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合法居住權(quán)認(rèn)定
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-22 09:10:25 204 人看過

居住權(quán)是房屋所有人設(shè)立的用益物權(quán)之一，是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

享有合法居住權(quán)，亦應(yīng)獲得拆遷補(bǔ)償款

【案情回顧】

葛某某是北京市XX內(nèi)燃機(jī)總廠的一名職工，90年代廠里給職工分配住房，他被分配的住房位于東四環(huán)大郊亭外，兩間房間共有49平米。1992年因建設(shè)北京乙烯工程項(xiàng)目，葛某某所分配的住房便面臨拆遷，其住房便歸屬了北京XXX石油化工有限公司，但是北京市XX內(nèi)燃機(jī)總廠及有機(jī)化工廠均未對其另行安排住房，讓其一直繼續(xù)居住。后因孩子上學(xué)問題，葛某某離開住房去往外地照顧孩子生活起居。2012年9月，當(dāng)葛某某返回家中時，卻發(fā)現(xiàn)房屋已被拆除，家中財(cái)產(chǎn)也不知所蹤。

家去哪里了？該去哪里找回自己的家？葛某某的腦子滿是這兩個問題，心很慌，卻不知該何去何從。雖然也費(fèi)盡心力多方尋找出路，但是仍然沒有解決房子的問題。葛某某在網(wǎng)上查找相關(guān)問題解決方法時，無意間看到孟律師網(wǎng)站的一篇成功案例，這個案例給了他希望，他馬上聯(lián)系了孟文靜律師和李文謙律師。通過兩位律師對案情的深入分析，葛某某懸著的心終于有了著落。

【辦案剪影】

第一輯：政府信息公開，取證法寶

李律師和孟律師仔細(xì)研討了案情，認(rèn)真做了詳細(xì)的應(yīng)對方案。俗話說：知己知彼，方可百戰(zhàn)不殆。李文謙律師和孟文靜律師清晰地知道，雖然當(dāng)事人居住房屋被拆遷了，但是當(dāng)事人對于拆遷公告、拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷征收補(bǔ)償計(jì)算、拆遷征收范圍等一系列的房屋征收信息一概不知，于是兩位律師斷然決定要申請信息公開。

信息公開不僅讓當(dāng)事人了解到了土地征收的基本真實(shí)情況，律師從中也清晰明白了當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的基本政策。李律師與孟律師通過調(diào)查取證做到了知己知彼，百戰(zhàn)不殆，為當(dāng)事人的合法維權(quán)奠定了基石。

第二輯：專業(yè)水準(zhǔn)，終獲巨額補(bǔ)償

但是在準(zhǔn)備起訴的時候，兩位律師卻犯了難，這件案子雖然也是因拆遷所引起的糾紛，但是具有特殊性。涉案房屋雖然由葛某某居住若干年，但是房屋卻是歸屬北京XXX石油化工有限公司。針對拆遷程序的瑕疵提起行政訴訟，并不能最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。通過深思熟慮，兩位律師最終決定提起民事訴訟，要求被告北京XXX石油化工有限公司賠償葛某某因拆遷所受到的損失。

這一舉動引起了當(dāng)事人的質(zhì)疑，兩位律師向當(dāng)事人耐心地分析了案件的特殊性，終獲得葛某某的贊同。經(jīng)過精心準(zhǔn)備，兩位律師擬定了詳細(xì)周密的方案，大浪淘沙，方顯律師風(fēng)采。

李律師與孟律師與被告分禮抗庭，利用專業(yè)的法律態(tài)度、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆伤季S及睿智的法律方案控訴被告侵害當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的行為違法性，案件最終獲得勝訴，葛某某獲得62萬元補(bǔ)償。案件的結(jié)果是出乎葛某某預(yù)料的，他不敢相信自己可以獲得如此豐厚的補(bǔ)償，看到判決書那一刻，葛某某沉浸在喜悅中不可自拔。

【律師說法】

公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。對于沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，當(dāng)事人雖然沒有所有權(quán)，但是房屋拆遷時，當(dāng)事人并不是都沒有補(bǔ)償?shù)摹τ诋?dāng)事人享有長期居住權(quán)利的房屋，當(dāng)事人的權(quán)利仍然受法律保護(hù)。未經(jīng)當(dāng)事人同意，也未對當(dāng)事人進(jìn)行合理安置，是對當(dāng)事人合法居住權(quán)的一種侵犯。當(dāng)事人有權(quán)要求獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

李文謙律師與孟文靜律師認(rèn)為案件最好的結(jié)果并不是案件的勝訴，而是案件房屋被拆遷人取得滿意征收補(bǔ)償，當(dāng)事人通過兩位律師的努力，最終取得滿意征收補(bǔ)償，這是最好的結(jié)果。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

