精品无码国产一区二区三区51安,精品一区二区三区四区五区六区,国产亚洲人成网站在线观看

購房定金已退合同有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 13:12:22 353 人看過

一、購房定金已退合同有效嗎

通常情況下，我們所簽訂的各類合同時，都會對定金責(zé)任及違約責(zé)任做出明確規(guī)定。

當(dāng)任一方未能遵循合同中的義務(wù)或未完全履行約定時，便需承擔(dān)繼續(xù)執(zhí)行合同、采取有效補(bǔ)救措施或賠償相應(yīng)損失等違約責(zé)任。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若當(dāng)事人一方通過明確表達(dá)或自身行為展示出無法履行合同義務(wù)的傾向，另一方可在履行期限截止前向其提出違約責(zé)任追究。

關(guān)于購房定金的退還問題，通常需要雙方共同簽署解除購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容將詳細(xì)規(guī)定各方應(yīng)盡的責(zé)任，并闡明自協(xié)議簽訂之日起，原有的購房合同即告失效，以及由此引發(fā)的后續(xù)法律責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、二手房定金合同有效嗎

二手房定金合同有效，但是應(yīng)當(dāng)具備合同生效的要件，同時作為從合同，定金擔(dān)保的主合同必須有效。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；

但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；

但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“購房定金已退合同有效嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
購房定金已付如何退

在房地產(chǎn)交易中，只有已支付定金并按照約定履行義務(wù)后，才能將定金如數(shù)返還。在定金支付方嚴(yán)格履行合約條款的情況下，定金應(yīng)當(dāng)被視為支付價款或者原封不動地退還；如果因雙方均無法控制的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，則定金可以全額退還；然而，若僅由收取定金的一方單方面違反合同規(guī)定而導(dǎo)致合同無法履行，那么定金便可獲得雙倍返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

2024-05-03

50人看過
法律綜合知識
常州購房定金能退嗎已簽認(rèn)購書

在簽署購銷協(xié)議之后，倘若收取定金之一方未能如約履行其債務(wù)或未按照預(yù)定方式進(jìn)行履行，那么購買者有權(quán)請求對方退還所支付之定金。然而，若因給付定金之一方自身因素導(dǎo)致自身無法追求定金的返還權(quán)利，則該情況下將無法獲得支持。關(guān)于定金的金額，由雙方在簽訂購銷協(xié)議時進(jìn)行協(xié)商確定；但需注意，定金額度不得超出主合同標(biāo)價總額的百分之二十，超過部分不具備定金的法律效力。實際交付的定金數(shù)額若高于或低于協(xié)議中規(guī)定的數(shù)額，應(yīng)被視為對原定金數(shù)額的變更?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立

2024-05-07

449人看過
法律綜合知識
已購房交定金不滿意能退嗎

在購房過程中，如若支付了定金而最終決定放棄購買房屋，通常情況下，定金將無法被返還。這是由于買賣合同具有合法且有效性，因此我們不可隨意解約。然而，若經(jīng)雙方友好協(xié)商并達(dá)成共識，賣方同意解除合同，那么買方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以補(bǔ)償賣方因合同解除所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，在此種情況下，定金亦無法得到退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-29

163人看過
法律綜合知識
購房退定金多久有效

依據(jù)該法律條文中的詳細(xì)規(guī)定，在購置房產(chǎn)且已經(jīng)支付了購房定金后，如果買賣雙方的正式契約文件內(nèi)存在明示的約定，便應(yīng)當(dāng)依照這一約定將定金予以返還；而倘若在上述合同中沒有對這一事項作出明確表述，那么在房產(chǎn)交易的過程之中，作為交納定金一方的買家倘若發(fā)生違反協(xié)議的情形，購買者則可以在此期限為三年內(nèi)向違約方提出退還定金的要求。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不

2024-08-03

142人看過

法律綜合知識
怎樣有效退購房定金

對于購房定金的退還問題，我們應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：若當(dāng)事人在交付定金后，能夠依約履行其相關(guān)義務(wù)，則所繳納之定金可予以退還或轉(zhuǎn)為應(yīng)付房款；另一方面，若收款方存在違約行為，交付方有權(quán)請求對方返還兩倍定金金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-03

342人看過
法律綜合知識
解除購房合同定金協(xié)議有效嗎

一、解除購房合同定金協(xié)議有效嗎關(guān)于合同解除與定金條款之效力問題，在合同因合同雙方中某方當(dāng)事人的過錯行為而被依法終止的情況下，定金罰則自應(yīng)適用于其中。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的明文規(guī)定，定金合同自定金真正交付的那一刻起算正式生效。關(guān)于定金的具體金額，應(yīng)由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商確定；然而值得注意的是，其數(shù)額原則上不應(yīng)超出主合同標(biāo)的總額的百分之二十，否則超過部分將無法產(chǎn)生定金的法律效力。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、代簽的房屋定金協(xié)議有效嗎代簽的房屋定金協(xié)議如果是經(jīng)授權(quán)，且在授權(quán)期限和授權(quán)事項范圍內(nèi)就是有效的，否則屬于效力待定合同，需要等待被代理人同意或追認(rèn)才發(fā)生法律效力。行

