驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。首先，要明確工程適用的施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);其次，最好在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。開(kāi)發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對(duì)其進(jìn)行拍照，作為合同的其他附件。
一、簽訂建設(shè)工程合同的注意事項(xiàng)是怎樣的？
1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。
目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定的《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款及合同附件四個(gè)部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專(zhuān)用條款”，更重要的是當(dāng)“專(zhuān)用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。
2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用
施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門(mén)之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來(lái)合同能夠得到及時(shí)、正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。
3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容
“工期、質(zhì)量、造價(jià)”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。
1）實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開(kāi)工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開(kāi)工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”之說(shuō)：竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說(shuō)。無(wú)論采用體積廉潔，均應(yīng)在合同中予以，并約定開(kāi)工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。
2）根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法等。
3）建設(shè)工程施工合同最常見(jiàn)的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議。由于任何工程在施工過(guò)程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)身份證和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)身份證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。
4、對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定
一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng)撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭(zhēng)議，影響工程施工。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。
二、買(mǎi)商品房交付條件是什么？
根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的最基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件，(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。在驗(yàn)收時(shí)，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過(guò)開(kāi)發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等來(lái)檢驗(yàn)。當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)檢測(cè)服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。
三、工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量
購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋與買(mǎi)毛坯房的一個(gè)區(qū)別在于，對(duì)于裝修過(guò)程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷。
專(zhuān)家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的住宅裝飾裝修施工規(guī)范；其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）；第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。
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合同質(zhì)量條款應(yīng)明確具體，包括產(chǎn)品的名稱(chēng)、規(guī)格、包裝方式以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)最重要的就是要明確適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品品質(zhì)要求，產(chǎn)品的質(zhì)量是否符合合同約定，總歸要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)，只要沒(méi)有低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，都是可以的。但應(yīng)保證能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的。另外，還應(yīng)明確產(chǎn)品質(zhì)量保證的具體期限和條件。比如產(chǎn)品的質(zhì)量保證書(shū)或保修書(shū)，上面所附的質(zhì)保期限和條件可以作為合同附件，雙方共同遵守。民法典中沒(méi)有執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)怎么處罰進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)時(shí)，沒(méi)有執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)生產(chǎn)者可以責(zé)令停止生產(chǎn)，沒(méi)收違法所得，并處罰款。構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十九條生產(chǎn)、銷(xiāo)售不符合保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品的，責(zé)令停止生產(chǎn)、銷(xiāo)售，沒(méi)收違法生產(chǎn)、銷(xiāo)售的產(chǎn)品，并處違法生產(chǎn)、銷(xiāo)售產(chǎn)品（包括已售出和未售出的產(chǎn)品，下同）貨值金額等值以上三倍2023-07-08389人看過(guò) -
