抵押房屋貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 11:41:03
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抵押房屋貸款，也稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款所需資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
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一、申請房屋抵押貸款需要的材料申請房屋抵押貸款需要的材料有：1.房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2.權利人及配偶的身份證；3.權利人及配偶的戶口本；4.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；5.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；6.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；7.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等）。二、房屋抵押貸款的條件房屋抵押貸款的條件有：1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；4.所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易2023-04-12285人看過 -
法律綜合知識一、房屋抵押貸款多久能下來1、房屋抵押貸款一般需要20天以上的時間才能下來。我國法律規(guī)定，設立擔保物權，應當依照相關法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。2、法律依據(jù)：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到2024-04-13188人看過 -
法律綜合知識辦理房屋抵押貸款的基本流程：咨詢——簽約——房產(chǎn)評估——銀行審批——抵押登記——發(fā)放貸款1．簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2．提出貸款申請。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關資料，包括身份資料（身份證、戶口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況）。3．貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后，委托律師事務所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查。4．簽訂《房地產(chǎn)預售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。5．簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關費用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。6．辦理公證、抵押和保險。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關的保險。7．發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。哪些房屋無法辦理抵押貸款：12023-12-27143人看過 -
法律綜合知識一、什么是房屋抵押貸款房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房以及經(jīng)營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款1、貸款人所具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；（2）有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；（3）愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；（4）房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。2、所抵押房產(chǎn)的條件房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人2023-12-0685人看過
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抵押貸款以下房產(chǎn)不能抵押貸款：1、公益用途房屋根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產(chǎn)的所有權證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項手續(xù)無需交費，也無時間限制。4、房齡太久、面積過小的2023-02-26101人看過 -
法律綜合知識房屋抵押貸款的條件是需要借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人，購房者具有居住地合法的身份證明，同意以所購房產(chǎn)作抵押，具備令貸款行滿意的財務狀況等條件。房產(chǎn)抵押貸款最長的年限是不可以超過30年的。一、房屋抵押貸款的條件是什么房產(chǎn)抵押貸款具備下列條件：1．借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；2．購房者具有居住地合法的身份證明；3．與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款；4．同意以所購房產(chǎn)作抵押；5．具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。房產(chǎn)共有權人簽字。二、房屋抵押貸款可以貸多少年房屋抵押最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理2022-08-26338人看過 -
抵押一、貸款抵押房屋要求嗎貸款抵押房屋有要求，具體如下：1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4.所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。二、房屋抵押貸款最多能貸多少房屋抵押貸款最多能貸多少需要看具體的情況。銀行貸款的最高額度為，評估值的70%。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的2023-06-16353人看過 -
房屋抵押首先，雙方簽訂借款合同，然后到公證處對合同的法律效力進行公證；其次在抵押借款合同簽訂后30日內(nèi)，雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押登記；此時借款人需提供房屋產(chǎn)權證等材料。這時，那些產(chǎn)權不清、房屋權屬不明確的房屋可以過濾掉，這對債權人是一個很大的保護。辦理房屋抵押登記手續(xù)后，未來雙方發(fā)生還款糾紛的，債權人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。一、婚前買房抵押貸款流程是怎樣的1、貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料。如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明（會根2023-03-08378人看過
