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XX省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及XX省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿拆遷項(xiàng)目已經(jīng)XX省建設(shè)廳和XX省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)（建住房函［20＿＿＿＿＿＿＿＿＿］＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)文附件第＿＿＿＿＿＿＿＿＿項(xiàng)），已列入XX省20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年度拆遷計(jì)劃，并取得《XX省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》（＿＿＿＿＿＿＿＿＿拆許字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)），對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙＿＿＿＿＿＿＿＿＿方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋基本情況

（一）房屋所在地點(diǎn)，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋使用面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋的用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的結(jié)構(gòu)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的總樓層數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋所在的樓層數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（四）機(jī)械設(shè)備情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（五）其他情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅：

1．乙方有正式戶口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人（其中常住人口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人），分別是：

序號(hào)姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號(hào)碼

2．丙方有正式戶口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，分別：

序號(hào)姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號(hào)碼

（二）被拆除房屋是非住宅：

1．乙方情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．丙方情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式：

1．貨幣補(bǔ)償；

2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

3．貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

第四條貨幣補(bǔ)償

（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式：

1．根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定；

2．當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。

（二）被拆遷房屋補(bǔ)償金額（大寫）：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

1．房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，按建筑面積每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元計(jì)價(jià)，小計(jì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

2．土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋占地面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，按占地面積每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元計(jì)價(jià)，小計(jì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3．房屋裝潢作價(jià)方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，補(bǔ)償金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含房屋裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

4．房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi)，補(bǔ)償金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

5．附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（三）補(bǔ)償款由甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前支付給乙方，支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（四）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模追綄?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

（一）甲方提供位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿，結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)、土地的確定方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4。

4．新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。

5．甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。

（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（五）差價(jià)由＿＿＿＿＿＿＿＿＿方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前向＿＿＿＿＿＿＿＿＿方支付；支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置

（一）過(guò)渡方式按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式確定。

1．【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；

2．由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過(guò)渡期限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，戶型為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。

（五）【乙方】【丙方】在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為＿＿＿＿＿＿＿＿＿）之日起3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

第七條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；其他補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，共計(jì)人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；其他補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，共計(jì)人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

（三）甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前，將房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方】【丙方】，支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條【乙方】【丙方】在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實(shí)施拆除。

第十條逾期安置的違約責(zé)任。

甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、逾期＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3、逾期18個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

（一）因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的；

（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；

（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件4標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進(jìn)行處置：

1、雙方自行約定：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3％部分的房屋價(jià)款，不找差價(jià)，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。

（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3％部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3％部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。

面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積）／協(xié)議約定面積×100％

（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項(xiàng)處理。

第十三條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不實(shí)行累加制）

1、逾期在＿＿＿＿＿＿＿＿＿日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿＿＿日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條其他違約責(zé)任：

（一）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十五條乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期1天罰款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

第十六條本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式解決：

（一）向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十七條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十八條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條本協(xié)議一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。

丙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日