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一、用益物權(quán)包括哪幾種用益物權(quán)的種類包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。1．建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。2．宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。3．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同，對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。4．居住權(quán)，是指按照合同約定，對(duì)他人所有的住宅及其附屬設(shè)施享有的占有、使用的權(quán)利。5．地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。二、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別在于兩者設(shè)立的目的不同、權(quán)利性質(zhì)不同、標(biāo)的物不同、存續(xù)期間不同等。用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的

地役權(quán)不包括土地出租。土地出租是將自身的土地出租給他人，讓他人使用自己的土地獲得收益。設(shè)立地役權(quán)是簽訂合同按照合同的約定利用他人的土地，以提高自己的土地效益。一、地役權(quán)何時(shí)設(shè)立地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。地役權(quán)是指公民按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、供役地和需役地的位置；3、利用目的和方法；4、地役權(quán)期限；5、費(fèi)用及其支付方式；6、解決爭(zhēng)議的方法。二、地役權(quán)在現(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn)形式有哪些？1、通行地役權(quán)。即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán)。2、有關(guān)水的地役權(quán)。具體包括:(1)取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利;(2)導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過(guò)供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利;(3)排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過(guò)程中

地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。根據(jù)《民法典》第三百七十二條和第三百七十六條，地役權(quán)是一種權(quán)利，地役權(quán)人有義務(wù)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。您可以設(shè)置地役權(quán)。只要是不動(dòng)產(chǎn)都可以。《民法典》第三百七十二條【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。第三百七十六條【地役權(quán)人的義務(wù)】地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)定義與民法典第三百七十二條地役權(quán)是指土地權(quán)利人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人使用并支付一定租金的權(quán)利。民法典第三百七十二條對(duì)地役權(quán)進(jìn)行了明確的規(guī)定。地役權(quán)自

一、民法典權(quán)屬的范圍是否包括用益物權(quán)民法典權(quán)屬的范圍是包括用益物權(quán)，物權(quán)的權(quán)利包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三種。所以物權(quán)的權(quán)屬包括用益物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第一百一十五條【物權(quán)客體】物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。第三百二十三條【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。二、用益物權(quán)確認(rèn)糾紛包括哪些糾紛1．土地用益物權(quán)指用益物權(quán)人對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。2．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在其承包土地上從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。3．建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利，建設(shè)用地

(1)、質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)是債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，就其所占有的債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而移交的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)以其所擔(dān)保的債權(quán)為存在理由，因而當(dāng)被擔(dān)保的債權(quán)因履行、混同、抵消、被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷以及其它原因消滅時(shí)，質(zhì)權(quán)亦隨之消滅，質(zhì)權(quán)人應(yīng)將質(zhì)物返還給出質(zhì)人。在債權(quán)消滅后質(zhì)物返還前，若質(zhì)權(quán)人破產(chǎn)時(shí)，出質(zhì)人就該財(cái)產(chǎn)有取回權(quán)。但在轉(zhuǎn)質(zhì)的情況下就比較復(fù)雜。轉(zhuǎn)質(zhì)是質(zhì)權(quán)人在自己的質(zhì)權(quán)上再度設(shè)質(zhì)的行為。由轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的性質(zhì)所決定，轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)優(yōu)于原質(zhì)權(quán)，故未經(jīng)轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人的同意，原質(zhì)權(quán)設(shè)定人向原質(zhì)權(quán)人清償債務(wù)的，不得以此對(duì)抗轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人。原質(zhì)權(quán)設(shè)定人對(duì)原質(zhì)權(quán)人清償后，若轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人破產(chǎn)，原質(zhì)權(quán)設(shè)定人不得向轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人的破產(chǎn)人主張取回權(quán)。但若設(shè)定人以第三人的地位代原質(zhì)權(quán)人向轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人清償債務(wù)后而使轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)消滅，則可以向轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人的破產(chǎn)人主張取回權(quán)。但是，轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人的債權(quán)額較原質(zhì)權(quán)人的債權(quán)額為小時(shí)，設(shè)質(zhì)人只有將差額向原質(zhì)權(quán)人清償后，

一、一般用益物權(quán)包括哪幾種一般用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。1.建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。2.宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同，對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。4.居住權(quán)，是指按照合同約定，對(duì)他人所有的住宅及其附屬設(shè)施享有的占有、使用的權(quán)利。5.地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。提供便利的不動(dòng)產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動(dòng)產(chǎn)稱“需役地”。二、用益物權(quán)是絕對(duì)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十九條規(guī)定，土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。據(jù)此規(guī)定，用益物權(quán)人不同意設(shè)立地役權(quán)的話，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。設(shè)立土地用益物權(quán)有兩種方式，一種是由土地所有人設(shè)立，另一種是由用益權(quán)人設(shè)立。土地設(shè)立用益物權(quán)后，法律對(duì)土地所有人再設(shè)立地役權(quán)作出了限制，需要征得用益物權(quán)人的同意，但法律并未對(duì)用益物權(quán)人設(shè)立地役權(quán)作出明確的限制。一、用益物權(quán)人有設(shè)立地役權(quán)的權(quán)利的合理性1、用益物權(quán)是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他人所有的回不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用和答收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)的自然人即為用益物權(quán)人。2、占用的權(quán)利?！罢加小笔菍?duì)物的實(shí)際控制。用益物權(quán)作為以使用收益為目的的物權(quán)

