夫妻一方單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-11 22:20:23
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一、夫妻一方單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋合法嗎
夫妻一方單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋不合法。夫妻共有一般屬于共同共有，處分不動(dòng)產(chǎn)需要全體共有人同意，但是，如果第三人是善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。這表示夫妻一方是可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋的。
《民法典》第三百零一條
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
二、夫妻的共同財(cái)產(chǎn)包括哪些
夫妻的共同財(cái)產(chǎn)包括如下：
1．夫妻將該財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并訂立的書面約定。
2．該財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)，具體包括：
（1）工資、獎(jiǎng)金。
（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。
（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益等。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
三、離婚夫妻共同房屋怎么分割
離婚夫妻共同房屋由雙方協(xié)商分割。如果雙方協(xié)商不成，且為一方婚前購買，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，登記于首付款支付方名下的，判決該房屋歸登記一方，尚未歸還的貸款為登記一方的個(gè)人債務(wù)。
《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
《中華人民共和國民法典》：第四章 離婚 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。\n 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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婚后男方父母買房不一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果這房產(chǎn)是男方父母為其出資購買，但是明確只歸男方的，那么男方是該房子的唯一所有權(quán)人，此時(shí)房子是男方個(gè)人所有；除非男方父母沒有指定房子只歸男方，或者房子寫了夫妻二人名字的，那么房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚后男方父母買房離婚房子歸誰婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。如果一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方或另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。2023-07-06347人看過 -
共同所有的房產(chǎn)，如需對(duì)該房產(chǎn)作出重大處分的，需要由占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。所以共有房產(chǎn)，共有人中一人獨(dú)立訂立出租合同的，該合同是否有效需要根據(jù)其占有的份額具體確定。一、公證處能公證房產(chǎn)占有比例嗎公證處能公證房產(chǎn)占有比例，在辦理房產(chǎn)證或是簽署購房合同時(shí)，房產(chǎn)共有人可以劃分各自所占權(quán)益比例份額各是多少，沒有特殊標(biāo)示權(quán)益份額是多少，默認(rèn)為份額均等共有。夫妻共同所有的房屋，正常情況下是共同所有，不是按份所有。如果雙方協(xié)商按份所有，可以到房產(chǎn)登記部門登記，并記錄在房產(chǎn)證上。二、房產(chǎn)共有情況包括幾種形式？房產(chǎn)共有的形式包括按份共有和共同共有。房屋按份共有，是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額2023-03-11382人看過
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房產(chǎn)夫妻一方可以單獨(dú)賣房嗎可出售共有房屋福建在線咨詢 2022-10-20夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)夫妻一方現(xiàn)在是不可以單獨(dú)賣房嗎的，不可出售共有房屋的。。。因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)證交易規(guī)范化了，如果房產(chǎn)是屬雙方共有房產(chǎn)，其中一方要私自進(jìn)變賣，也是不能辦理過戶的。如果要辦理，就需要單身證明或離婚證書原件，否是不以有過戶的。并且出售共有房屋是需要夫妻雙方同意，并且夫妻雙方共同去辦理過戶。 -
夫妻一方單獨(dú)出售雙方共有房屋應(yīng)如何簽訂合同安徽在線咨詢 2022-10-18我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。違反上述的強(qiáng)制性規(guī)定而簽訂的房屋買賣合同，屬無效合同。但是，由于夫妻是特殊的人身關(guān)系，下家在買房時(shí)往往有理由認(rèn)為作為上家的夫妻間存在代理關(guān)系。正因?yàn)槿绱?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信 -
夫妻共同擁有的房產(chǎn)，是否可以由一方單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？天津在線咨詢 2024-12-15關(guān)于夫妻共有房產(chǎn),在任何情況下,任何一方都無權(quán)在未經(jīng)配偶同意的情況下將其出售。這是因?yàn)榉蚱揠p方在共有該房產(chǎn)時(shí)享有同等的處置權(quán),任何一方都不得在未獲得對(duì)方明確授權(quán)的情況下擅自處理,否則,另一方有權(quán)主張此一方的擅自處置行為無效。 如果某一方欲主張另一方的售房行為無效,在此情況下,如果第三方有合理依據(jù)相信該行為是夫妻雙方共同意愿的體現(xiàn),則另一方不得以自己不同意或并不知情為由作為抗辯理由,以此抵制善意的 -
夫妻共有房產(chǎn)，只有一方名字，這一方能單獨(dú)賣房嗎江西在線咨詢 2022-10-09一、如為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，即便房產(chǎn)證只有一方名字，也應(yīng)為夫妻兩人共同共有，房屋的處分權(quán)必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或 -
夫妻可以將共有的房產(chǎn)夫妻另一方轉(zhuǎn)讓嗎？甘肅在線咨詢 2021-07-26夫妻一方是可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋的。夫妻關(guān)系共有一般屬于共同共有，處分不動(dòng)產(chǎn)需要全體共有人同意，但是，如果第三人是善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。這表示夫妻一方是可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋的。
