農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。繼承之后就具有使用權(quán)。
一、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容
宅基地使用權(quán)的內(nèi)容即宅基地使用權(quán)人依法享有的權(quán)利和承擔的義務。
1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利:
(1)為保有住宅而長期使用宅基地的權(quán)利。宅基地與房屋連為一體,宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。
(2)在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施,從事種植而取得收益的權(quán)利。
2、宅基地使用權(quán)人的義務:
(1)必須按照批準的用途使用宅基地。宅基地使用權(quán)人必須在規(guī)劃的土地上建造房屋,不得擅自改變宅基地的用途,更不能買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。
(2)必須按照批準的面積建造房屋。不得多占土地作為宅基地。
(3)要服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃。國家、集體處于公共利益考慮,有權(quán)將宅基地進行變更,宅基地使用權(quán)人不得阻撓。但是,國家、集體要對因此受到財產(chǎn)損失的宅基地使用權(quán)人予以補償。
二、宅基地使用權(quán)的變動
1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的,不得再申請宅基地;
權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的,應當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員;
2、轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后,宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化,并涉及受讓人取得新的宅基地,故應當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋,不僅可以用于居住,也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。
3、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性,申請取得宅基地使用權(quán)后,依據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》,空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。
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