一、民法典用益物權(quán)人能否設(shè)立地役權(quán)民法典用益物權(quán)人能設(shè)立地役權(quán)，地役權(quán)是由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人設(shè)立的，用益物權(quán)人是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之一?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百七十二條【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。第三百七十三條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：1．當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2．供役地和需役地的位置；3．利用目的和方法；4．地役權(quán)期限；5．費(fèi)用及其支付方式；6．解決爭(zhēng)議的方法。二、地役權(quán)的登記應(yīng)注意的方面有哪些地役權(quán)的登記應(yīng)注意的方面有：1．地役權(quán)登記實(shí)行的登記對(duì)抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時(shí)設(shè)立，而不是登記之時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請(qǐng)，并需要提供地役權(quán)合同。2．當(dāng)事人申請(qǐng)

一、民法典的在先用益物權(quán)對(duì)地役權(quán)的限制是什么土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十九條【在先用益物權(quán)對(duì)地役權(quán)的限制】土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。二、地役權(quán)的含義地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。(一)設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。(二)地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。(三)地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。(四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享

一、我國(guó)土地使用權(quán)權(quán)益包括哪些?土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。二、確認(rèn)土地使用權(quán)確認(rèn)在中國(guó)有關(guān)土地管理的法律文件中，被稱為土地確權(quán)。不論稱謂如何，實(shí)質(zhì)上都是對(duì)土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)。土地確權(quán)是

一、怎么理解地役權(quán)地役權(quán)的理解，是指在他人的不動(dòng)產(chǎn)之上按照合同約定，設(shè)立他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動(dòng)產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱為供役地人。地役權(quán)的基本內(nèi)容是，地役人有權(quán)按照合同約定，利用供役地人的土地或者建筑物，以提高自己的需役地即土地或者建筑物的效益。二、地役權(quán)是獨(dú)立物權(quán)嗎地役權(quán)不是獨(dú)立物權(quán)。地役權(quán)不能離開(kāi)需役地而獨(dú)立存在，所以它是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過(guò)簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。三、地役權(quán)消滅的原

地役權(quán)人為需役地人，不包括供役地。地役權(quán)的法律特征1、地役權(quán)是對(duì)他人所有或使用的土地加以利用的用益物權(quán)。供役地必須是他人所有或使用的，因此地役權(quán)人原則上不得在自己的不動(dòng)產(chǎn)上為自己設(shè)立地役權(quán);但是，有的國(guó)家允許所有權(quán)人在自己的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定地役權(quán)。筆者認(rèn)為，當(dāng)兩塊土地同歸一個(gè)人所有或使用時(shí)，確無(wú)設(shè)定地役權(quán)的必要;但是，由于地役權(quán)不僅調(diào)整土地所有權(quán)人之間的關(guān)系，因此當(dāng)兩塊同歸一人所有的土地，其中一塊歸他人使用時(shí)，所有權(quán)人就存在為自己使用的那塊土地的便利而在自己所有、歸他人使用的另一塊土地上設(shè)定地役權(quán)的必要。《民法典》對(duì)此無(wú)須加以禁止。2、地役權(quán)的權(quán)利主體既可以是土地的所有權(quán)人，也可以是土地的使用人。從《民法典》的規(guī)定來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人包括土地的所有權(quán)人和房屋等土地上的附著物的所有權(quán)人;而不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)人主要是指用益物權(quán)人，即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人等。再次地役權(quán)的客體通常是土地。從

地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一、地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二、地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三、地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。物權(quán)中的地役權(quán)屬于從物權(quán)嗎地役權(quán)不能離開(kāi)需役地而獨(dú)立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

一、除了用益物權(quán)地役權(quán)還能具備哪些屬性除了用益物權(quán)外地役權(quán)還能具備以下屬性：1．地役權(quán)具有從屬性；（1）地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與；（2）地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的；（3）地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅。2．地役權(quán)具有不可分性；（1）分生上的不可分性；（2）消滅上的不可分性；（3）享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性。二、地役權(quán)的持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)有多久地役權(quán)的存續(xù)期限最長(zhǎng)是70年。雖然地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，而我國(guó)住宅建設(shè)用地使用權(quán)為70年。《民法典》第三百七十四條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。三、地役權(quán)的內(nèi)容有哪些地役權(quán)的內(nèi)容如下：1．設(shè)立地役權(quán)的形式，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。2．地役權(quán)登記效力，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)