合同中質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確的處理辦法：1、當(dāng)事人之間可以協(xié)議補(bǔ)充；2、如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；3、如果仍不能確定的，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；也沒(méi)有的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的地的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。一、合同費(fèi)用約定不明的怎么處理當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體，但實(shí)踐中由于種種原因，欠缺合同條款或者合同條款約定不明的情況經(jīng)常發(fā)生，此時(shí)可以對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人在合同中對(duì)履行費(fèi)用未約定或者約定不明確，既不能通過(guò)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，又不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，依法予以確定。二、合同沒(méi)有約定怎么計(jì)算運(yùn)費(fèi)合同沒(méi)有約定運(yùn)費(fèi)的計(jì)算方式時(shí)，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可按照合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；如果仍不能確定的，按照合同訂立時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算。但如果應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府2023-03-25234人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)產(chǎn)品銷(xiāo)售合同中質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確定方式是：有約定的按約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。購(gòu)銷(xiāo)合同，是指一方將貨物的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方，對(duì)方支付價(jià)款的協(xié)議。購(gòu)銷(xiāo)合同包括供應(yīng)、采購(gòu)、預(yù)購(gòu)、購(gòu)銷(xiāo)結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑等形式。供應(yīng)合同是組織間為落實(shí)國(guó)家的物資分配計(jì)劃所簽訂的合同。《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。2024-04-24281人看過(guò) -
合同中沒(méi)有對(duì)質(zhì)量進(jìn)行約定，合同當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。合同中質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確怎么處理當(dāng)事人在合同中未約定質(zhì)量或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照特定標(biāo)準(zhǔn)履行。如果合同中沒(méi)有特殊的要求，則只要交付的標(biāo)的物的質(zhì)量能夠達(dá)到產(chǎn)品的一般質(zhì)量要求，即為符合質(zhì)量要求。相關(guān)法律依據(jù)：《民法典》第五百一十條【合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條【合同約定不明確時(shí)的履行】2023-07-24106人看過(guò)
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買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的確定：1、當(dāng)事人可以在合同中約定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，只要該約定不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，即可以按當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)判斷出賣(mài)人交付的標(biāo)的物是否符合要求。2、當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未作約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成的，可以按照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。3、當(dāng)事人就有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未作約定或者約定不明確，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。4、出賣(mài)人的說(shuō)明構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的明示保證。買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物為數(shù)物怎么解除？標(biāo)的物為數(shù)物的合同，如果其中一物不符合合同的約定，買(mǎi)受人可以就該物解除；如果不符合約定的物與符合約定的物分離將使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。以數(shù)物作為買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是指多個(gè)物在同一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，2023-07-04279人看過(guò) -
合同部分履行在合同糾紛中，因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議占很大的比例，特別是對(duì)合同產(chǎn)品沒(méi)有可適用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者既有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，又有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，還有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)存在的情況下，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定不明確時(shí)更容易發(fā)生糾紛。而一旦發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，就需要一個(gè)客觀標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量來(lái)確定責(zé)任。因此，為防止?fàn)幾h發(fā)生，首先應(yīng)在合同中約定所適用的客觀標(biāo)準(zhǔn)，如果約定有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的情況時(shí)，應(yīng)明確在幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的要求不一致時(shí)哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先的問(wèn)題。如果沒(méi)有具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)在合同中具體詳細(xì)地約定合同產(chǎn)品的質(zhì)量要求，并盡量避免以某一方的主觀判斷為標(biāo)準(zhǔn)，即使在約定不明確的情況下也必須規(guī)定另由雙方誠(chéng)信協(xié)商解決。其次，合同產(chǎn)品的質(zhì)量保證期應(yīng)有限制，規(guī)定供應(yīng)方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量保證的期間和環(huán)境條件，只有在規(guī)定的時(shí)間和期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，才承擔(dān)保證責(zé)任；超過(guò)這一限度，就不再承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。同時(shí)質(zhì)量保證期的計(jì)算，一般應(yīng)從產(chǎn)品交付之日起算，而不得以接受方銷(xiāo)售或安裝產(chǎn)品2023-03-2454人看過(guò) -
