簽訂了購房協(xié)議定金可以退嗎

2022-05-13 552

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首先，如果是由于購房者本人的原因，簽訂認(rèn)購書也交了定金之后，沒有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^訂立合同，或者拒絕履行合同義務(wù)的，那么作為購房者屬于違約，無權(quán)要求返還定金。其次，如果是由于不能夠歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang_spfmmht/">商品房買賣合同不能訂立的，那么作為開發(fā)商要把定金返還給購房者。具體又包括兩種情形： 1、發(fā)生了不可抗力事件或者有其他當(dāng)事人意志以外的因素，比如說有自然災(zāi)害導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目滅失的； 2、購房者和開發(fā)商對購房合同進(jìn)行磋商，雙方不能夠就購房合同的主要條款達(dá)成一致意見的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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