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如何要回購房定金，購房定金怎么要回

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-19 14:09:55 427 人看過

一、如何要回購房定金

我國《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！敝饕闆r又三個方面：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

二、想要回購房定金該怎么做

“訂金”是指購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商所簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議中約定的落訂款項。買方支付訂金之后，在約定的時間內(nèi)，賣方不得再將該房屋出售給其他人。我國《民法典》規(guī)定，定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20％。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。

此外，法律對預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項，而對定金則無此限制。訂金對合同沒有擔(dān)保作用，不像“定金”對違約情形有懲罰的作用，因此，當(dāng)買房者不想買房時，有權(quán)要求開發(fā)商退還“訂金”。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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在滿足如下所列情形之一的前提下，方可退還定金：首先，若因雙方無法達(dá)成一致而導(dǎo)致合同條款未能達(dá)成，購房者有權(quán)選擇退房，此時開發(fā)商／賣家通常會直接將定金退還給購房者。如若開發(fā)商／賣家拒絕退還，購房者可向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴；其次，若新房開發(fā)商在銷售房屋過程中未能提供齊全的“五證”，這本身便構(gòu)成了違法行為。在此種情況下，購房者有權(quán)直接向開發(fā)商提出解除合約并索回定金；最后，若認(rèn)購書或購房合同中對退定金的條件有所明確規(guī)定，只要符合相關(guān)條款，均可根據(jù)認(rèn)購書或購房合同要求開發(fā)商退還定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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一、購房定金如何要回而且沒有合同若合同被認(rèn)定為無效且買方并未產(chǎn)生過失行為，而賣方存有過錯，那么賣方肩負(fù)著返還所有財產(chǎn)（其中也包含已收取的定金）給買方以及補(bǔ)償因違約給買方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。須注意的是，定金的支付不得超過主合同標(biāo)的物價值的20％；對于支付定金的一方未能按照約定履行債務(wù)的情況，其將失去索回定金的權(quán)利；反之，對于接受定金的一方未能按照約定履行債務(wù)的情況，其必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房定金如何退回來沒有簽合同？協(xié)商解決，但定金不一定退。我國法律已經(jīng)確立了不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，

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2024-08-18

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購房者買房如何能退回定金？

一、購房者買房如何能退回定金？給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。當(dāng)然，實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。二、買房定金可以退回的情形是什么？1、如果買方?jīng)]

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一、廈門購房定金如何退回房子對于購房定金的退還，我們有相關(guān)規(guī)定明確指出：當(dāng)交付定金的當(dāng)事人依照雙方協(xié)商之約定全面履行其應(yīng)盡職責(zé)后，購房定金可予以退還或折抵為相應(yīng)之房屋售價。此外，若收取定金的一方違反合同約定，致使交付定金的當(dāng)事人無法得到承諾權(quán)益，那么，交付定金的當(dāng)事人則有權(quán)要求對方支付雙倍定金以作為補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致

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若您在購房過程中遭遇欺詐行為，首先應(yīng)嘗試與對方進(jìn)行友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可考慮通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。倘若所涉行為已構(gòu)成刑事犯罪，例如詐騙罪等，您亦有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報案，尋求警方協(xié)助處理。定金作為房屋購買合同中的一項重要條款，通常由買方在決定購買房產(chǎn)后先行支付。若雙方按照約定履行了合同義務(wù)，定金將自動轉(zhuǎn)化為購房款的一部分。然而，若賣方因違約行為導(dǎo)致合同目的無法達(dá)成，買方有權(quán)請求對方雙倍返還定金以彌補(bǔ)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以

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購房合同違法，購房者能否要回定金？

買房交了認(rèn)購金2012年10月，張小姐在某開發(fā)商售樓處認(rèn)購了一套商品房，交了2萬元認(rèn)購金并簽訂了認(rèn)購書。認(rèn)購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進(jìn)行了約定。然而，當(dāng)張小姐如約前往售樓處簽訂合同時卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在購房合同補(bǔ)充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足等。對此，張小姐認(rèn)為這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字，要求協(xié)商更改合同。隨后，開發(fā)商通知張小姐沒收其定金。購房合同違法購房者能否要回定金依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在這個案例中，開發(fā)商在事先未告知的情況