單位工程質(zhì)量驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，建設(shè)單位受到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)是質(zhì)量控制資料應(yīng)完整，觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求等。一、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收由誰(shuí)組織單位工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織。建設(shè)單位受到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，通?？煞譃槿齻€(gè)階段，即竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備階段、初步驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)收）和正式驗(yàn)收。其中項(xiàng)目正式竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，驗(yàn)收組由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成，驗(yàn)收組可下設(shè)若干個(gè)專(zhuān)業(yè)組。二、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)是什么單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：1．單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3．單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。4．主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定2022-06-27160人看過(guò) -
建筑工程竣工驗(yàn)收是建筑工程完工的重要環(huán)節(jié)。在驗(yàn)收過(guò)程中，必須確保工程符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提交完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，并簽署工程保修書(shū)。此外，還需要滿足國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。只有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格，工程方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程將不得交付使用。建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí),必須確保其符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。此外,還需要提交完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料,并簽署工程保修書(shū),同時(shí)滿足國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？工程竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到工程質(zhì)量和使用效果。在工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中，需要注意以下事項(xiàng)：1. 工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。這是工程竣工驗(yàn)收的基本要求，任何單位和個(gè)人不得擅自使用已竣工驗(yàn)收的工程。2. 工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)參與各方參加2023-09-04263人看過(guò)
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合同條款一、工程質(zhì)量保修金合同要不要明確?只有工程質(zhì)量保修金合同確定之后，在工程質(zhì)量質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，才可以憑借此合同得到免費(fèi)保修，故而是需要進(jìn)行確定工程質(zhì)量保修金合同的。二、工程質(zhì)量保修金“質(zhì)保金”是信譽(yù)錄會(huì)員對(duì)自己企業(yè)信譽(yù)的質(zhì)量保證金。信譽(yù)錄會(huì)員不僅要接受信譽(yù)評(píng)分、交易評(píng)價(jià)的監(jiān)督，同時(shí)要接受質(zhì)量保證金的監(jiān)督。如果信譽(yù)錄會(huì)員在合作的過(guò)程中違反了規(guī)則，則需要扣除其相應(yīng)的質(zhì)保金作為處罰。有兩種不同的含義：其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。質(zhì)量保修金，是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行修理時(shí)，用于支付修理費(fèi)用的資金。質(zhì)量保證金，是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。三、工程質(zhì)量保修金一般為合同價(jià)款的多少工程質(zhì)量保修金一般不超過(guò)施工合同價(jià)款的3%。有約定每月從施工單位的工程款中按相應(yīng)比例扣留，也可以最2023-06-04357人看過(guò) -
處理合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確的方法是：當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；達(dá)不成協(xié)議的，可按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來(lái)確定；仍不能確定的，可依次按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)的順序來(lái)履行。產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證依據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證的依據(jù)，是指認(rèn)證檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)、評(píng)定所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的技術(shù)要求。由于我國(guó)的標(biāo)淮體系中有國(guó)家標(biāo)淮、行業(yè)標(biāo)淮、地方標(biāo)淮、企業(yè)標(biāo)淮，不同產(chǎn)品有不同的特怔及特性要求，所以認(rèn)證機(jī)構(gòu)在開(kāi)展產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證工作時(shí)，主要有以下幾類(lèi)依據(jù)：1、對(duì)于一般產(chǎn)品開(kāi)展質(zhì)量認(rèn)證，應(yīng)以具有國(guó)際水平的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。對(duì)于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)淮或行業(yè)標(biāo)淮內(nèi)容不能滿足認(rèn)證需要的，應(yīng)當(dāng)由認(rèn)證機(jī)構(gòu)組織制定補(bǔ)充技術(shù)要求。對(duì)于這一點(diǎn)，《產(chǎn)品質(zhì)量腳第十四條第二款規(guī)定：國(guó)家參照國(guó)際先進(jìn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，推行產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證制度。這一規(guī)定的目的是為了體現(xiàn)出認(rèn)證的水平和層次。2、對(duì)于我國(guó)2023-07-31425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同內(nèi)容沒(méi)有明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，怎么處理合同內(nèi)容沒(méi)有明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處理方式是可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照特定標(biāo)準(zhǔn)履行。如果合同中沒(méi)有特殊的要求，則只要交付的標(biāo)的物的質(zhì)量能夠達(dá)到產(chǎn)品的一般質(zhì)量要求，即為符合質(zhì)量要求。根據(jù)《民法典》第五百一十條【合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條【合同約定不明確時(shí)的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合2023-06-06254人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于各分項(xiàng)工程的合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)基本原則：首先，每項(xiàng)分項(xiàng)工程所包含的各個(gè)檢驗(yàn)批次都必須達(dá)到合格質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)；其次，對(duì)于每個(gè)分項(xiàng)工程中的檢驗(yàn)批次，其質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)保持完整無(wú)缺。在對(duì)分部工程進(jìn)行評(píng)定時(shí)，同樣需要遵循如下幾個(gè)方面：首先，子分部工程中所涵蓋的所有分項(xiàng)工程都要嚴(yán)格滿足合格質(zhì)量的規(guī)定；其次，要確保質(zhì)量控制資料的完整性；第三，地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及設(shè)備安裝等重要分部工程中涉及到的工程安全和功能性的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果，都應(yīng)該符合相關(guān)規(guī)定的要求；最后，觀感質(zhì)量驗(yàn)收也應(yīng)達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。《建筑法》第二十六條承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程2024-05-07241人看過(guò)
