買回遷房需要辦理手續(xù)的手續(xù)有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-20 23:22:28
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購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
《民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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1、查看有沒有房產(chǎn)證（1）購買回遷房肯定會涉及到，過戶又和房產(chǎn)證有關，但是有一種回遷房有房產(chǎn)證，有一種回遷房是沒有房產(chǎn)證，只有回簽協(xié)議的，所以購房時還要查看售房者是否持有回遷房的房產(chǎn)證。（2）若是購房時沒有注意，購買到了第二種回遷房，短時間內(nèi)無法過戶，還可能會出現(xiàn)很多其他的問題，所以在購買回遷房時，一定要查看該房有無房產(chǎn)證，以免后期出現(xiàn)糾紛。2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)所有人（1）回遷房可能會存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，若是購買此類回遷房，一定要弄清楚該房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，若是該回遷房有共有產(chǎn)權(quán)人，一定要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意和簽字。（2）購買有共有產(chǎn)權(quán)人的回遷房時，不要單方面與一人簽訂購房合同，因為這樣簽訂的合同可能不受法律保護，說個不好的話，要是后期出現(xiàn)了爭執(zhí)，合同沒有法律效力，那可就損失大了去了。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回2023-02-15159人看過 -
回遷安置房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如下：一、交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。二、驗收回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進行核驗。三、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)相關法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。四、簽署房屋交接書回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳2023-07-0581人看過 -
法律綜合知識（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。（二）嚴防一房多賣的發(fā)生（三）要求賣方的配偶簽名，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐??！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。2024-05-18391人看過
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一、買房子需要什么手續(xù)，如何辦理手續(xù)1、審查開發(fā)商?？醋约阂徺I的房子證件是否齊全，土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。2、簽訂商品房認購書。在簽合同的時候，需要帶上本人證件、私章、戶口本和收入證明，簽合同的時候要確認銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續(xù)等。3、選擇貸款方式。大多數(shù)人都會選擇商業(yè)貸款，因為公積金貸款比較麻煩，并且申請條件更為復雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業(yè)貸款。4、辦理貸款手續(xù)，選擇貸款的銀行和金額，然后貸款的銀行會將剩下的房款給賣房的人，借款人每個月還貸款就可以。5、房屋驗收。業(yè)主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。二、辦理產(chǎn)權(quán)證注意事項1、交易時確定賣方雙證齊2023-06-04275人看過 -
凡在本市購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶1、所需證明材料(1)申請入戶的書面報告;(2)房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù);(3)購房人與入戶者關系證明、戶籍證明(或戶口簿)、以及勞動部門出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶口);(4)未滿18周歲者不得單獨立戶;(5)其他相關證明材料。2、辦理程序購房者申請入戶，持以上的有關證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》(第三聯(lián))及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。2023-05-01473人看過 -
購買手續(xù)購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1．憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款．2．按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票．3．憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．4．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．5．憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。與商品房的區(qū)別回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政2023-11-16473人看過 -
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