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期房是指還在建造沒有完全建好的房子，期房辦理房屋房款按揭，通常的流程就是先辦理商貸，然后在正式交房前交納契稅和維修基金后辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)證。一、期房契稅繳納流程1、對(duì)號(hào)入座，開具查檔證明無論購(gòu)買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1％。購(gòu)買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1．5％。購(gòu)買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2％。購(gòu)買家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3％。開具了查檔證明，才能對(duì)號(hào)入座，了解自己該交的稅率。2、備齊資料購(gòu)房者去納稅時(shí)，需要備齊購(gòu)房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。3、提交納稅申報(bào)備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報(bào)了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。最后填寫誠(chéng)信保證書。4、檢查納稅基本信息稅局對(duì)納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，隨后會(huì)打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。購(gòu)房者去繳稅時(shí)，

債務(wù)人可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：（一）交通運(yùn)輸工具；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）建筑物和其他土地附著物；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。一、抵押權(quán)自辦理登記時(shí)生效債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。以上財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具。以上財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。這些財(cái)產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

債務(wù)抵消有以下幾種情況：（一）法定抵消。所謂法定抵消，是指法律規(guī)定的行使條件，只要符合法律規(guī)定的條件，具有抵消權(quán)的當(dāng)事人的單方意思表示，就可以發(fā)生法律效力。法定抵消應(yīng)具備以下條件：雙方互負(fù)債務(wù)；這是債務(wù)抵消的前提，債務(wù)抵消是基于雙方的債務(wù)共享。如果只有債權(quán)或債務(wù)，就不能產(chǎn)生抵消效果。雙方債務(wù)均已到期。債務(wù)抵消的效果是清償債務(wù)，所以只有在履行到期債務(wù)時(shí)才能行使債務(wù)抵消，否則就是強(qiáng)迫對(duì)方履行債務(wù)。債務(wù)的種類和質(zhì)量是一樣的。也即說互負(fù)的債務(wù)性質(zhì)和特點(diǎn)一致，比如都是支付金錢或者其他物品。償還債務(wù)的物品質(zhì)量、規(guī)格、等級(jí)有差異的，原則上不允許抵消。（二）抵消協(xié)議。協(xié)議抵消是指雙方協(xié)商一致，使自己的債務(wù)和對(duì)方的債務(wù)在等額內(nèi)被消滅。協(xié)議抵消和法定抵消的目的是在對(duì)等金額內(nèi)消除雙方的債務(wù)，但兩者也不同，主要表現(xiàn)在：1、根據(jù)不同的抵消。法定抵消來于法律規(guī)定，協(xié)議抵消源于雙方協(xié)議。2、抵消債務(wù)的要求不同。法定抵消

下列財(cái)產(chǎn)一般不得用于抵償債務(wù)：(一)法律規(guī)定的禁止流通物。(二)抵債資產(chǎn)欠繳和應(yīng)繳的各種稅收和費(fèi)用已經(jīng)接近等于或者高于該資產(chǎn)價(jià)值的。(三)權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的資產(chǎn)。(四)偽劣、變質(zhì)、殘損或儲(chǔ)存、保管期限很短的資產(chǎn)。(五)資產(chǎn)已抵押或質(zhì)押給第三人，且抵押或質(zhì)押價(jià)值沒有剩余的。一、怎么計(jì)算股東權(quán)益股東權(quán)益又稱凈資產(chǎn)，即所有者權(quán)益。是指公司總資產(chǎn)中扣除負(fù)債所余下的部分，是指股本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)之和，代表了股東對(duì)企業(yè)的所有權(quán)，反映了股東在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益。股東權(quán)益是一個(gè)很重要的財(cái)務(wù)指標(biāo)，它反映了公司的自有資本。當(dāng)股東權(quán)益小于零時(shí)，公司就陷入了資不抵債的境地，這時(shí)，公司的股東權(quán)益便消失殆盡。如果實(shí)施破產(chǎn)清算，股東將一無所得。相反，股東權(quán)益金額越大，該公司的實(shí)力就越雄厚。股東權(quán)益包括以下五部分：一是股本，即按照面值計(jì)算的股本金。二是資本公積。包括股票發(fā)行溢價(jià)、法定財(cái)產(chǎn)重估增值、接

妻子婚前財(cái)產(chǎn)不可以納入婚后債務(wù)，夫妻一方在辦理結(jié)婚登記之前一方個(gè)人所擁有的財(cái)產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人所有；而夫妻的共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，不能用一方的婚前財(cái)產(chǎn)償還；除非是雙方有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后共同所有的，才可以用妻子的婚前財(cái)產(chǎn)償還婚后債務(wù)。一、婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)如何處置婚前財(cái)產(chǎn)離婚依法歸一方個(gè)人所有，夫妻一方在辦理結(jié)婚登記之前一方個(gè)人所擁有的財(cái)產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后歸夫妻共同所有的，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平等分割。二、婚前離婚財(cái)產(chǎn)問題離婚婚前財(cái)產(chǎn)問題原則上是無需要解決的，因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)依法歸一方個(gè)人所有，夫妻一方在辦理結(jié)婚登記之前一方個(gè)人所擁有的財(cái)產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后歸夫妻共同所有的，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平等分割。三、