2024-07-25

263人看過
法律綜合知識
如何有效退購房定金退款

一、上海購房合同定金怎么能退關(guān)于購房定金的問題，如若權(quán)益到期后依照各方約定完成了債務(wù)償還義務(wù)，此時便有權(quán)向甲方提出定金的返還申請。然而在實踐中，如果乙方未能遵守簽訂的合約條款或者未能依照約定如期履行自身的義務(wù)，那么該情況下所繳納的定金將無法進(jìn)行返還；反之，如果甲方未能依照約定甚至違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行自身的職責(zé)與義務(wù)時，那么繳納的定金應(yīng)以雙倍的數(shù)額退還給乙方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽了購房合同定金怎么退根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商

2024-03-10

466人看過
購房合同
一房二賣已過戶購房合同還有效嗎

有效。一房二賣已過戶的，房屋所有權(quán)歸登記的一方，但是原來的購房合同是有效的，當(dāng)事人可以找房主承擔(dān)違約責(zé)任。對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。前買受人享有的是基于房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有即喪失法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋

2023-05-03

141人看過

法律綜合知識
購房已交定金退房怎么辦

一、購房已交定金退房怎么辦1、買受人提出退房主張：買受人應(yīng)當(dāng)通過書面函件形式向出賣人明確表達(dá)其退房意愿。若退房原因為出賣人的違約行為所引發(fā)，則出賣人應(yīng)對由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。然而，若是由于買受人未能獲得貸款審批，或者雙方對于付款方式無法達(dá)成共識等非出賣人責(zé)任因素導(dǎo)致的退房，出賣人則無需承擔(dān)任何責(zé)任。2、15個自然日內(nèi)完成退款手續(xù)：當(dāng)買受人提出退房請求之后，出賣人有義務(wù)在15個自然日內(nèi)全額退還已收款項，同時解除雙方之間的房屋買賣合同。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或檔尚未簽署完畢，出賣人有責(zé)任代為支付買受人每月需償還的本金及利息。3、逾期處理將承擔(dān)違約金：如若出賣人未能在收到買受人退房申請后的15個自然日內(nèi)完成相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16天開始直至買受人實際收到全部房款為止，出賣人每日須按照總房款的千分之一向買受人支付違約金。通常情況下，若出賣人超過三個月仍未能交付房屋，買受人有權(quán)選擇退房，并要

2024-08-03

425人看過
退房
購房合同已經(jīng)備案可以退房嗎

簽訂購房合同能退的情況：（1）延遲交付房屋一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。（2）開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。（3）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。（4）無法得到貸款如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。（5）拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。（6）房屋面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝

2023-03-04

194人看過
法律綜合知識
無購房資格簽定金合同定金退嗎

律師解答：看情況。如果合同無效，買方?jīng)]有過錯，賣方有過錯，則賣方應(yīng)返還財產(chǎn)（包括收取的定金）給買方并應(yīng)當(dāng)賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標(biāo)的的20％；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-02

145人看過
退房
購房合同中有退房違約金嗎

購房合同中的退房違約金是需要合同雙方來約定的，購房合同違約后的違約金標(biāo)準(zhǔn)不具有法定性。開發(fā)商制定的商品房購買合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)高于造成實際損失的30%的，法院可以請求法院降低。購房合同中寫明的,按合同計算;未約定的,按法定的20%進(jìn)行賠償。根據(jù)《民法典》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計算了。購房合同違約金的規(guī)定售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)

2023-04-18

110人看過

退房
購房合同無效能退房嗎

購房合同無效定金是否能要回來要看該合同無效是由哪一方造成的，若為買方造成，則賣方可以不退定金，若為賣方造成，則買方有權(quán)要求賣方退回定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、定金罰則是什么所謂定金罰則，是指給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定

2023-02-04

280人看過
法律綜合知識
已購房退定金怎么辦理

一、已購房退定金怎么辦理關(guān)于商品房購買退還定金的相關(guān)事宜如下所示：若雙方按照約定全面履行了各自義務(wù)，則定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿飨鄳?yīng)款項或者予以退還。在特殊情況下，如果因為自然因素導(dǎo)致不能簽訂貿(mào)易合同，或者對于協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議中的具體條款未能達(dá)成共識從而無法簽訂正式的商業(yè)協(xié)議，這些情況均非由任何一方當(dāng)事人所造成，在此種情形之下，定金是可以全額返還給當(dāng)事人的。另一方面，若房地產(chǎn)開發(fā)商單方面行為不當(dāng)導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)執(zhí)行，那么定金也可以全額退還并額外支付雙倍金額作為補(bǔ)償。除此之外，其他所有情況下的定金都不得退還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)

2024-07-11

467人看過