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購房保護自己權(quán)益買房怎么聘請律師

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-27 07:26:28 280 人看過

在商品房買賣過程中，會遇到很多法律問題。作為一般購房人，很難有時間和專業(yè)知識來解讀應(yīng)用相關(guān)法律知識來解決實際問題。尤其是在可能涉及到維護合法權(quán)益時，避免在簽約、收樓、辦產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)被開發(fā)商所蒙騙，需要具有專業(yè)知識的律師來代理。如何來找律師代理呢？

目前，本市律師協(xié)會的會員單位有462家律師所，個人會員6300余位律師。這些都是正規(guī)的律師。而由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)量大、沒有門檻限制，多數(shù)律師所開展房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)，提供房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師也超過3000人。購房人可以從有關(guān)站和媒體的報道，來選擇有經(jīng)驗、專業(yè)知識較全面的律師來為自己代理。提供房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師根據(jù)服務(wù)質(zhì)量，收取的律師費也不相同，一件30萬元價款的房屋的代理費是2000元至5000元，房屋價款高的代理費也就更高一些?？偟膩碚f，相同樓盤的多位購房人聯(lián)合聘請律師，均攤到每位購房人的代理費要便宜得多。

一般情況下，房地產(chǎn)律師可以提供的業(yè)務(wù)服務(wù)范圍是：

（1）咨詢顧問：提供相關(guān)法律咨詢、解答各種疑難問題；

（2）審查證件：審查開發(fā)商五證是否齊全、營業(yè)登記、執(zhí)照年檢情況、資質(zhì)情況；

（3）簽訂認購協(xié)議書：同開發(fā)商談判、協(xié)助簽訂認購書；

（4）簽訂合同：同開發(fā)商談判、協(xié)助簽訂主合同及補充合同；

（5）預(yù)售登記：對于期房，協(xié)助辦理預(yù)售合同登記手續(xù)；

（6）辦理貸款：協(xié)助向銀行辦理按揭貸款；

（7）辦理收房：查驗交付的房屋是否合格，有無質(zhì)量問題及其他違約情況；

（8）辦理入住：辦理入住的法律手續(xù)；

（9）辦理產(chǎn)權(quán)過戶：協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記并辦理房產(chǎn)證。

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一、村里小產(chǎn)權(quán)樓房購買如何保障自己權(quán)益1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標準。3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買

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在房屋租賃合同履行過程中，如果房東違約，承租人有權(quán)要求房東承擔違約責任，違約責任的承擔方式應(yīng)當根據(jù)合同的約定以及具體的違約行為確定，可能是修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。如果房東構(gòu)成根本違約，承租人有權(quán)單方解除合同。并且解除合同并不影響承租人主張房東承擔違約責任。租房房東違約中介有責任嗎租房房東違約中介是否有責任需要根據(jù)中介的行為來判斷。中介有對關(guān)于訂立合同事項向委托人如實報告的義務(wù)，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，需要承擔賠償責任。所以，房主違約，如果中介有故意侵害租房人權(quán)利的行為才有責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換

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2023-04-22

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老人與子女合資購房如何保護自己的權(quán)益

請問王＊妮律師：我兒子兒媳準備購買新的商品房，由于他們的錢款不足就動員我把現(xiàn)有的房子賣掉，所得價款給他們購新房，并說算共同出資，共同居住?？紤]到就這么一個兒子，我百年之后財產(chǎn)也是歸他繼承，于是就答應(yīng)了。我的一些朋友勸我慎重些，謹防今后連個窩都沒了。請問，與兒子共同買房時如何保護自己的權(quán)益？王＊妮律師回答：您好！老人與子女合資買房并將房產(chǎn)登記在子女名下的現(xiàn)象很普遍，但因發(fā)生變故而致使權(quán)益受到侵犯的事例也不少，例如：在子女夫妻離婚時，老人所出的資金部分很可能就被認定為子女夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的受贈財產(chǎn)，而由子女夫妻分割，甚至還會出現(xiàn)房子被判歸兒媳或女婿的情況，最終弄得自己財、房兩空。那么，如何避免財產(chǎn)被他人分割以及居住權(quán)受侵犯等風險呢？有以下一些防范措施可供選擇：一、參與出資購房時，與子女夫妻雙方訂立書面出資協(xié)議，寫明各自的出資份額，明確自己對房產(chǎn)擁有的權(quán)利，協(xié)議應(yīng)有子女夫妻雙方的簽字，并

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