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物一、抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍有哪些根據(jù)《民法典》第三百八十九條規(guī)定，抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍包括：主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、哪些財(cái)產(chǎn)可以做個(gè)人借貸抵押以下這些財(cái)產(chǎn)可以做個(gè)人借貸抵押：1、借款人所有的商品住房或者其他土地定著物，例如工廠、廠房等;2、借款人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和

稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因主要有以下幾個(gè)方面：(一)企業(yè)所處宏觀環(huán)境誘發(fā)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)外部稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和產(chǎn)業(yè)政策，適用的法律法規(guī)和監(jiān)管要求，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和融資環(huán)境，稅收法規(guī)或地方法規(guī)的適用性與完整性，行業(yè)慣例，上級(jí)或股東的越權(quán)及違規(guī)行為等。具體來講，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策和法規(guī)環(huán)境、執(zhí)法環(huán)境發(fā)生變化，以及社會(huì)意識(shí)、稅務(wù)執(zhí)法等都會(huì)造成一定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)稅收政策、法規(guī)等將會(huì)不斷調(diào)整和更新，在對(duì)財(cái)務(wù)、稅收知識(shí)進(jìn)行理解、認(rèn)知、掌握和運(yùn)用過程中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員難免因?yàn)閷?duì)新出臺(tái)的政策理解出現(xiàn)偏差而給企業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn);不同稅務(wù)執(zhí)法機(jī)構(gòu)和人員對(duì)同一企業(yè)的同一涉稅行為的判斷和裁定往往存在不同看法，尤其在我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，稅務(wù)機(jī)關(guān)在涉稅實(shí)務(wù)中具有的自由裁量權(quán)，會(huì)給企業(yè)造成一定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可能性。(二)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)內(nèi)部稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括：經(jīng)營(yíng)者稅務(wù)規(guī)

一、房產(chǎn)交易都有哪些契稅1、營(yíng)業(yè)稅，按照銷售收入的5％計(jì)算。2、算繳納，城市稅率7％，縣城建制鎮(zhèn)5％，鄉(xiāng)村1％。3、教育費(fèi)附加，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，稅率3％。4、企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤(rùn)總額的25％繳納；核定征收的企業(yè)按照銷售收入的2．5％繳納。5、土地增值稅，按照銷售收入的2％先行預(yù)繳，待項(xiàng)目完工后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。6、印花稅，按照銷售合同的萬分之五計(jì)算繳納。7、稅，企業(yè)取得土地時(shí)按照交易價(jià)格的4％繳納。8、土地使用稅，按照實(shí)際占用土地面積乘以適用稅額計(jì)算，各個(gè)縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。二、房地產(chǎn)交易需要注意什么1、房地產(chǎn)交易需要注意若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。2、當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)交易需要注意在交定金的時(shí)候會(huì)簽

的司法解釋根據(jù)(國(guó)稅函[1999]391號(hào))文件規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。根據(jù)財(cái)稅[2009]111號(hào))文件規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割涉及到個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào))文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶時(shí)，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶”，無須繳納個(gè)人所得稅。離婚財(cái)產(chǎn)過戶雖然涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，但并不能認(rèn)定為一方獲取了財(cái)產(chǎn)收益，而是一方對(duì)另一方的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予，顯然不符合商業(yè)上的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，因此是不需要交納契稅等商業(yè)稅種的，在司法實(shí)踐中，離婚財(cái)產(chǎn)時(shí)的分割一般需要由雙方協(xié)商一致來決定，如固定資產(chǎn)的分配可以采取一方得所有權(quán)一方得

一、購(gòu)房契稅稅率購(gòu)房契稅稅率：1.首套房繳納規(guī)定如下：(1)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行(2)戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；(3)所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。2.二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。二、購(gòu)房交契稅需要哪些材料購(gòu)房交契稅需要的材料：1.商品房買賣合同(封面，1-7頁(yè)，合同簽訂期所在頁(yè))；2.購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)；3.個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4.房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。三、契稅繳納流程契稅繳納流程如下：1.對(duì)號(hào)入座

依據(jù)我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，企業(yè)出現(xiàn)明顯資不抵債情形的，企業(yè)需要按一定的順序?qū)鶆?wù)進(jìn)行清償?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

一、債權(quán)債務(wù)抵償協(xié)議書的主要組成甲方：甲公司乙方：乙公司丙方：丙公司鑒于：1、截止2007年05月31日，甲公司欠乙公司貨款七萬元。2、截止2007年05月31日，乙方欠丙公司貨款五萬元。3、截止2007年05月31日，丙方欠甲公司工程款五萬元。鑒于以上事實(shí)，為解決債權(quán)債務(wù)，甲、乙、丙三方依法在自愿平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)說三方債權(quán)債務(wù)的抵償及歸還問題達(dá)成以下協(xié)議：一、在經(jīng)得甲方同意后，乙方欠丙方的五萬元貨款債務(wù)由丙方與甲方?jīng)_抵的等額債權(quán)。乙方與丙方的債僅債務(wù)關(guān)系已結(jié)清，丙方與甲方的債務(wù)也結(jié)清。二、遇過上述債權(quán)債務(wù)抵償后，甲方還欠乙方貨款二萬元債務(wù)，甲方承諾在2007年12月28日前解決該部分貨款。三、本協(xié)議在三方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章后生效，并在甲、乙、丙三方履行完本合同所約定條款之日。甲方、乙方、丙方出具相應(yīng)的還清貸款、工程款的憑證。本協(xié)議一式三份，由甲乙丙三方各執(zhí)一份。