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    一、合法居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)在法律上存在明顯的差異。1．從概念上來看：（1）居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，它特指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施享有占有和使用的權(quán)利。這意味著居住權(quán)人可以在法律允許的范圍內(nèi)使用房屋，但并不擁有房屋的所有權(quán)。（2）而產(chǎn)權(quán)則是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式，它涵蓋了財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等多個方面。產(chǎn)權(quán)人不僅可以使用房屋，還可以對其進(jìn)行處分、收益等。2．從取得方式上看：產(chǎn)權(quán)的取得方式多種多樣，包括購買、建設(shè)、受贈、抵押和繼承等。而居住權(quán)的取得方式則相對有限，通常是通過合同約定、法律規(guī)定、遺囑設(shè)立或者時效取得等方式。3．從權(quán)力內(nèi)容上看，產(chǎn)權(quán)制度賦予了產(chǎn)權(quán)人廣泛的權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分等。而居住權(quán)則主要限于對房屋的使用和收益，并不包括處分權(quán)。二、居住權(quán)的取得居住權(quán)的取得主要依賴于以下幾種方式：1．通過合同約定取得，如承租人依
    2024-07-13
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  • 置管公房居住權(quán)如何認(rèn)定戶口在就能認(rèn)定嗎
    一、置管公房居住權(quán)如何認(rèn)定戶口在就能認(rèn)定嗎現(xiàn)實(shí)生活中，在原承租人死亡后，通常由共同居住的家庭成員繼續(xù)居住公房，并承擔(dān)房租及其他由承租人承擔(dān)的義務(wù)，扮演實(shí)際承租人的角色。請求確認(rèn)事實(shí)上的公房租賃關(guān)系或?qū)嶋H承租人地位的訴訟主張?jiān)谀壳笆堑貌坏椒ㄔ褐С值?。那么在原承租人已?jīng)死亡，又沒有簽訂新的公房租賃合同確定新的承租人的情形下，是不是就不存在對承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴}了呢?因?yàn)椴淮嬖诔凶馊税?。如果這個論斷正確的話，直接將與原承租人共同居住的家庭成員趕出公房就是了，甚至還可以向他們主張不當(dāng)?shù)美：茱@然，這種思路貫徹下去肯定是有問題的。也就是說，雖然共同居住的家庭成員沒有成為承租人，不能享有承租人的權(quán)利，但是他(她)對于所居住的公房應(yīng)當(dāng)是有一種權(quán)利的。既然是一種居住權(quán)，居住利益，那么已有其他房屋居住的家庭成員就不應(yīng)當(dāng)享有這種居住利益了。所以，在原公房承租人死亡后，變更承租人之前發(fā)生拆遷的，與原承租人共同居
    2023-05-05
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  • 上海居住人認(rèn)定最新司法解釋
    共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。公有住房的征收補(bǔ)償利益歸屬于公房承租人及同住人。同住人的法律規(guī)定看似寥寥幾字，即同時滿足戶口、實(shí)際居住、他處無房三個條件，但現(xiàn)實(shí)中各種家庭情況紛繁復(fù)雜，個案不同，事無絕對，甚至存在著一定同案不同判的現(xiàn)象。上海工傷認(rèn)定程序1、用人單位應(yīng)當(dāng)在從業(yè)人員發(fā)生事故傷害或者被診斷、鑒定患職業(yè)病30日之內(nèi)提出申請，如用人單位未在規(guī)定時間內(nèi)提出申請的，從業(yè)人員或其近親屬、工會組織可攜帶申請工傷認(rèn)定的相關(guān)材料，在事故發(fā)生之日或者被診斷、鑒定患職業(yè)病起的1年內(nèi)提出認(rèn)定申請。2、人力資源和社會保障行政部門對提交的申請材料進(jìn)行審核，材料完整的，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)作出受理與否的決定，并發(fā)出通知書。3、對于工傷認(rèn)定申請人提供的申請材料不完整的，人力資源和社會保障行政
    2023-07-07
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>

    #居住權(quán)
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      2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。 第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
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      根據(jù)我國現(xiàn)行民事法律規(guī)范的相關(guān)規(guī)定,如果某個房屋已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán),那么在居住權(quán)有效期內(nèi),即使對該房屋進(jìn)行買賣行為,也不會對居住權(quán)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。同時,賣家還需要向買家明確告知此房屋設(shè)有居住權(quán)的事實(shí)情況。當(dāng)居住權(quán)期限到期或者居住權(quán)自然人去世后,該項(xiàng)居住權(quán)將會被宣告終止,并應(yīng)立即辦理相應(yīng)的注銷登記手續(xù)。
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      浙江在線咨詢 2022-11-15
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