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父親的宅基地兒子有使用權(quán)嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-24 10:40:14 293 人看過

農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。繼承之后就具有使用權(quán)。

一、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

宅基地使用權(quán)的內(nèi)容即宅基地使用權(quán)人依法享有的權(quán)利和承擔的義務。

1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利:

(1)為保有住宅而長期使用宅基地的權(quán)利。宅基地與房屋連為一體,宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。

(2)在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施,從事種植而取得收益的權(quán)利。

2、宅基地使用權(quán)人的義務:

(1)必須按照批準的用途使用宅基地。宅基地使用權(quán)人必須在規(guī)劃的土地上建造房屋,不得擅自改變宅基地的用途,更不能買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。

(2)必須按照批準的面積建造房屋。不得多占土地作為宅基地。

(3)要服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃。國家、集體處于公共利益考慮,有權(quán)將宅基地進行變更,宅基地使用權(quán)人不得阻撓。但是,國家、集體要對因此受到財產(chǎn)損失的宅基地使用權(quán)人予以補償。

二、宅基地使用權(quán)的變動

1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的,不得再申請宅基地;

權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的,應當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員;

2、轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后,宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化,并涉及受讓人取得新的宅基地,故應當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋,不僅可以用于居住,也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

3、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性,申請取得宅基地使用權(quán)后,依據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》,空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時處理。【點擊反饋】
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    • 宅基地使用權(quán)人為父母, 兒子可以變更嗎
      新疆在線咨詢 2022-05-09
      農(nóng)村房屋的宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利,與享有者的特定身份相聯(lián)系,非集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。本案房屋在農(nóng)村,標的物不僅是房屋,還包含了宅基地的使用權(quán)。按照法律規(guī)定農(nóng)村的房屋及宅基地屬于禁止流轉(zhuǎn)的,房屋所有權(quán)人的戶籍地應在住宅所在地才能辦理權(quán)屬變更。本案兒子的戶口已遷出非住宅所在地,國土房產(chǎn)部門依法不予辦理該房屋的變更。故本案的宅基地使用權(quán)人為父母。
    • 父母的宅基地, 母親改成兒子, 兒子有權(quán)繼承到兒子的名下嗎?
      吉林省在線咨詢 2022-05-10
      首先,依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于村民的特定身份取得。村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進行處置,所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。 其次,贈與給你長兄的時候,是否是有條件的? 再次,如果沒有遺囑的情況下,你母親也是你長兄的法定繼承人之一 最后,現(xiàn)在你
    • 父母還在,兒子的房子在父親的宅基地上,兒子有權(quán)分得和繼承嗎
      青海在線咨詢 2022-03-20
      父子分家財產(chǎn)法律上有個原則性規(guī)定,房子和宅基是不分的(房隨地走、地隨房走)。所以,兒子分不到房子是不能在原來的宅基地上重新蓋房的;其次,分財產(chǎn)可以協(xié)商處理,你們可以約定房子的一部分歸不同主人所有,或者是歸一個人所有,但應給予另一方可以分到房子的合理補償,即所應得房子的實際價格,土地可以參照房子處理。最后,最重要的是,你們分好房子、土地后,一定要去辦理房產(chǎn)(宅基)過戶手續(xù)和土地分配證明,同時應鑒定協(xié)
    • 宅基地使用權(quán)歸伯伯兒子所有
      四川在線咨詢 2022-05-04
      你伯伯兒子的要求是無理的,我國法律明確規(guī)定,土地的所有權(quán)是國家或集體的,個人是不擁有土地所有權(quán)的,只有使用權(quán),而你伯伯將房屋轉(zhuǎn)讓給你們后,房屋下面的土地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓給了你們,并且你們又在原地重新建起了房屋,故該地基使用權(quán)早已經(jīng)變動為你們的了,你伯伯兒子現(xiàn)在提出該地基的所有權(quán)或者使用權(quán)仍然屬于他的是沒有法律依據(jù)的,也是沒有道理的