一方出賣共有房屋受法律保護(hù)嗎

2022-04-17 1,281

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一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共有房屋達(dá)不到民法典所規(guī)定的份額的，構(gòu)成無權(quán)處分。除非受讓人滿足善意取得的要件，否則其他共有人有權(quán)追回房屋所有權(quán)。但是，即使受讓人無法取得房屋所有權(quán)，如果受讓人在受讓房屋時是善意的，其與出賣人所簽訂的房屋買賣合同仍然是有效的。受讓人可以通過追究出賣人的違約責(zé)任，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》
第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

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房屋的共有人可以一方出賣房屋嗎
一方出賣共有房屋是否有效要視情形而定。 1、在共有人之間沒有特殊約定的前提下，如果是按份共有，一方出賣共有房屋時經(jīng)過占份額三分之二以上的按份共有人的同意的，那么是有效的。 2、如果是共同共有，一方經(jīng)過全體共同共有的同意再出賣共有房屋的，有效

2021-03-15 329
2023無手續(xù)房屋買賣受法律保護(hù)嗎
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2024-05-30 61
房屋買賣合同，沒有買方簽名的合同受法律保護(hù)嗎
只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實的，一般私人房屋買賣合同有效。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這

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按揭房在法律上受保護(hù)嗎？共建房屋出資協(xié)議受法律保護(hù)嗎？
按揭房即通常所說的商品房，是受法律保護(hù)的。共建房屋一般辦理不了產(chǎn)權(quán)，屬于違章建筑。

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房屋買賣夫妻一方簽字有法律保護(hù)嗎
房屋買受人在簽訂房屋買賣合同時，是否明知出賣人有其他共有人，如果不是明知，則該買賣合同有效;如果是明知，則合同除經(jīng)共有人追認(rèn)外，合同無效。對此，房屋出賣人和其他共有人負(fù)有舉證責(zé)任。(2)如果房屋買受人

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共有房屋出賣一方不同意賣房
根據(jù)法律規(guī)定，共有財產(chǎn)處分的應(yīng)當(dāng)征得共有人的同意，或者買受人明知財產(chǎn)為共有的，財產(chǎn)共有人可以以未經(jīng)其同意，要求確認(rèn)買賣合同無效。但是，如果房屋所有權(quán)登記在一方名下（與您簽訂合同的人名下），支付了對價，

2022-05-03 15,340
房屋買賣雙方協(xié)議在房屋過戶之前受法律保護(hù)嗎？
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微信欠條受法律保護(hù)嗎
微信打的欠條一樣受法律保護(hù)。微信打的欠條，與普通借條一樣，具有法律效力。只要欠條內(nèi)容規(guī)范、齊全一樣受法律保護(hù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有

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居間協(xié)議是受法律保護(hù)的。居間協(xié)議，也叫中介服務(wù)合同，是指居間人根據(jù)委托人的要求，為委托人和其他人訂立合同提供機會或者介紹，委托人向居間人給付約定報酬的協(xié)議，常見的居間行為是二手房中介為房屋買賣雙方提供的中介行為，屬于法律規(guī)定的一種合同類別

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私人借貸受法律保護(hù)嗎
私人借貸一般是受法律保護(hù)的，但以下幾種情況不受法律保護(hù)： 1、雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的；一年期貸款市場報價利率”，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報價

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