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如何確保用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購(gòu)買的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-09 04:09:51 149 人看過

為了確保您的婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)置婚后所購(gòu)買房產(chǎn)的所有權(quán)以及避免未來可能出現(xiàn)糾紛,我們建議您與伴侶共同達(dá)成并簽署一份具有法律效力的協(xié)議。

在這份協(xié)議中,應(yīng)當(dāng)明確地表述雙方當(dāng)事人是在真誠(chéng)信實(shí)、完全自主意愿的基礎(chǔ)上,就該房屋的所屬權(quán)及其相關(guān)分配比例達(dá)成共識(shí)。

在此過程中,應(yīng)力求維持與伴侶之間的和諧關(guān)系,并在公正、公開的原則下,或者邀請(qǐng)律師在場(chǎng)見證及簽署協(xié)議,以詳細(xì)說明各方對(duì)該房產(chǎn)已付出及計(jì)劃付出之資金數(shù)額,以及各自享有所占該房產(chǎn)比例等具體事宜。

《民法典》第1065條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

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    婚前買房婚后還貸算不算共同財(cái)產(chǎn),需要分情況討論。1、如果婚前夫妻一方貸款買房,婚后夫妻一起還貸,房產(chǎn)登記在夫妻兩人名下的,該房產(chǎn)歸夫妻共同所有;2、若是房產(chǎn)登記在支付首付一方名下的,房產(chǎn)一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人所有,但婚后夫妻一起還房貸的,共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分,屬夫妻共同財(cái)產(chǎn);3、若婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在付款方一方名下的,應(yīng)認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
    2024-08-09
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  • 哪些屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有
    一、哪些屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有1.一方的婚前財(cái)產(chǎn)?;榍柏?cái)產(chǎn)是指夫妻在結(jié)婚之前各自所有的財(cái)產(chǎn),包括婚前所買的房屋,汽車,首飾等。婚姻存續(xù)期間,其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬不因夫妻關(guān)系而有所改變,除非雙方協(xié)以對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)有所改變。2.遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)。為了充分尊重被死亡人的意愿,遺囑中只歸一方的財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)屬于該一方所有,贈(zèng)與也是。3.一方專用的生活用品。一方專用的生活用品具有專屬于個(gè)人使用的特點(diǎn),如個(gè)人衣服、鞋子、帽子、衛(wèi)生用品等,應(yīng)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。4.人身專屬性的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有。比如:一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條,下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證需要雙
    2023-09-09
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  • 婚前購(gòu)買車位婚后登記屬不屬于婚前財(cái)產(chǎn)
    婚前付款購(gòu)買的車位屬于婚前財(cái)產(chǎn),不會(huì)因結(jié)婚而改變財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬。一、婚前財(cái)產(chǎn)后加名字有用嗎婚前財(cái)產(chǎn)后加名字的,應(yīng)當(dāng)有用。婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在結(jié)婚后,還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不會(huì)因結(jié)婚變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是夫妻一方愿意將另一方的名字加上的,視為將婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給對(duì)方,對(duì)方可以擁有婚前財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),在這種情況下,婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于共同財(cái)產(chǎn),由夫妻雙方共同所有。二、離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)可以分割嗎婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)一般是不能進(jìn)行分割的,因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)仍應(yīng)當(dāng)歸一方所有。不過如果雙方約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后歸雙方共同所有的,則此時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),此時(shí)如果離婚可以要求分割婚前財(cái)產(chǎn)。三、離婚時(shí)房子分配需要哪些條件夫妻離婚時(shí),房產(chǎn)分割的處理辦法是:1.夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方
    2023-04-04
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    • 購(gòu)買二婚房產(chǎn)時(shí),如何確保房產(chǎn)為個(gè)人所有?
      西藏在線咨詢 2024-11-11
      在再婚后,購(gòu)置房產(chǎn)可以采取以下策略: 1. 利用婚前積蓄全額購(gòu)買房產(chǎn); 2. 簽署夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議,明確劃分婚前財(cái)產(chǎn); 3. 借助父母的經(jīng)濟(jì)支持購(gòu)買房產(chǎn),并讓父母表示這是個(gè)人贈(zèng)與; 4. 使用共同財(cái)產(chǎn),但需提前明確歸屬; 5. 簽訂協(xié)議書,明確房產(chǎn)所有權(quán)。 需要提醒的是,如果沒有明確的書面約定或其他確鑿證據(jù),婚后購(gòu)置的房產(chǎn)有可能被視為共同財(cái)產(chǎn)。
    • 在結(jié)婚后用婚前存款購(gòu)買房產(chǎn)的,歸個(gè)人所有
      福建在線咨詢 2021-01-18
      婚前存款是婚前財(cái)產(chǎn),在婚前用自己的存款買的房也是婚前財(cái)產(chǎn),不僅如此,就算是在結(jié)婚后才買的房,只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,也只是把自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)換了種存在的形式而已,不影響其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),仍然屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。   但是,要注意,如果把房產(chǎn)登記在夫妻雙方的名下,那么視為對(duì)配偶的贈(zèng)與,如果沒有約定份額,為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    • 夫妻在婚前所擁有的房產(chǎn)屬于誰的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
      云南在線咨詢 2024-12-26
      婚前取得的房產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?律師表示,這取決于房產(chǎn)證的取得時(shí)間。如果該房屋的房產(chǎn)證是在婚后取得的,則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果該房屋房產(chǎn)證是在婚前取得的,則需要進(jìn)一步判斷。 根據(jù)法律規(guī)定,夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”和“同居一般共同財(cái)產(chǎn)”。如何判斷一個(gè)房屋屬于哪一種夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?需要考慮兩個(gè)要點(diǎn)。第一,要看雙方在結(jié)婚前是否形成同居關(guān)系。如果形成同居關(guān)系,則該房屋即使登記一人名下,也屬于
    • 婚后如何確保買房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
      西藏在線咨詢 2025-01-18
      婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)? 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照民法典的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 婚后買房的注意事項(xiàng) 共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。 1、簽約雙方親自到場(chǎng)
    • 結(jié)婚后所購(gòu)買的房產(chǎn)屬于誰所有?
      甘肅在線咨詢 2025-01-05
      根據(jù)《民法典》第一千零六十三條,結(jié)婚后買房仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房,且房屋落在雙方名下,那么該房屋就是典型的共同財(cái)產(chǎn);如果房屋只是落在一方名下,那么仍然屬于共同財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)第一千零六十三條,以下財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方