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財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛要區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)的損害賠償糾紛，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。動(dòng)產(chǎn)的損害賠償糾紛，適用一般地域管轄，一般由造成動(dòng)產(chǎn)損毀的侵權(quán)行為實(shí)施地或者被告的住所地或所在地人民法院管轄。

一、離婚房產(chǎn)糾紛管轄

《民事訴訟法》第33條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

2、因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄”．

其中，依據(jù)《民事訴訟法解釋》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。同時(shí)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、房屋租賃合同、建設(shè)工程施工合同、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)糾紛只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院管轄，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)所以要界定法院是否具有管轄權(quán)，就需要看法院是否是房屋所在地的法院。

二、不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄規(guī)則適用的理解沖突

自確定不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄規(guī)則以來，目前為止對于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的理解尚未形成統(tǒng)一的認(rèn)識。無論是實(shí)務(wù)界還是理論界，對此解說紛紜。不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄在我國法院管轄體系中的地位

我國管轄是各級法院之間和同級法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。按照目前的審級制度安排，我國法院系統(tǒng)分為最高人民法院、高級人民法院、中級人民法院以及基層人民法院四級，實(shí)行的是兩審終審制。管轄制度的作用之一，就是確定某個(gè)糾紛的具體管轄法院。民事訴訟法將管轄分為級別管轄、地域管轄、移送管轄以及指定管轄四大類，其中，地域管轄又分為一般地域管轄、特殊地域管轄、專屬管轄、共同管轄、選擇管轄和協(xié)議管轄六小類。

專屬管轄往往是基于社會(huì)公共利益目的而規(guī)定的，因而不允許當(dāng)事人通過協(xié)議管轄來改變專屬管轄。不動(dòng)產(chǎn)糾紛主要涉及的是專屬管轄問題。所謂專屬管轄，是法律規(guī)定的某類案件職能由特定法院管轄，其他法院無管轄權(quán)，當(dāng)事人不得以協(xié)議方式變更管轄。協(xié)議管轄主要適用于合同糾紛，它是由當(dāng)事人在法律允許范圍內(nèi)事先約定管轄法院，一旦發(fā)生糾紛即將糾紛提交唯一確定的管轄法院進(jìn)行處理，因而排除了其他法院的管轄權(quán)。因此，專屬管轄是相對于協(xié)議管轄而言的，它是依據(jù)管轄是否由法律強(qiáng)制規(guī)定，不允許當(dāng)事人協(xié)商變更為標(biāo)準(zhǔn)而作的一種分類。

確定不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄法院的兩種途徑在我國的司法實(shí)踐中，主要存在著兩種不同觀點(diǎn)，即對不動(dòng)產(chǎn)糾紛的性質(zhì)和類型不加區(qū)分和加以區(qū)分兩種截然不同的方式來處理其管轄問題。

三、給付工程款糾紛是否屬于專屬管轄

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，工程合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，而不動(dòng)產(chǎn)糾紛屬于專屬管轄，所以給付工程款糾紛是屬于專屬管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十三條專屬管轄

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

2、因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

第二百一十三條【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百二十六條【支付租金的期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。