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一、已交購(gòu)房定金可否要回

在交付購(gòu)房定金之后，絕大多數(shù)情況下是無(wú)法進(jìn)行退還的，但也有例外——當(dāng)賣方發(fā)生違約行為時(shí)，買方有權(quán)要求賣方將其所繳納的定金予以兩倍返還。

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)規(guī)定，即第五百八十七條【定金罰則】，若債務(wù)人按照約定履行了債務(wù)，那么定金應(yīng)被視為價(jià)款的一部分或被債權(quán)人收回；反之，如果給付定金的一方未能按約履行債務(wù)或履行債務(wù)的方式與約定不符，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；同樣地，若收受定金的一方未能按約履行債務(wù)或履行債務(wù)的方式與約定不符，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、已交購(gòu)房定金能否要求退房

購(gòu)房者交了購(gòu)房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。

當(dāng)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：

如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。

這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條

對(duì)這種約定是認(rèn)同的。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“已交購(gòu)房定金可否要回”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。