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《建筑給排水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》資料為建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242-2002(條文解讀)，規(guī)范編制組開(kāi)展了專(zhuān)題研究，進(jìn)行了比較廣泛的調(diào)查研究，總結(jié)了建筑企業(yè)多年建筑給水、排水及采暖工程設(shè)計(jì)、材料、施工的經(jīng)驗(yàn)，按照“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過(guò)程控制”的方針，進(jìn)行全面修改，增加了建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝、換熱站安裝、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝以及新材料(如：復(fù)合管、塑料管、銅管、新型散熱管、快裝管件等)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法，并以多種方式廣泛征求了全國(guó)有關(guān)單位的意見(jiàn)，對(duì)主要問(wèn)題進(jìn)行了反復(fù)修改。《建筑給排水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的主要內(nèi)容包括：(1)總則(2)術(shù)語(yǔ)(3)基本規(guī)定(4)質(zhì)量管理(5)材料設(shè)備管理(6)施工過(guò)程質(zhì)量控制(7)室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝(8)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝(9)室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝(10)室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)安裝等內(nèi)容，其中術(shù)語(yǔ)的基本內(nèi)容如下：2.2023-06-04276人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行目前國(guó)家頒布了＂十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)＂，以及＂民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范＂，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。首先是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次是工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。合同中明確約定合同解除、終止條款應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒(méi)有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。以上就是簽訂定金合同時(shí)的注意事項(xiàng)，大家在簽合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。2023-08-17458人看過(guò)
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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合同中要求標(biāo)的物不明確的，為什么質(zhì)量不準(zhǔn)備四川在線咨詢 2021-11-10合同對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求不明確取決于情況。根據(jù)我國(guó)法律，合同生效，但標(biāo)的物質(zhì)量要求不明確的，雙方可以協(xié)商確定。 合同雙方不能協(xié)商確定的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 沒(méi)有推薦國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照一般標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 -
商品房驗(yàn)收質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)浙江在線咨詢 2022-11-29商品房經(jīng)驗(yàn)收合格少有有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開(kāi)發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，購(gòu)房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 -
建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么，驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何確定？河北在線咨詢 2022-01-24司法實(shí)踐對(duì)于驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)有不同的認(rèn)識(shí)，主要有如下幾種：（1）以建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四家聯(lián)合驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)；（2）以上述四家單位驗(yàn)收加消防驗(yàn)收；（3）以通過(guò)建設(shè)行政主管部門(mén)的備案為標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)對(duì)哪種為準(zhǔn)？答：這個(gè)問(wèn)題是建設(shè)工程實(shí)務(wù)中很多人搞不清楚的問(wèn)題，提出來(lái)很有必要。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》里有明確的規(guī)定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第11條第1款規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng) -
如何確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款在合同中山西在線咨詢 2023-06-13質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款：根據(jù)我方的產(chǎn)品質(zhì)量情況明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定質(zhì)量異議提出的期限。同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審查合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)和客戶的需求是否一致。超過(guò)質(zhì)量異議期未提出異議即視為質(zhì)量符合約定，國(guó)家規(guī)定有質(zhì)保期的除外。 -
合同中質(zhì)量方面沒(méi)有明確約定云南在線咨詢 2023-07-31合同中沒(méi)有對(duì)質(zhì)量進(jìn)行約定，合同當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