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在購房交易的環(huán)節(jié)之中，已經(jīng)實際交付的訂金具有可退還的特點(diǎn)。但是，要想讓購買者成功地取回原先支付的訂金，卻需要嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的嚴(yán)謹(jǐn)條件。首先，假如購買者因自身的種種原因而導(dǎo)致未能完成訂購合同的簽署手續(xù)，那么毫無疑問，購買者將失去主張退訂金權(quán)利。反之，倘若因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在追求更高商業(yè)利潤的過程中，與其他各方達(dá)成了訂購協(xié)議，或者在尚未取得正式銷售許可證的前提下簽訂了訂購協(xié)議，又或者在支付訂金之前未能向購買者充分揭示房產(chǎn)存在查封或抵押的真實情況等行為，這些都應(yīng)該被視為對承諾的違背，并需要向購買者雙倍返還已支付的訂金。除此之外，當(dāng)由于非開發(fā)商和購買者雙方責(zé)任造成的問題，比如雙方在訂購合同的關(guān)鍵條款上無法達(dá)成一致意見，甚至遭遇了無法預(yù)見的不可抗力因素等情況時，這些都有可能導(dǎo)致訂購協(xié)議無法順利簽訂。在此種情形之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還購買者所支付的訂金。《中華人民共和國民法典》第五

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一、如何向開發(fā)商回購房定金根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，已經(jīng)繳納的購房定金通常是可以退還的，然而，對于有意向退還定金的購房者而言，其所必需遵守的法律條款條件也同樣嚴(yán)格。1．若由于購房者自身緣故致使無法實現(xiàn)預(yù)售合同的簽署，那么購房者便無權(quán)利要求回收定金。2．以開發(fā)商的角度而言，諸如追求過高經(jīng)濟(jì)效益而與他人達(dá)成預(yù)售合同；在尚未獲得預(yù)售許可證的前提下與購房者簽訂預(yù)售合同；以及在支付定金前未向購房者披露商品房已被查封、抵押等實際狀況，這些行為都可能導(dǎo)致開發(fā)商需要雙倍返還定金。3．在不可歸咎于開發(fā)商及購房者的情況下，例如雙方在預(yù)售合同的關(guān)鍵條款上無法達(dá)成共識或者遭遇不可抗力等因素，從而導(dǎo)致預(yù)售合同未能順利簽署，此時，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還給購買方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金

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一、深圳如何拿回來購房定金關(guān)于購房訂金的退款問題，大致有以下兩種解決路徑：首先，若通過雙方友好磋商，賣方愿意解除房屋買賣合同的話，那么買方即有權(quán)收回所支付的全部購房款項；其次，若經(jīng)雙方充分溝通協(xié)商未能達(dá)成一致意見，并且退房、退款事宜構(gòu)成了嚴(yán)重影響房屋交易無法順利進(jìn)行的根本性違約行為時，買方是無權(quán)向賣方主張退還已付定金的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定

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法律綜合知識
購房不想要了定金怎么拿回來

一、購房不想要了定金怎么拿回來關(guān)于購房后退還定金的規(guī)定如下：在支付定金后，只有當(dāng)客戶按照約定履行義務(wù)時，定金才能被歸還給客戶或者抵扣成房款；若由于雙方未能充分合作或是未遵循協(xié)議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和流程而導(dǎo)致交易失敗，那么業(yè)主有權(quán)利將定金歸還給客戶；然而，若是由于客戶自身的原因造成交易失敗且并無明顯對方責(zé)任存在的情況下，客房可以要求退還定金，但僅限原數(shù)額；另外，如若收取定金的一方單方面違約，導(dǎo)致交易無法完成，可以要求其按照雙倍支付的方式償還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約

2024-08-02

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