已支付的定金。而當(dāng)因非買賣雙方原因而導(dǎo)致無法簽訂合同時，也應(yīng)予以退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-04-27

378人看過
定金
已交購房定金可以要求開發(fā)商退房嗎

一、已交購房定金可以要求開發(fā)商退房嗎購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。二、何時能要求開發(fā)商退房在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房。第一，實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根

2023-04-18

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購房合同生效定金已交后可以退嗎

在正式簽訂購房合同時，定金是否予以退還則取決于雙方對于定金性質(zhì)設(shè)定及返還條件的合同條款約定，并且需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合考量。若于該份購房合同中明確規(guī)定了定金的具體屬性及其退款條件，那么就應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定執(zhí)行；反之，若該份合同并未明文就定金事項(xiàng)加以規(guī)范，亦或當(dāng)事人雙方另有協(xié)商達(dá)成之約定，此時便可依據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)法律法規(guī)來妥善處置此事?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，如果購房合同生效后，賣方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買方可以依據(jù)上述法律規(guī)定要求雙倍返還定金。如果買方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)

2024-05-14

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定金
訂金已經(jīng)退回，購房者怎樣獲得定金

如賣方不能按照約定簽訂購房合同，或簽訂合同后無法按照合同交付房屋的，購房者就可以要求賣方雙倍返還定金。一、房屋買賣買方違約怎么樣賠償房屋買賣買方違約賠償如下：1、因?yàn)榉课葙I賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同時約定違約責(zé)任。如果買方違約，賣方可以根據(jù)合同向買方索賠違約責(zé)任；2、當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買方索賠損失。損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方在簽訂合同時預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的損失，屋買賣合同是出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同，買賣合同簽訂后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣方支付購房價款。二、購房交定金后違約怎么辦如果賣方在保證金支付后違約，買方可以要求雙倍返還定金。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)的，以保證金為價款或者收回。支付定金的一方不履行義務(wù)或者不按照約定履行義務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，

2023-03-22

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購房定金已退合同有效嗎

一、購房定金已退合同有效嗎通常情況下，我們所簽訂的各類合同時，都會對定金責(zé)任及違約責(zé)任做出明確規(guī)定。當(dāng)任一方未能遵循合同中的義務(wù)或未完全履行約定時，便需承擔(dān)繼續(xù)執(zhí)行合同、采取有效補(bǔ)救措施或賠償相應(yīng)損失等違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若當(dāng)事人一方通過明確表達(dá)或自身行為展示出無法履行合同義務(wù)的傾向，另一方可在履行期限截止前向其提出違約責(zé)任追究。關(guān)于購房定金的退還問題，通常需要雙方共同簽署解除購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容將詳細(xì)規(guī)定各方應(yīng)盡的責(zé)任，并闡明自協(xié)議簽訂之日起，原有的購房合同即告失效，以及由此引發(fā)的后續(xù)法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其

2024-07-29

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已訂購房屋如何退回定金

一、買房爛尾了可以斷貸嗎當(dāng)住宅購買者所購買住房出現(xiàn)工程停滯甚至可能爛尾的情況時，該住宅購買者拖欠房屋按揭款項(xiàng)的行為是否合法呢？如果購買者有意愿暫緩還款，那么他們應(yīng)當(dāng)如何處理呢？有三種途徑可供參考：（1）向銀行提出申請；購買者可以聯(lián)合起來，向銀行提出停止欠款的申請。然而，最終是否能夠達(dá)成協(xié)議取決于雙方的談判成果，若銀行同意，則可以簽署停付協(xié)議。（2）向政府求助；在考慮暫停還貸前，應(yīng)主動聯(lián)系相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，明確政府對于開發(fā)商交付房屋并執(zhí)行房屋建筑義務(wù)的監(jiān)管職能。在此基礎(chǔ)上，購買者可以共同向政府部門尋求幫助，提出介入調(diào)查的申請，懇求開發(fā)商在最短時間內(nèi)恢復(fù)建設(shè)并盡快交付房屋。同時，還應(yīng)請求政府部門與銀行進(jìn)行協(xié)商，解決關(guān)于停還款項(xiàng)的問題。（3）向法院提起訴訟；購買者可以選擇向法院提起訴訟，希望法院判決開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，同時建議解除房屋銷售合同以及抵押貸款合同。合同解除后，賣房者就有權(quán)停止支付房貸了。

2024-03-29

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交了怎么退房，退房時購房定金可以退嗎？

一、交了購房定金怎么退房當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。二、退房時購房定金可以退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的

2023-02-23

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限購后失去購房資格已交的定金可以退嗎

律師解答：能。限購后不想購房已交的定金一般不能退。公民在購買房產(chǎn)時沒有有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，簽訂房屋買賣合同后出臺限購新政導(dǎo)致買方?jīng)]有購房資格的，及在后面因?yàn)槟貌怀稣?dāng)理由而不購放的，買方需承擔(dān)違約責(zé)任，定金不能退；限購政策出臺之前交付定金，之后被限購，一般可以退定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-05-01

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商鋪購買已交定金，能否退款？

已付的定金可以退，但要根據(jù)一些情況來決定，如果雙方不能就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，又沒有合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。如果不是雙方的問題，而是房屋存在的客觀原因?qū)е聟f(xié)議沒有簽訂，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。如果在簽訂協(xié)議前，雙方已明確約定了定金，則買方不能退還定金。如果合同生效，就沒有辦法退還定金。以公司名義購買商鋪和個人有什么區(qū)別（１）以公司名義買的房，今后每年都要交房產(chǎn)稅，因?yàn)榉孔铀愎镜墓潭ㄙY產(chǎn)，要交稅的；個人買的就不用交了。（２）以公司名義購買，可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。（３）以公司名義購買，作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。（４）以個人購買，可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時候或有糾紛的時候，如果不是

2023-07-01

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已交購房定金可否要回

一、已交購房定金可否要回在交付購房定金之后，絕大多數(shù)情況下是無法進(jìn)行退還的，但也有例外——當(dāng)賣方發(fā)生違約行為時，買方有權(quán)要求賣方將其所繳納的定金予以兩倍返還。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定，即第五百八十七條【定金罰則】，若債務(wù)人按照約定履行了債務(wù)，那么定金應(yīng)被視為價款的一部分或被債權(quán)人收回；反之，如果給付定金的一方未能按約履行債務(wù)或履行債務(wù)的方式與約定不符，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則無權(quán)請求返還定金；同樣地，若收受定金的一方未能按約履行債務(wù)或履行債務(wù)的方式與約定不符，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還

2024-07-24

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