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住房公積金需要交多久可以貸款買房呢？具體能夠便宜多少？

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-29 04:58:20 58 人看過

對于有購房需求的小伙伴們而言，自然是申請公積金貸款最為劃算了。但是該貸款方式需要大家滿足當?shù)氐墓e金管理中心要求，并非如大家所想，只要繳納了公積金就能申請的，所以有不少小伙伴申請該貸款方式時出現(xiàn)了被拒的情況。那么住房公積金需要交多久才可以貸款買房呢？具體能夠便宜多少呢？

每個地區(qū)的公積金管理中心對于公積金貸款的要求都不同，但是絕大多數(shù)都需要用戶的公積金連續(xù)繳納半年以上才可以申請貸款，部分地區(qū)會要求繳納一年的時間，大家要以當?shù)氐南嚓P部門實際要求為準。而且需要注意的是，這里的繳納時間是指連續(xù)不間斷的，如果出現(xiàn)斷交的情況，那么時間將會從新計算。不僅如此，在申請公積金貸款時還需要大家的賬戶是處于正常繳納的狀態(tài)，如果是斷交的用戶則無法申請。而在大家申貸成功后，需要在還款期限內公積金不能出現(xiàn)斷交的情況，否則大家的貸款將會恢復至商業(yè)貸款，利息也會重新計算。

而公積金貸款比商業(yè)貸款的優(yōu)惠力度是有目共睹的，但隨著貸款年限的不斷延長，兩者年利率的差距將會縮短，但是整體公積金貸款依舊是比較優(yōu)惠的。以貸款30萬元為例，在借款5年的情況下，商業(yè)貸款利息是37624．42元，而公積金貸款利息是21440．59元，如果是貸款10年，公積金貸款利息是51788．5元，而商業(yè)貸款利息是80078．62元。貸款20年和30年，公積金貸款的利息是108380元和170022．82元，商業(yè)貸款的利息是171199．72元和273184．86元。

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公積金貸款對于賬戶繳存狀態(tài)、繳存余額以及連續(xù)繳存時間等等都有相應要求，申請起來還是有很多限制的，但確實要比商業(yè)貸款便宜不少，只是具體能便宜多少心里并沒有數(shù)。那么接下來，就讓我們一起來看看，同樣貸30萬公積金能便宜多少？一、貸款利率要知道貸30萬公積金能便宜多少，得先知道各自的貸款利率，我們主要看首套房的貸款利率：1、公積金貸款1－5年基準利率為2．75％，6－30年為3．25％；2、商業(yè)貸款1年以下基準利率為4．35％，1－5年為4．75％，5年以上為4．9％。如果是二套房，貸款利率要以基準利率上浮10％。二、具體計算同樣貸30萬公積金能便宜多少？貸款30萬還款時間一般要在10年以上，不然每月月供壓力可能就比較大，所以按揭年數(shù)我們就選擇10年、20年、30年分別作比較，公積金和商業(yè)貸款利率就分別為3．25％和4．9％，還款方式可選擇等額本息或者等額本金。1、等額本息還款10年公積金貸款總利

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