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房屋抵押貸款額度，主要取決于被抵押房屋的價值。通常來說，貸款額度＝房屋評估價值＊成數(shù)。這里的成數(shù)，是貸款機構根據(jù)申請人的資質(zhì)、房屋的情況，綜合評定給予的一個數(shù)值，成數(shù)越高、可貸到的金額越高。為了風險控制考慮，銀行的成數(shù)一般為5－6成，非銀機構的貸款成數(shù)則略高于銀行。比如，仟邦優(yōu)舍房屋抵押貸款，最高可貸房屋估值的6．5成。而影響房屋評估價值的主要因素有以下幾點：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。另外，這里需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。一、貸款需要什么條件貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；（三）一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務能力；（四）訂立合2023-04-0691人看過 -
房屋抵押商業(yè)銀行：房屋抵押貸款基本告停長春市民孔先生急需一筆資金，他想用房子做抵押貸款，可是跑遍了長春市各大商業(yè)銀行卻空手而歸。針對此現(xiàn)象，記者走訪了長春各商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象：各商業(yè)銀行都不同情況地停辦了房屋抵押貸款。在某商業(yè)銀行，當客戶咨詢房屋抵押貸款的時候，該行工作人員直接告知該業(yè)務現(xiàn)在已經(jīng)停辦。在另一家商業(yè)銀行，工作人員提出看看客戶的房源質(zhì)量，如果房源質(zhì)量非常好，也可以接受業(yè)務，但一般的房源不予以抵押貸款。據(jù)該行負責人透露：目前長春市各商業(yè)銀行均已停止消費類貸款。到銀行抵押不成，擔保公司就成了急需貸款者的又一個救星。但日前記者對長春幾家擔保公司采訪時發(fā)現(xiàn)，擔保公司的房屋抵押貸款也如銀行一樣停辦或很快停辦。某擔保公司副總經(jīng)理李先生告訴記者：擔保公司是靠銀行支持的，銀行方面如果停止了對該業(yè)務的貸款支持，擔保公司也就沒有能力再接單了。貸款規(guī)模、緊縮政策封凍抵押貸款為什么在一個時間內(nèi)各銀行和貸2023-04-23281人看過 -
抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證，不同銀行貸款的方式以及流程也是不一樣的，房屋抵押貸款的數(shù)額依據(jù)不同的房型金額也會不同，商品住宅可以達到估值70％，工業(yè)廠房可以達到50％，抵押不動產(chǎn)一定要辦理抵押登記。一、抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證抵押貸款要壓房產(chǎn)證。1．如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。2．如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關登記手續(xù)對于設定的抵押物沒有2022-08-01323人看過 -
根據(jù)我國有關法律法規(guī)，房屋抵押給個人的手續(xù)如下：1。雙方簽訂抵押貸款協(xié)議。到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦理其他權利登記（注明抵押相關事宜）。3、辦理其他權利登記后，貸款人應當收集其他權利證書，房產(chǎn)證可以自行持有。對方無需持有房產(chǎn)證原件，即可持有其權證。房屋抵押程序一、以個人所有房產(chǎn)設定抵押的：抵押當事人的有效身份證；抵押當事人雙方簽訂的抵押合同（需經(jīng)公證）；《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》）；第三人提供擔保的，須提交擔保承諾書；房屋價值評估報告或價值資料；抵押人同意辦理的房屋抵押申請表；委托他人辦理的，必須提交公證的委托書。二、以單位所有的房產(chǎn)設定抵押的：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；法人代表授權委托書（需經(jīng)公證）；委托人、受托人身份證；《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；抵押當事人雙方簽訂的抵押合同（需經(jīng)公證）；房屋價值評估報告或由銀行出具的價2023-08-1893人看過
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房地產(chǎn)抵押是一般抵押，最高抵押權是為一定期限內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權提供的擔保。抵押擔保的范圍雖然可以確定，但具體擔保金額不能明確。一般抵押權擔保的債權是已經(jīng)發(fā)生的特定債權，債權是獨立的而不是連續(xù)債權，擔保范圍是確定的。房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么1．準備資料：首先，提交上述所說的那些證件：房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證；借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證，單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明；收入證明（需蓋公章）等。2．看房評估：根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。3．在銀行面簽合同：房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4．抵押登記：借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。5．放款：抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中?！睹穹ǖ?/div>2023-08-05278人看過
法律綜合知識一、房屋抵押是否允許重復抵押貸款抵押物在不超出其價值的情況下，可以重復進行抵押，重復抵押可以辦理兩次以上抵押登記，但當事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國民法典》第四百二十條【最高額抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。二、房屋抵押貸款操作流程房屋抵押貸款操作流程是：1．借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行所需證明材料；2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通2023-12-26324人看過
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抵押，主要指的是抵押人和債權人通過書面的形式簽訂有關的約定，不轉移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權的擔保。當債務人拒絕履行或者沒有能力履行債務時，債權人有權按照法律的相關規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>
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房屋抵押貸款利息多少房屋抵押貸款利息新疆在線咨詢 2022-05-02根據(jù)有關規(guī)定，房屋抵押貸利息是：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度，是依照住房評估總價的60%--70%（各家銀行不一樣）。房產(chǎn)抵押貸款前提是該住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業(yè)銀行咨詢辦理住房抵押貸款申請手續(xù)
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房屋抵押貸款，房屋的二次抵押貸款可以抵押哪些物品臺灣在線咨詢 2022-03-25個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求： 1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管; 6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。房屋二次抵押貸款的額度 1、貸
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